刚需先行、改善入市，成都二手房市场逐步回温

3月，众望所归，成都楼市“小阳春”如约而至，不仅新房成交量回升至节前水平，二手房成交数据也很可观。据相关数据显示，2020年3月，成都市二手住宅总成交3345套，平均每天成交108套，成交量环比2月增长5倍有余。同时，贝壳研究院发布报告中显示，3月成交量已接近于疫情前的12月水平。

值得一提的是，成都住建局发布公告称：“4月7日起，成都二手房买卖可现场排号办理”。这也就意味着，成都的二手房交易也逐步活跃起来了。

中心城区为二手房关注热门区域

3月热门关注的二手房主要集中在中心城区“5+1”区域，其中，锦江区、天府新区、青羊区和高新区的二手房关注度排名靠前。此外，双流、龙泉驿等区域的二手房同样备受关注，且主要集中在华阳、大面、光华大道等板块。

据统计，麓山国际、龙湖世纪峰景、世纪城天鹅湖、恒大金碧天下、龙城天下、梧桐世家一期、神仙树大院五期、双桥路南五街社区、中海城南一号和炜岸城是3月受购房者最为关注的热门小区之一。在这些“热搜”小区中，有7个来自于中心城区“5+1”区域，其中，高新区的热门小区最多。

值得一提的是，在天府新区和高新区的人气小区中，配套完善、建面较大、环境优质的改善型二手房源更加吸引购房者的目光。具体而言，麓山板块的麓山国际，新会展附近的龙湖世纪峰景、世纪城天鹅湖，以及金融城的中海城南一号均有大量改善房源挂牌出售。

刚需先行，次新小区成热门关键词

关注二手房市场的人，或因苦苦摇不到号而转移目光的刚需购房者，或因追求更大户型、更佳配套的改需购房者。而三月的二手房市场就呈现出刚需先行、改善入市的特点。

具体而言，较小户型的二居室受刚需购房者追捧、出售最快；三居室受改善购房者关注，且目前市场供应最多、存量较大。值得注意的是，3月成都出售的90平方米以下的二手房占比较2月增加3.9个百分点（数据来源：贝壳研究院）。而这正是由于疫情积累的刚需购房者快速入场，推动了市场回暖。

此外，从3月的人气二手房源来看，房龄低于十年的次新小区拥有更高的带看量，“次新小区”成为了3月二手房市场的又一关键词。究其原因，主要是因为这部分房源处在核心地段、房龄较新、配套也相对成熟。不过，虽然次新小区的二手房最受关注，但市场上也存在一些楼龄虽老但性价比较高的老小区，武侯区的梧桐世家一期、成华区双桥路南五街社区就在其列。

总体来看，随着疫情的好转，成都3月二手房成交量开始步入正轨。同时，可以从近期热门的二手房源中看出，中心城区、次新小区、小户型的二手房更受刚需购房者青睐，并由此推动成都的二手房市场回暖。同时，3月的二手房市场呈现出量增价稳的特点，均价并未随着市场反弹而大幅上涨。

展望未来，“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会逐步加快，成都的二手房市场也会更加平衡、活跃。因此，无论是苦苦摇不到号的刚需一族，还是追求生活质量的改需一族，都不妨将目光放到二手房市场上，毕竟多一条路多一份选择！（锦观新闻 戴安娜 供图 贝壳找房）