“真是好啊，真是好！小区之间的围墙拆了，进去方便，买菜、购物也都近多了。”6月25日，提起“九合一”小区改造，家住广元市利州区南河邮政公寓的居民常静连声说好。
南河“九合一”老旧小区改造，也拉开了利州新一轮城市更新升级大幕。
老旧小区改造，一头牵着民生福祉，一头连着城市发展。近年来，利州区共实施改造老旧小区637个，已完成459个小区改造。让群众生活更方便、更舒心、更美好，从“安居”到“乐居”，居民幸福感实现“原地升级”。
老楼加梯数量众
截至目前，利州区已累计为150余个老旧小区加装电梯682部，实施无障碍人行坡道建设682处，单元门口坡道和扶手增设650余处……这小小的改造，承载着怎样的民生期盼？
家住东坝街道新民社区的居民贾伯寿有自己的感受：“电梯安装好了，我这双老腿也就彻底‘解放’了。”
几十级台阶，对居住在老旧小区里的老人、孕妇、残障人士等特殊群体而言，意味着困扰与风险。随着加装电梯项目的顺利推进，小区面貌焕然一新，居民的生活质量也得到显著提升。
“现有的老旧小区大多建于上世纪八九十年代甚至更早，往往处于市区中心，地段好、周边配套设施相对完善。但由于缺少现代住宅‘标配’的电梯，也存在着出行不便，房屋流通率较低等问题。”利州区住房和城乡建设局相关负责人介绍道，近年来，该区以城市更新为契机，以群众意愿为准则、以群众需求为核心，持续推进老旧小区改造，不仅解决群众出行难的问题，也补齐了老旧小区的一大短板，提升小区的整体品质，让老小区更适应市场的需求。
海绵小区覆盖广
位于嘉陵街道将军桥社区的福兴家园，有着几乎所有老旧小区的通病：墙面渗水脱落、水电气管生锈老化、小区路面坑坑洼洼……“确实存在很多问题，居民生活不太方便。”将军桥社区相关负责人说，几乎每一个住在这里的居民，都有不同的烦恼。
为此，技术人员现场踏勘、问诊把脉，将小区90%公共区域改造成雨水自然下坠面，配建地下集水池，运用下沉式绿地、透水铺装、雨水回收利用装置等设施，大幅提升雨水消纳与利用能力。
“下水管道不堵了，雨后的路面上也没有积水，如今住在里面，感觉比新建的小区还安逸！”居民王奶奶美滋滋地说。
据了解，福兴家园是利州区计划实施“海绵小区”改造建设的89个小区之一，截至目前，该区已完成城区4个片区，共79个小区建设任务，建设完成16.4万平米透水铺装，5500平米雨水花园以及8300平米下沉式绿地，改造后的小区年径流总量控制率平均达到65%，年径流污染控制率消减40%。
“红色”物业服务深
“以前，我们小区环境卫生不好，居民纠纷多，停车也困难，很多物业公司都不愿意接手。现在的物业服务态度好，做事不敷衍，是真正在帮大家解决问题。”谈起小区改造后的变化，上西街道金矿小区居民张中华有“一箩筐”心里话。
邻里纠纷、设施设备老化、居住环境复杂是老旧小区的显著问题，然而，由于很多老旧小区存在物业公司收费难、管理不规范、服务质量低等情况，问题解决并不顺利。
为破解现实矛盾，提升老旧小区物业服务质量，近年来，利州区积极探索“社区物业”兜底服务模式，率先在全市成立社区社会服务有限公司2个，将则天南路社区、老街社区13个老旧“小小区”合并管理，并建立“志愿服务队伍+物业服务企业+社会组织”红色物业服务模式，通过黄果夜话、居民夜谈等协商方式，共商共议小区治理问题。
“‘红色物业’启动后，我们对小区内基础设施、环境卫生、居住安全等急需整改的问题，持续开展物业管理专项排查整治行动，截至目前，全区共排查85个小区32个问题，并已全部整改到位。”利州区住房和城乡建设局相关负责人说，该区还把后续长效管理作为老旧小区改造项目审批和验收的重要内容，持续对现有服务设施进行有效提升、对不足功能进行完善织补。（雍金萍）
