红光厂、铁塔厂、灯泡厂、机车厂……这些曾象征着成都东郊工业文明，令无数“老东郊”引以为荣的大厂大院，如今在城市迭代更新中变成什么模样了呢？最近记者沿成华区杉板桥路往二仙桥片区方向进行了实地走访，发现处处都呈现出热火朝天的建设景象。原红光厂临近杉板桥路一侧建起了万科天荟商业街，原铁塔厂位置正在新建龙湖滨江天街、原灯泡厂旧址变成了招商中央华城……
“这里曾是成都东郊最集中的工业生产区，现在已成为成都市规划的东郊文化创意功能区，按照保留工业遗址和引进现代产业双轮驱动的思路，我们正在全力推进‘后工业时代’东郊转型升级，将东郊文创功能区打造成‘特色文旅商圈’。”据东郊文创管委会相关负责人介绍，作为66个市级产业功能区之一，东郊文创功能区今年以做优营商环境为发力点，以建设“三城三都”和“天府成都·文旅成华”为引领，聚焦“东郊文创”品牌塑造，坚持“文创+、园区+”发展思路，深抓园区打造、商圈破局和产业倍增，产业聚集度、融合度、引领度正在不断增强。
“今年以来成华区深入落实全市‘国际化营商环境建设年’部署，以国际化市场化法治化便利化为努力方向，积极争创营商环境标杆城区。”成华区相关负责人表示，目前东郊文创功能区共有23个项目正在加快建设，东郊记忆泛娱乐特色文旅商圈有望在年内初具雏形。按计划，今年8月初，完美文创公园一期正式开园；9月万科天荟一期商业街开街；12月龙湖滨江天街开街；明年4月，招商中央华城商业体开业……
激活工业遗产特色资源
“有人把工业遗址看作城市更新的难题，那解决好土地开发利用和历史传承之间的关系就是破题关键。”东郊文创管委会相关负责人介绍，功能区聚焦“文旅成华”品牌塑造，以区域14处工业文化遗址为资源载体，利用旧城改造腾挪的空间红利，高标准谋划品质城市、产业城市、生活城市。
今年以来，功能区修订完善《成华区工业遗产保护与利用规划专题研究》；启动《石油总机厂片区工业建筑保护暨城市设计》，推荐新增保护点位1处，完成《工业文化元素融入城市公共空间规划导则》；完成《工业遗产保护利用助推文创产业新实践》课题研究；完成中车共享城申报第三批国家工业遗产初评工作，协同完美世界打造5G产业园；协同中车置业开展“中德合作论坛（城市更新政策与技术研讨会）”前期筹备工作，从规划设计、专题研究、事件策划、宣传营销等多个维度进一步增强东郊工业遗产集群文化魅力和品牌影响。
工业遗产特色资源相继被激活，产业化利用项目随之梯次呈现。备受瞩目的完美文创公园一期将于8月份正式开园运营。完美文创公园，前身是始建于上世纪五十年代的禾创医药仓库，成华区按照工业遗产保护利用要求，遵从“修旧如旧”原则，分两期将园区内约2万平方米建筑改造为优质文创产业载体。未来，沉淀厚重历史的“红砖墙”内，完美世界集团将引入一批行业领军企业，打造以“文创”为核心、“游戏、影视、音乐、教育”为主要业态、以“文创公园+产业高地+创新社区+工业遗产”为共生模式的产城生态体系。
记者获悉，完美文创公园一期拟入驻企业36家、机构5家，项目计划8月初正式开园运营。萌想星球107项目，已于3月完成仓库招租，正在深化规划方案，计划7月启动装修，年底前部分投用。石油总机厂、109仓库等其他项目也在持续有力地推进中。
推进文商旅城融合发展
东郊记忆被誉为中国最具特色的创意园区之一，每年这里有超过1200场文化盛宴持续上演，各种尖端的品牌发布会、电影节、艺术节、动漫节、演唱会等带来巨量客流。在它的加持下，成都东二环这一老牌商圈有着先天优势。然而，随着市民消费渠道、模式和理念的变革升级，以及区域人口结构的不断更新，其区域配套不足、功能欠缺也日益凸显，该片区商业以百货类偏多，业态以零售居多，物业空间设计偏老旧，已无法满足当代消费者的新需求，亟待商圈“破局”。
