诗人赞誉成都，有“窗含西岭千秋雪”的胜景。现在的成都，望山观水、透风见绿。雪山下的公园城市，烟火里的幸福成都已成为这座城市的特质。
这是成都践行公园城市新发展理念的有力证明。
如今，成都已实现营城路径从“城市中建公园”向“将全域建设为一座大公园”转变的发展路径，以及从“产－城－人”向“人－城－产”的转变。坚持生态优先，宜居优势不断彰显；坚持产业创新驱动，城市活力更加强劲，城市价值更加凸显。
成都市第十四次党代会明确提出，要充分挖掘和全面用好大熊猫IP，打造国际范、中国味、天府韵的世界级休闲旅游胜地。
（图为度假区规划图，由成都熊猫国际旅游度假区管委会供图）
2022年，成都市成华区也相继出台了《成华区开展产业建圈强链行动推进产业高质量发展工作实施方案》，明确都市旅游产业链和深耕精铸“大熊猫IP”，做强熊猫国际旅游度假区核心承载地主导功能。
因此，产业建圈强链行动的开展，对于成都北部新城无疑将迎来巨大的发展机遇。
“建圈强链”赋能熊猫IP全产业链体
“在公园里露营已经成为全家人度假、过周末的主要休闲方式了。”成都市民李先生打开汽车后备箱，展示他的露营物资。端午期间，他和家人每天去市里不同的公园，深度体验了一把“帐篷游”。
今年以来，公园露营、绿道骑行、看熊猫成为“像成都人那样生活”的代表。这背后，是公园城市的加快成型。
成都大熊猫繁育研究基地圈养的大熊猫数量约占全球的1/3，是年游客量全省第一、全国第二的单点景区，每年吸引游客近千万人次，被誉为“熊猫都市乐园”。
据介绍，成都熊猫国际旅游度假区位于锦城公园东北角，涉及成华、金牛、新都三个区，规划总面积35.36平方公里，核心区面积3.92平方公里。
（图为“熊猫地球村”城市设计规划图，由成都熊猫国际旅游度假区管委会供图）
2021年底，成都熊猫国际旅游度假区投资推介会（重庆）暨重大项目签约仪式在渝举行。推介现场成功签约“大熊猫IP”打造暨“熊猫地球村”项目、超级奥莱项目、商界熊猫文旅科技项目等9个项目，拟总投资150亿元。
据成都熊猫国际旅游度假区规划建设部相关负责人介绍，按照总体规划将紧紧围绕“大熊猫繁育研究基地”“北湖生态公园”两大核心资源，着力构建“一核、四区”的空间发展格局，打造具有示范意义的现代化国际旅游度假区。
“一核”是以熊猫基地为核心，覆盖周边约3平方公里区域，规划建设了熊猫溪谷、探索密林、无限山丘、英雄农场、宝藏湖泊、科学侦探等6大主题乐园，打造全球最火熊猫主题旅游目的地。
对于综合娱乐商业区规划，聚焦“大熊猫IP+生态”资源优势，规划布局熊猫主题乐园、主题演艺剧场群、星级酒店群、主题娱乐街区、国际免税购物综合体等多元消费场景，打造“全天候”“全景式”消费体验中心。
对于国际商务聚集区的规划，依托核心区带来的国际人流，将规划建设国际交流港、国际商务区、国际社区等国际化功能集群，打造汇通全球的“国际商务聚集区”。
对于TOD示范区的规划，依托度假区轨道交通“六线十站”支撑，围绕丛树TOD轨道站点，融合周边生态绿脉、社区配套、商业场景等多元功能，打造融站入城，功能融合的TOD生活示范区。
人文生态旅游区的规划，以环城生态区为基底，锦城绿道为核心景观轴，集生态保育、田园体验、郊野游憩等人文生态功能于一体，打造人城境业高度和谐统一的公园城市示范区。
