关注！成都新津天府牧马山国际商旅区新动向

11月1日，成都新津举行天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计研讨会。来自中国建筑西南设计研究院TOD研究中心、西南交通大学（上海）TOD 研究中心、上海桐领资管、国家文化科技创新服务联盟，58集团、成都轨道集团、万科、龙湖、美的置业，成都艺术职业大学、成都职业技术学院以及成都市规划与自然资源管理局的受邀嘉宾，对新津城市规划总顾问匡晓明教授抛出的“PIC公园城市智能社区”城市设计进行了研讨。

3月23日，成都市委书记范锐平在新津区出席地铁新津站TOD+5G公园城市社区示范项目开工仪式期间，提出要充分发挥区位优势和生态资源，集聚人流、物流、商业流，持续提升区域经济和人口承载能力，成立文化商贸旅游产业功能区。

7月7日，依托地铁新津站TOD+5G公园城市社区为核心，天府牧马山国际商旅区揭牌，成为继天府智能制造产业园、中国天府农业博览园、成都梨花溪文化旅游区之后，新津成立的第四产业功能区，形成新津全域“人城产”融合的产业功能区新版图。

会上，新津城市规划总顾问匡晓明分享了天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计思路。PIC—Park Intelligent Community，即公园城市智能社区。这个区域禀赋的优势在于轨交、生态双重引动，再加上智慧赋能。这三个要素叠加起来，以轨交引导示范区、智慧城市样板区、生态品质宜居区，支撑公园城市的示范。轨交引导示范区主要是如何把TOD做好做强，智慧城市样板区的核心在于一种场景的展现，生态品质宜居区就是吸引人来这里生活和居住。

关于这个城市设计的理念，总的想法是公园城市社区有机共生体，三个导引下的公园城市示范。第一个是TOD轨交导引，第二个是IOD智慧导引，第三个是EOD生态导引。匡晓明表示希望天府牧马山国际商旅区是一个“物理空间+数字空间”的孪生开发，呈现智慧交通、智慧办公、智慧商业、智慧休憩、智慧生活5各方面的共生场景。

匡晓明认为，这个区域未来的发展，重点是轨交、智慧、生态三个要素，根据这三个要素，设计了“一核一轴一带”结构。一个是“创智核”——智能创新产业集聚核，围绕城际铁路和地铁“双站”区域，重点布置产业载体，吸引创新型的企业。一个是“3E轴”——公园城市场景沉浸轴，从“双站”向东到杨柳河2公里，强调绿色生态（ecology）、电子信息智慧展示（electronic）和活力休闲（etertainment），包含沉浸式商业社区、人文型智慧公园和公园城市新社区，是年轻人喜欢的空间场景轴线。一个是“活力带”——生态人文价值转化带，由大湾区和白鹭洲组成，沿杨柳河形成3公里长的景观、休闲、活力的场景。

早在2019年12月，该区域首个地块在西南联交所推出，经万科、中粮、中南等企业88轮竞价，最终由全国地产第17位、商业地产运营第5位的中南置地竞得66%的股权。首开去化率超98%，年轻购房客户占比超80%。以股权合作——“股权转让+地产开发+商业运营”资金三回流，形成持续返哺地铁建设和TOD综合开发良性循环。

智在云辰项目实景

不久前，新津轨道城市发展有限公司竞得该区域两宗地块，将二次招引具备产业运营能力的知名开发及运营企业合作打造，欢迎广大企业、投资者持续关注。（陈荣麒）