小鲁明显感觉到最近看房的客户突然变多了起来。
小鲁所在城南项目——招商·天府玺在春节大假后至今，已经成交近2亿（数据来源：案场数据）。作为总价450万起的纯叠拼高端楼盘，这个走量，证实了成都楼市真正迎来小阳春。
招商·天府玺售楼部实景图
01
市场活起来
高端也卖得快
最近，成都市场一路上扬。二手房成交数据狂飙，新房成交端复苏迹象明显。
根据成都市住建局住建蓉e办数据显示，2月二手房成交达1.9万套，今年前两月累计成交超2.9万套，同比上涨超7成。
克而瑞四川2023年1-2月房企销量榜中，业绩超20亿的房企比去年同期增加了2家，TOP5的进入门槛同步提升至21.69亿元，比去年同期上涨10%。招商蛇口以26.93亿元位居销售金额榜第二。
招商·天府玺售楼部实景图
上扬的数据背后，是像小鲁这样的销售人员在售楼部直接感受到的客流回升，成交加速。
在招商·天府玺的销售现场，客户到访量每天20-30组，周末更是数倍增加，同时到访成交率较以前也有近50%的增长。“现在银行政策好，和过去相比，少有因为首付、贷款利率原因而犹豫不决的客户。一批卖了原来房子来换房的客户，一来就要最大面积的产品，都觉得这一波适合换房。”
二手房卖得出去，腾挪出来换房的资格和资金，使得客户购房意愿增强，像招商·天府玺这样的高端项目也卖得快，见微知著，市场流动起来，供需双方信心都已恢复。
招商·天府玺实景图
02
更多确定性
天府玺的吸引力
招商·天府玺在成都楼市小阳春中突出的表现，体现在几个关键词：央企、主城、纯墅、准现房。
在了解天府玺这些优势到底有多厉害之前，先了解这个给招商蛇口带来高光时刻的产品究竟是怎样的存在——招商·天府玺是央企招商蛇口在进入成都13年推出的传承系“玺系”产品。
招商·天府玺实景图
“一玺一高定”，作为百年招商万亿央企的传承系产品序列，玺系择址严苛：只有精贵的土地，难以复制的核芯资源，方可承载玺系封面之名。
无论是2015年的深圳海上世界·双玺，还是2016年与故宫同框的别墅大盘北京中国玺，亦或是后来的深圳太子湾·湾玺、上海招商外滩玺，目前玺系履迹深圳、北京等知名大城，每座玺系都是城市文化印记的传承，凡玺所至，皆为城市会客厅的封面作品。
深圳太子湾实景图，图据：招商蛇口成都公司公众号
这个产品主义的胜利也同样映射到了成都的招商·天府玺。
坐落于城南高新南大源西板块的天府玺，与金融城、大源仅15分钟车程，作为成都居住含金量最高的板块之一，天府玺落子于此，足以看出玺系产品选址的精妙：大源西板块对于大城南而言，既能享受高新CBD配套，又具有改善的居住氛围。
天府玺以府院文化为基石，在约72亩、1.5容积率的临河用地上，阵列式布局了仅29栋叠墅产品，打造了一座具有东方审美的府院。
招商·天府玺实景图
招商蛇口在这里打造了近乎极致的产品。其中，双叠产品无论上、下叠，活动区和起居区所有重要空间全部朝南，朝北的只有厨房、卫生间、楼梯间，而且这些空间也有独立采光面，让每个视角，都能沉浸在东方人文之境。
招商·天府玺实景图
贴心的是，它还实现了上下叠之间的“动静分离”：上叠的餐客厨等“动区”设在4层或者6层，这样上下叠的主卧等“静区”就会相贴，最大程度减少邻里间的干扰。
03
打动城南
释放高端需求的更佳空间
招商·天府玺吸引城南金融城、大源板块的客户，原因之一是从高密板块向低密墅居区域迁徙，是居住升级的主动选择，而天府玺之所以能受到高端人群共同的选择，还有其他原因：
央企的信任
作为百年央企，招商蛇口进入成都已经13年，秉持“美好生活承载者”的理念，兑现了多个品质住宅项目，也在城南打造了金融城地标招商大魔方城市综合体、天府总部商务区招商时代公园等多个城市级项目，见证了成都城市的发展和跃变。
天府玺作为招商蛇口在成都的纯墅项目，在高新南大源西给城市定制了一个真正称得上是“城市封面”的高端住区。
招商·天府玺实景图
价值确定
招商·天府玺所在的高新南大源西片区，可通过滨河路直达天府四、五街，或是选择无红绿灯的大件路快速飙到金融城。15分钟穿越城南，是整个西航港片区路面路网改造后带来的速度与激情。
成都金融城,图据：招商天府玺公众号
无论是改善自住还是选择给父母养老，交通提速，无疑给城南高端改善人群提供了快速做决定的支撑，毕竟在这样的时间范围内，从熟悉的大源、金融城到西航港片区，生活圈子都不用改变。
品质确定性
整个项目规划为两叠、三叠产品，面积段为188-276㎡。招商·天府玺，两叠户型做到了市面上少有的12米面宽，平层化的社交空间，多场景设计，满足改善购房者大家庭的居住需求。
园林由日清建筑创始人宋照清主笔，目前实景已基本全部呈现。园中有院，融萃蓉城古今人文，为天府玺铸就了成都千年院巷格局。
从踏进恢弘的府院大门开始，漫步园林之间，归家的东方礼制、五进礼序一一展现：以成都独特城市肌理、极具地域美学格局的街巷串连，匠造“府门-中庭-巷陌-庭院-巷道”，进府门经兰亭雅集、巷道幽径，让生活融入园景，私密感和归属感的创造，尽享府院尊崇。
作为叠墅产品，天府玺“户户花园、层层大平层”的设计，在还原墅居生活对室外空间追求的同时，也满足了当下人对居住场景的各种需求。
高端确定性
天府玺位于江安河畔、川大江安校区旁，天然水系与古今文脉在这里交融。享有成都稀缺江景之外，项目还紧邻百年名校——四川大学（江安校区），更难得的是，今年年初已交付投用的川大院士楼，与项目仅一街之隔。毗邻国之栋梁的两院院士、浸润百年川大的氤氲书香，浓郁文脉就在身旁，片区内唯有招商·天府玺能享此“殊遇”。
四川大学（江安校区），图据：招商天府玺公众号
项目西大门就是江安河滨公园，举步即达的口袋公园，这种可以随时享受漫步河滨的闲情雅趣，在主城范围可能只有浣花溪公园旁的别墅项目。
天府玺南侧西航港新街已经施工完毕，完全露出的整洁街面让天府玺的墅居生活裹挟进成都动人的城市烟火气中。更重要的是，目前在高新区与天府玺同纬度板块中，新房供应较少，目前在建的项目交房时间最快也要明年底。
加上以目前高新区限价的情况来看，天府玺450万起的总价，在高新区同纬度位置只能买到面积稍小的平层产品，无论居住形态或是居住品质，天府玺的优势都更加明显。
招商·天府玺实景图
招商·天府玺二批次如院组团热势上新，450万起，建面约188-276㎡高新南、大源西央企准现墅，在这个春日，可能是高新改善客户更优的选择。（彭礼旭）