“大力培育创意型、体验型、时尚型消费场景，促进工业遗产+文化创意、特色旅游、公共文化服务、现代综合体集成发展。”东郊文创管委会相关负责人介绍，今年功能区将以东郊记忆为主核心，系统推动龙湖、万科、招商等3大商业综合体、3条步行街、2处滨水带、2处地铁TOD加快建设，新投入运营卖场12万㎡、商业街2.6万㎡、写字楼2.5万㎡，推进东郊记忆泛娱乐特色文旅商圈初具雏形。
目前，功能区内的龙湖滨江天街集中式商业裙房已主体封顶，招商完成67%，预计12月底开业运营；万科天荟一期商业街区招商完成70%，9月底前开街运营；招商中央华城二期B标段集中商业已封顶，写字楼计划年底竣工投用，集中商业预计2020年4月开业。商圈吸引力已初步显现，目前已签约引进华荔娱乐等中国首店，华为全生态旗舰店、Ugly Monkey、月体健身、新山书屋Mao livehouse等成都首店。
“龙湖滨江天街、万科天荟、招商中央华城二期陆续开业，将进一步激活东郊片区的区域优势。”东郊文创管委会相关负责人表示，下一步东郊文创功能区将把东郊记忆和这三大商业优势连接成片，依托辖区内的工业遗产，进一步增强东郊区域的商业氛围。
做强文创产业比较优势
“结合新经济六大形态及区域特色资源，聚焦音乐演艺、数字娱乐、影视传媒三大核心主导产业，扎实推进‘文创+、园区+’发展战略。”东郊文创管委会相关负责人介绍，功能区已完成《东郊集聚区产业生态圈建设方案》，出台《东郊集聚区产业促进政策》，为产业集聚发展深度赋能。同时，瞄准六类500强企业、中国文化企业30强、文创企业100强，主动出击，不断吸引优质企业、优质项目落地集聚。
今年1至5月，功能区新增文创企业167家，成功引进“合纵成都国际音乐产业基地（西南总部）项目”“成都阿里巴巴现场娱乐基地项目”和“星立方文创园项目”等重大产业项目。合纵文化西南总部目前已完成2家公司注册，繁星戏剧村拟于年底前全面投运。另外，澳康达、骑士道同、完美院线、上海君地、量子产业等十余个项目也在同步加快推进落户工作。
据了解，合纵成都国际音乐产业基地（西南总部）项目是由深圳合纵文化集团、成都合纵时代文化传播有限公司以东郊记忆园区空间为载体，引入音乐产业相关板块，打造集成都合纵国际音乐人才孵化基地（将引进伯克利音乐学院、巴塞罗那大学设计与艺术学院、加泰罗尼亚电影学院、格莱美音乐人才孵化中心、韩国艺苑艺术大学等名牌大学专业团队打造明星制造工厂）、成都合纵全球音乐制作中心、国际权威原创音乐榜、合纵国际音乐IP证券化交易平台等为一体的国际音乐产业项目基地。
“非常看好四川的发展环境，更看好成都建设国家中心城市，特别是‘三城三都’的建设工作。”合纵成都国际音乐产业基地（西南总部）项目相关负责人表示，之所以能够吸引他们到成都成华来发展，关键的原因是成本低、环境优、机遇多、服务好。因其区位优势、产业政策吸引企业入驻，让我们感受到，成都成华区会成为广大企业家投资西部的一片热土。
“今年我们将把做优营商环境贯穿于各项工作中，强化项目开工促健、进度跟踪、项目协调，加快推动工业遗产资源和文化创意产业形成黄金搭配，高能级打造世界文化名城的‘创业留客厅’，着力提升东郊文创的品牌定义和发展定位。”东郊文创管委会相关负责人强调，东郊文创功能区下一步还将紧扣“国际化营商环境建设年”主题，不断提高服务园区、服务楼宇、服务企业的主动性和实效性，做到走得近、聊得拢、知冷暖、解难题。抓项目就是抓发展，优服务就是优环境，强特色就是强竞争，树品牌就是树标杆，片区将打造成都最具影响力的文化新地标和文产新高地、西部最具特色的文创产业集群、全国知名的文化旅游消费体验目的地，为成华区推进实施“天府成都·文旅成华”，打造工业城区转型升级新典范注入新的动力。
