今年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确：“中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让”，以及“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让”。
5月8日，成都发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计40宗，涵盖成华区、金牛区、青羊区、锦江区、武侯区、龙泉驿区、双流区、郫都区、高新南区、高新西区、天府新区、新都区、温江区、新津区、青白江区等成都市“12+2”区域。
记者了解到，该公告对中心城区商品住宅用地明确了“双价”，提出了“限房价、竞地价”的具体要求。例如，“天府新区正兴街道田家寺村四组”，宗地限定房价为28150元/平方米（清水）。
为什么实施“房地联动”？这一举措的影响有哪些？记者采访了相关专家和企业。
1 企业
将保持成都房价收入比在全国主要城市的竞争优势
记者了解到，成都这一举措，目的是进一步深化房价地价联动机制。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，能够减少和避免非理性竞价带来的不利影响。
“这是一次房地产调控的精准施策，充分体现了成都坚持‘房住不炒’定位，坚决‘稳地价、稳房价、稳预期’的决心。”一家国内知名房地产开发企业的相关负责人表示，目前成都房地产市场处于平稳发展态势，这种局面来之不易，需要各方共同努力，精心呵护。
作为房地产市场的业内人士，在该负责人看来，成都对人才具有极大吸引力，很大程度正是源于成都在国内主要城市中相对较低的房价收入比，“这也让人才在成都生活拥有较高的‘性价比’”。
房价与地价历来是密不可分的，从土地端着手，采取“双价”联动的机制，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨会产生较好的积极作用。该负责人表示，这将让成都保持房价收入比在全国主要城市中的竞争优势，也将有利于稳定市场预期，推动行业健康有序发展。
“作为企业，更应该从大局出发，理性对待政策变化”，他表示，在成都的调控政策中，关于“限房价、定品质、竞地价”，需要房地产开发企业保持初心，坚守底线，根据市场化原则持续贡献好的产品和好的服务，以品质取胜。
2 专家
将更能满足人民群众对美好生活的向往
重拳土地、限价、限购、限贷；持续对过往政策加码打补丁；规范摇号流程、严厉打击哄抬房价……从目前成都的政策组合来看，严格程度排在全国前列，充分体现了落实中央“房住不炒”的决心。地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，业内交流中普遍认为，成都的调控政策在力度、广度、细致度来看，都是全国较严的。
在曾振看来，成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式，预示着未来1-2年内，房价被明确公告、涨幅可见，可以很好地调控市场预期，消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。
“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动城市高质量发展的制度性安排。”他表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住。这样一来，将引导行业未来在居住品质方面有更多的关注与投入，成都的居住品质将保持较高水平的提升，将更能满足人民群众对美好生活的向往。（红星新闻 王垚）
