龙马潭法院：别墅建于坑洼处，与开发商描述不符，购房人可否退款？

购买的别墅建于坑洼处，不符合开发商描述，购房人能否要求开发商解除合同、退还房款并支付违约金？近日，泸州市龙马潭区人民法院就审理了这样一起案件。

叶某与某房地产开发商订立购房合同，购买别墅一套，并如约交付了前期房款130余万元，叶某在别墅施工现场查看时，发现该栋别墅不符合开发商事前描述，地平面比相邻两栋别墅都低，位于中间坑洼处，故叶某提起诉讼。

从开发商售楼部展示的小区沙盘以及其出具的告知来看，开发商并未提示叶某该栋别墅位于坑洼处，在修建过程中，开发商也未填平进行修建；而对其他地平面存在高低坡度的相邻别墅，开发商则进行了提示，故开发商未尽到一名善良出卖人的告知义务。叶某花费大额资金购买别墅，目的是在居住环境上有舒适的体验，而现购买的别墅建于坑洼处，难免会在居住舒适性及使用功能上产生影响。

合同交易是互赢的关系，双方均应秉持诚实信用原则，照顾对方的合理期待，任何一方都必须尊重另一方的利益，因此，立足公平正义的解释立场以及对当事人利益平衡的考量，若要求叶某继续履行合同则有失公允，且开发商不按事前描述修建房屋的行为，是属于擅自变更房屋的规划、设计，故叶某按合同约定有权解除合同并要求开发商退还房款、承担违约责任。最终法院依法支持了叶某的诉讼请求。（王睿）