每个成功的楼盘，都是城市内生动力的赋能。在政治中心、金融中心之后，潮流中心成为大都会的第三大动力！
01
南富西贵，成都的城市政治经济格局
我知道，该不该买房，买房该买哪里？每个人心中都很迷惑。其实，我也一样，在跌宕起伏的市场背景下，涨跌就如走夜路，谁知道会遇到什么鬼？
遇到这个时候，我就会回到城市的内生动力，从政治经济学角度去思考：一座城市的核心资源分布，决定着资产价值。
比如，在成都拿地和买房，顺着“南富西贵”的口诀准没错。
在新中国的全国大版图中，成都是西南三大中心：政治、经济、文化！
政治中心，包含了原各种西南局、成都军区以及四川省委省政府等行政机关，落址于青羊区；经济和金融中心，在西部大开发后更加明确，是很多公司和银行的西南总部。
所以你看到，成都的城市发展格局，就是“南富西贵”两股动能，不断推动。
受西控的耕地保护限制，西贵版图扩展不明显，以至于很多人忘记了浣花溪的别墅，才是成都之王。
西贵虽然其貌不扬，但新出楼盘3.5万-4万，还是整体热销。势能要比新川强得多。支持这里的，是高端的人群，优质的医疗和教育，以及历史文化传承。
南富就很明显了，现在的南富是第三代了。第一代南富在桐梓林，第一批下海的老板居住地；第二代南富是金融城和大源，以总部/金融等产业为核；第三代南富已经到了新川、天新总部区。
（配图，南富已经摊到第三代）
成都的经济要素不是太强，就那些总部机构、民营巨头和金融单位，撑起巨大的南富发展空间，用尽了全力。
金融城的二手楼盘，4万5万，6万和7万，卖的不是房子产品先进性，而是城市的内在动力。
02
文化潮流资源，是成都持续多年的动能
除了共和国大礼包给成都的党政军校院企站赋能外，其实3000年成都，还有另外一股强大的资源动能：
美食、美景、美女。
少不入川是古训，安逸的环境消磨意志，所以吸引了更多叛逆的少年入川。
故事可以从卓文君在琴台路卖酒养活爱情，到杜甫在草堂治好忧郁症，薛涛在九眼桥卖文创便签，组建了私域社群。
没错，在历史地理的天赋中，成都是：
东方的休闲文化中心，中国的巴黎！
这股持续3000年的城市内在动力，到底有多强呢，我找到几组数据：
1）2023年，成都两个机场，吞吐客流7492.4万/人次。
2）成都东客站，年客流量1.5亿人次。
3）23年，成都年接待游客量为2.8亿人次。
当中国人觉得天气转寒冷，不由自主地想去三亚；当中国人觉得心情郁闷，就想去成都待几天。
你管他是为了心情还是为了爱情，总之能吸引一茬茬的人来成都，这就是城市人口增长的内生动力。
钱少了去深圳，心累了到成都！很多人来了成都就不想走了，日积月累后的成都街头，没几个是土生土长的成都人。
由于不知道对面的成都人是不是成都人，川普，是成都官方语言。
03
东潮，国际城南人不知道的成都天赋。
作为长期工作生活在城南的人，除了羡慕太古里有那么多人不上班外，对每年几亿人来成都这事，并无体感。
城南，有金融城，有开发商盒饭一条街，也有天府二街的电call基地。曾几何时，我们误以为交子大道的双塔灯光秀，铁象寺的水街，代表成都的国际和时尚。
（配图，南富的城市资源，以工作为主）
直到有一天，有人告诉我：大哥，看美女别去玉林了，得去城东！
顺着他的提醒，我整理了一份城东的潮流地图。一股未经政府引导，由年轻人引导的潮流，已经改变了成都。
（配图，成都潮流资源，在城东，）
以太古里为核，辐射出339、望平坊、九眼桥、攀成钢、万象城、东郊记忆和东客站。
果真，成都太大，有着城南和城东两个完全不同的世界。
有个泛城东时尚圈的美女说，她一年去不了金融城两次，我问为什么？
去城南做什么，吃大米先生、喝茶百道，加不完的班，帅哥身上一股代码味！也就你这种男人，喜欢在华商中心过嘴瘾。建设路的烤猪蹄，才是约会的味道。
我真的不敢怼她，虽然GDP和高薪就业是在城南，但是查了一些数据，成都潮流中心确实在城东，而不是在城南：
1）东郊记忆全年入园人次超900w，春节假期期间，单日可超10w人次。
万象城占地73w㎡，是全国现存最大的万象城，年客流4000w，成都时尚业态前三；
3）首店偏爱，国内外知名首店汇聚地：2022年引进成华的各类首店就有93家，其中国内首店73家、国际首店20家。东郊记忆旁的万科天荟的首店比例达到了65%。
4）戏剧展览，各类艺术自由生长：成华拥有剧场影剧院40个、博物馆展览馆3个、特色剧场15个，热门的艺术展览、演出都在这里进行；
（配图，东潮打卡地图）
南富西贵之后，东潮，是成都的第三股生生不息的动力。
有朋友告诉我，别低看95后00后的消费力，东郊记忆的租金，从40元涨到了400元/㎡。
04
望悦，给万象城和东郊记忆等地标做生活配套
越秀拿到望悦这块地时，内部不是没有争论。这块位于中环槐树店板块的土地，有两种已存在的客户定位：
1）为老成华的原住民改善，作为成都老工业区，大量的企业宿舍，不仅孕育了半城烟火气，还有大量换房的需求。
