成都房产板块在3月恢复正常供货，约有28个项目近万套住宅集中供应。时至4月，整个住宅板块依然势头强劲，又迎来了一波供应小高潮，包括凯德卓锦万黛、鲁能城、川发天府上城、奥园半岛one等热点项目纷纷释放出货信息。据记者粗略估计，本月有4000套房源继续注入市场，而其中最受关注的依然是刚需项目。与此同时，成都二手房板块也迎来了放量高潮，超过13万套二手住宅挂牌出售。
刚需住宅推货 量足价优引人关注
刚需一直都是购房者们热议的主题。值得一提的是，此次推新的项目中，三大刚需项目尤为打眼。“先解决住的问题，再考虑后期换房的事情，在目前的房价区间里，我们要尽可能地去捡便宜。”在凯德卓锦万黛售楼部，购房者张先生这样说。
话题度最高的要数位于龙泉驿板块的凯德卓锦万黛。该盘推出的是位于14号楼、面积段在95—104平方米的清水房源，共计194套，其中棚改房20套、刚需住宅105套、普通住宅69套，截至目前，刚需报名人数就有13718人。该批次房源预计均价仅为11500元/平方米，这对刚需客群颇有吸引力。凯德卓锦万黛第一次发售是在2013年4月，7年间5次取证，从当年的片区改善标杆到如今的刚需优价盘，凯德卓锦万黛也着实称得上是一个有故事的项目。
另一个值得关注的项目坐落在成华区，那就是鲁能城。本月推新的房源共计282套，其中棚改房99套、刚需110套、普通住宅73套，排号人数约在3786人。而此次推新依旧是精装发售，精装标准约为4500元/平方米左右，售价约在20000元/平方米上下。
虽然看单价似乎与刚需无关，但项目面积段为85—128平方米，100平方米房源占比超过一半，大部分住宅总价都在200万以内，这在整个市区“脱刚升改”的大趋势下显得尤为珍贵，再加上昂贵的地价成本，综合考量，刚需们也觉得这是一笔划算的买卖。
除此之外，地处成华区的SM锦悦、天府新区的川发天府上城等也是刚需们较为关注的焦点。据悉，天府上城此次预计推货700余套，且以清水发售，面积区间在108—138平方米之间，价格区间为10556—14193元/平方米，纵观项目所在区位以及周边项目售价，这个楼盘或将成为本月呼声最高的项目。
剪刀差缩小 二手房海量出货成交走热
近期，贝壳研究院发布了《重点城市二手房市场一季度报告》。报告指出，经历1、2月的下滑，3月份市场走出V型反弹，基本恢复到去年同期的63%，呈现出南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点。二季度市场将延续复苏态势，改善需求趋势会更加突出，预计二季度成交量将同比增长40%。值得一提的是，在中西部城市之中，西南重镇的成都成交量明显快于其他城市，几乎与2019年12月的成交数据相距不大。
新房集中出货，那么二手房板块又呈现一种怎么样的态势呢？据了解，近期在链家内网挂出的大成都板块二手房房源约有13万套。链家地产中介张东旭表示：“二手房数量在近期有所激增，加上在售住宅，成都住宅板块的供应量确实很大。值得一提的是，最近二手房的成交也在猛增，目前成交量已经恢复到去年同期水平。”
记者调查获悉，在成都的住宅成交中，60—90平方米的刚需户型最为给力，虽然成交增加，但价格却呈现了下调趋势，这在二手房板块尤为明显。
作为一个每天奔波在各大小区、带着购房者四处看房的地产中介，张东旭明显感觉到了置业者更加迫切的诉求和焦虑的心态。“成都购房者正在拼命甩掉自己手中的小户型，并且坚定地朝着刚改迈进。我们业内预测，今年或将是成都最好的购房时机。如果不换掉手里的小房子，明年买房或许会更加吃力，最为重要的是，二手房的价格悄悄降了。”
以城东川师板块的万科金润华府为例，一套65平方米的套二户型，去年同期二手房售价最高时接近200万元，虽然2019年下半年价格略有回落，但也稳定在170万左右，但今年4月，该面积段二手房最低挂牌价格仅为150万左右，周边项目也不同程度地出现了价格回落。
随着二手房价格的悄然下调，也给更多小资金刚需买家带来了置业机会，在新盘报名人数越来越多但中签率不算高的当下，不失为一个最好的选择。（曹乐）