“度假区核心项目熊猫基地改扩建工程建成后，其规模将扩大3倍至3570亩。”值得注意的是，以“熊猫地球村”（大熊猫繁育基地单元）和北湖未来公园社区两大核心区域城市设计为抓手，持续提升区域规划引领作用。依托新消费新场景和完备的产业链条，打造享誉全球的国际旅游度假目的地。该相关负责人介绍。
据了解，“熊猫地球村”以熊猫基地南门“熊猫地球村”为核心，东至成绵高速，北至绕城高速，西至川陕路，南至北三环，总面积26.2平方公里，是当前重点发展区域。以“公园城市示范样板区”为愿景，融合打造“熊猫基地主题游乐社区”、“一里塘熊猫文创娱乐谷”2个未来公园社区。
走进金牛区天回镇街道玉垒路，路口两只戴着虎头帽的熊猫萌态十足，鲜花绿植盛开的花圃上，“panda欢迎您”的字样格外引人注目，路上不时有游客摆渡公交车经过。沿着崭新整洁的道路行走，沿途围墙上和路面上都喷涂着或跑或摔跤的熊猫，熊猫形状的座椅更是让人忍不住想坐下休息……这里是熊猫基地改扩建项目建成的西大门，后续的业态植入也正加快进行中。
游客李大爷高兴地说道，他已经来过这里3次，但每次都能发现新变化。听说熊猫基地新区落成，他专程来看。“老区生态环境更好，但新区更漂亮、体验感更好。特别是熊猫塔，又可爱又时尚，不愧是我们成都的新地标。”
加速“出圈”区域城市价值凸显
因国际IP大熊猫“出圈”的北湖也有自己独特的标签。
2022年2月，成都熊猫国际旅游度假区核心区域的北湖片区位列成都市首批启动建设的25个未来公园社区之中，备受瞩目。
（图为北湖未来公园社区及周边产业布局规划图，由成都熊猫国际旅游度假区管委会供图）
根据规划，北湖未来公园社区将构建“一湾一园、三港五区”的空间布局。随着未来产业的加速落地，将集绿色生态、创新创业、国际交流、智慧时空、时尚消费于一体，实现从生态湖到城市湖区的超级蜕变。
据业界人士分析，在未来公园社区首批示范区、熊猫国际旅游度假区、产业重回主城等等城市利好下，迎来了前有未有的机遇，强势“崛起”，成为下一个价值高地。
成都熊猫国际旅游度假区规划涉及成华、新都、金牛三区，各区依托世界级IP“大熊猫”，积极融入熊猫国际度假区的协同发展，着力构建新消费产业生态圈。
比如，成都新都区天府沸腾小镇打造创新营造消费场景，多维拓展价值空间，打造餐饮消费发展“沸腾”模式。
据统计，2021年天府沸腾小镇共接待游客超600万人次，小镇内5家以火锅餐饮为主体商家实现营业性收入超2.8亿元，2家以花卉观光为主体商家及周边各中小型商家实现创造营收约1.8亿元，小镇共实现营业性收入超4.6亿元。
新都区政府有关人士介绍，重塑区域规划格局，坚持区域发展“一盘棋”思维，通过新建23公里天府绿道和锦城绿道，将沸腾小镇与周边区域已有的熊猫基地、锦门等2处4A级景区4处近郊热门景点串联成可进入可参与的绿色开放空间，形成融合餐饮、熊猫、音乐、赏花、夜游等多维度体验的新业态。
实现生活场景、生态场景、消费场景“三景融合”，全面提升周边区域整体价值。
漫花庄园、熊猫基地、沸腾小镇、狮子湖、198公园、音乐百花谷……这些都描绘了198片区生态文旅与产业协同的发展蓝图。
傍晚时分，198的城市灯火灿若星辰，一眼望去，熊猫塔灯光璀璨，沸腾小镇热闹非凡，城市烟火味十足。
198区域作为熊猫基地扩建项目核心区，有不可比拟的天然优势，作为成都的都市通风口和城市绿肺，对生态环境和城市人居具有极其重要的意义。
