南部县法院：抽丝剥茧化纠纷 当庭履行促和谐

“谢谢文法官，要不是你的公正调解，我不仅房子莫得了，钱也要不回来了。”近日，南部县法院行政庭成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，被告当庭履行返还21万元购房款。

石某某因抵债享有涉案房屋，在未办理产权过户的前提下，以原产权人的名义于2016年4月16日，与王某签订了《二手房买卖合同书》。合同签订当日，王某向石某某支付房款20万元，石某某向王某交付了钥匙，王某遂对案涉房屋进行简单维缮入住至今。另就案涉房屋买卖事宜，石某某与原房屋产权人办理了委托出售公证。后石某某与王某在办理产权过户时，发现涉案房屋已被法院查封。双方为此发生纠纷，经协商解决未果，王某将石某某、原产权人(合同中的产权出售方之一已去世)及其子女一并诉至法院。

在庭审过程中，承办法官文涵充分听取了原被告双方的诉讼请求和答辩意见，以抽丝剥茧的耐心将案涉的法律事实讲给双方当事人，厘清法律责任主体。但因双方的矛盾较为尖锐，且案涉房屋的所有权人之一已去世，其合法继承人联系不上，购房人王某及年迈父母情绪激动，如果以判决方式结案，可能致导当事人诉累，为此承办法官秉承调判理念，运用判后释疑的前置方式，最终促成双方当事人坐在一起，心平气和地在法庭主持下达成调解协议，即石某某自愿返还王某20万元购房款、1万元补偿款，共计21万元，当庭一次性支付，并让王某在案涉房屋居住至2024年2月10日搬离，王某在收到21万元款项后，当庭将房屋产权证及相关证件原件退还给石某某，并放弃其他诉讼权利。至此，双方的纠纷圆满解决。

该案的成功调解不仅减轻了双方当事人的诉累，也维护了双方的合法权益，成功做到了案结事了，进一步让老百姓感受到公平正义就在身边。（南部县法院 供稿）