2）为新成华人的改善需求。之前成华有一批青年置业的首置客户，今天也快40了，做128-170㎡的户型。
越秀果断的选择了第三种：潮流高端的新成都人。
这种选择是否令人费解，其实你站到扎哈刚刚为万象城改造的广场，以及俊男美女如云的东郊记忆，就明白了这种客户选择：
当冲着成都潮流和国际而定居的成都人，他们习惯了东潮的文化和生活，周围哪个楼盘，能满足他们的需要？
24城已有近20年的房龄，万科金色乐府户型太少，二八板块略显本土。
给喜欢太古里、万象城、东郊记忆的潮流新贵，定制生活方式，这就是望悦的城市使命。
所以，做得非常纯粹，29亩楼盘不大，只做了一个143和185两种户型。
楼盘定位，要跳出现状抓住城市的内在动能，而买房也是。
1）如果你不想做天天007的成都人。有时间去尝到美食，看先锋戏剧和体验国际买手的时尚，没必要到国际城南。东潮是未来的趋势。
2）如果你不是考进体制内进国家科研单位，那没必要冲着西贵而去。虽然那里有草堂、清水河和金沙遗址。
南富西贵，成都有多种生活方式，但国际潮流的成都体验，只在城东。势头已成，势不可挡。
东潮还有一种性价比，买到2.5环双地铁加持的高端项目，价格也在3万左右，比如望悦；而在城南和城西三环外买真高端，则需要小4万。
上周去望悦售楼部，晚上在对面的鲁能城找了家自贡菜，好吃得忘记减肥，8个人花了不到400块。
05
隐奢，潮流新贵生活方式的最新款。
受中国最卷市场的影响，成都的楼盘有代际差异。怎么理解呢？
在其他许多城市，房价和地段相关，只要地段相同，新房、次新房乃至老破小的价格，几乎是一致的。
成都不一样，同地段的两个楼盘，最高可以卖出两倍价差，无非就是价格低的楼盘产品太落后、过时。成都的楼盘，基本上三个月小迭代，半年就大换代了。
所以，成都懂得起的买房人，都有口诀：买新不买旧，便宜的一定产品落后！
在普遍卷公区，会所成为3字头楼盘标配的大成都，越秀在望悦这个楼盘，采取了风格迭代的策略：
外借潮流，内走隐奢！
大量采用深色调子，配以木、石、水等天然元素，与万象城的时尚和东郊记忆的新锐，形成强烈反差，静谧得不像在市中心。
类似的时空关系，也出现在东京涩谷和代官山之间，从亚洲最繁忙的十字路口吸纳年轻感，1km之外的代官山，是最缓慢的居住节奏，第一家茑屋书店所在地，每天坐满了读书、看艺术展和摄影交流的人，他们不谈论国际形势，也不讨论经济和股市涨跌。
隐奢，即国际潮流和成都休闲慢生活的完美气质。把东潮的调性，拿捏得死死的。
06
主城无敌的185㎡/143户型。
每一篇关系场认证文章，我都会分析楼盘的户型。虽然买房按面积付费，但户型设计，代表着开发商给到顾客的家庭关系场。
望悦的143户型和185户型，已非常成熟和经典，同级里难找对手。
1）主城里最新款和最具性价比的185㎡。
以185户型为例，这是一款四房端厅户型，主卧面积达到约39㎡，厅堂区域面积达到约46㎡。
她的闪光之处在于，很大气地给到阳台约3m进深，结构上打开承重墙和书房一体，形成美妙的南向花园区，给高密市中心独有的别墅空间感。
精装售价在600万左右，应该是中心5+1区域同类户型中，创新性和性价比无敌手的一款了。
2）代表越秀对潮流生活入木三分理解的143户型。
户型，当然是面积越大亮点越多。从这一点说，143比不过185户型。但我更偏爱望悦这款143产品，她体现了越秀在户型创作上的高超实力：
在确保厅堂面积达到约60㎡平米左右的同时，望悦做了一款143平4房户型不太可能出现的主卧室：步入式衣帽间，双面盆卫生间，以及带夫妻休闲区的蜜月主卧。
在这款户型里，我看到了一个潮流女王的生活日常：
她热爱社交，3m长的餐桌接待朋友来访；在意和另一半的感情，私密的主卧室留着足够大的夫妻空间；喜欢时尚和年轻感，需要很长的衣柜来装下漂亮衣服，同时，也保留家庭学习空间，吸收新的资讯。
在现有规划指标下，用143㎡的面积实现这么多功能，可以给终身成就证书了！
07
结语：城市的伟大魅力，是美好生活不止一种！
做望悦这个楼盘，我始终保持着兴奋感。大城市是功能复合的，无论功名利，总能满足需求。
想要在成都跻身“卷式文化”，那么南富组团很适合你，从金融城一直到天府新区的每个楼盘，你能享受到卷工作、卷成绩、卷学历、卷房价，只要你一切都比邻居朋友强，那么每天都很快乐。
如果你想要好好享受今天的成都安逸生活，那么，“东潮”适合你，总有吃不完的高级烟火气，逛不完的小店，参加不完的艺术展，每天和新鲜有趣的人，以风趣、幽默和审美对话。
倒不是非要给南富西贵东潮做一个对比，三种不同的生活方式，在成都上演：
1）祝南富的朋友，越活越有钱；
2）祝西贵的朋友，越活越有名望；
3）祝东潮的朋友，越活越时尚年轻！
优秀的楼盘，都对城市价值有贡献。越秀望悦，以“潮流中心旁的隐奢生活”，向新一代成都人提案！（彭礼旭）