值得一提是，中洲·中央公园也为198区域繁荣和发展添上浓墨重彩的一笔。
公开消息显示，中洲·中央公园位于成都市198环城生态带片区，总体规划面积1325亩，其中规划建筑面积约425亩，涵盖揽景高层、花园洋房、观湖华宅等低密住区及商业小镇，其中900余亩为规划市政公园。
2013年，中洲携手成都文旅也是继保利、万科之后入驻该区域的品牌房企，与保利、万科形成片区三足鼎立之势，共同打造198高端生态住区。
（中洲·琥珀屿项目产品效果图）
中洲·中央公园经过近十年的匠心打造，呈现了千亩公园生活范本，缔造生态的品质宜居环境。不仅如此，中洲控股近期还在中洲·中央公园旁推出了一个全新的低密改善级压轴项目——中洲·琥珀屿，这是成都目前市场上罕有的呈现了10个最能代表英、法、美式的低密生态生活美学坐标，承载着或雍容庄重、精致优雅、多元奔放灵魂的古典主义建筑，完美的创造全新生活意义的建筑范式。
（中洲·琥珀屿项目产品效果图）
前来参观中洲·琥珀屿美学建筑的购房者李女士说，每天生活在生态的“绿肺”中，加上这些美英式建筑风格的交融，让人追求生活品质和回归情怀。她还调侃道，“仿佛每天在国外旅游一样，拥有这样的一栋房子才有生活品质嘛”。
据了解，中洲控股深耕蓉城22载，始终以精益求精的态度，以公园城市建设的新发展理念，布局成都重点生态带，目前已打造中洲·中央城邦、中洲·锦城湖岸、中洲·天府珑悦等多个项目，深受市民喜爱。
（中洲·琥珀屿项目产品效果图）
“熊猫地球村”“沸腾小镇”“北湖公园”等三大IP串联，在赋予区域板块文旅标签属性的同时更赋予了其完善的主题商业配套。“不管是基于生态还是文旅基底，这里都是品质宜居高地。特别是蜀龙大道通车后，很明显感觉到建设路商圈与198片区之间的距离被迅速拉近了。这里应该是成都主城中最后一个‘价值洼地’。”一位房地产资深人士分析到。
成都大力推动公园城市城乡融合发展，将构建“走廊+片区”的城乡融合发展空间新模式和15分钟社区生活服务圈。持续推动产城融合、职住平衡，建成高品质生活宜居地。
198区域经蜀龙大道直达建设路商圈仅需15分钟，所以也被定义为外建设路板块，之后势必成为继外双楠、外光华之后的又一大价值区域。不仅如此，片区交通、商业、教育、医疗等全维配套，也迎来了高能级提升，全方位补齐。
目前，北路198片区房地产的价格不但低于主城区，在各二圈层城市中，价格也相对较低。“相对目前的环境、配套、人文条件，198区域的价值明显被低估。”一位开发商介绍。
毫无疑问，在强大的产业背景，以及城市配套的逐步完善下，城北区域价值正在迎来新一轮的价值裂变。熊猫国际度假区吸引全国乃至世界游客的同时，职住平衡的需求，生态宜居的价值，更加凸显。
成都华侨城与中国铁建地产也联袂打造了首个城市战略作品落子北湖片区，作为2022年首批未来公园社区试点区域以及连片发展的198区域，都势必将掀起新一轮价值高潮。
成都熊猫国际旅游度假区管委会相关负责人介绍，工作重心将围绕打造熊猫“强核IP”，发展“熊猫+”多极化业态，推进旅游度假产品创新和多元消费场景交融互动。下一步将重点发展“熊猫国际度假、文创会展和国际商务”三大主导产业。将进一步从全球招引“熊猫+科教研学、精品文创、高端配套、度假休闲、品牌展演、国际游乐”六大领域的重大项目和龙头企业。（田恒铭）
