锦江区、叠院，将这两个关键词在成都楼市组合起来搜索，答案寥寥无几，价格更是千里挑一。这个“千”，在一定程度上可以理解为“千万”。
即便是如此高门槛，依旧挡不住豪改置业的热情。以建发天府养云的叠拼产品为例，700-900万总价，火速收官，想选到心仪的房源还得靠运气。
8月以来，成都楼市的一系列激励新政接连落地，锦江区豪改置业新一轮“拼手速”比赛已然开启。
在这块炙手可热之地，如何以高层的总价预算，直接越级置业？一个另辟蹊径的选择值得考虑——建发天府养云的高定叠院。
金融城东
离世界和生活更近的距离
理想的生活是诗和远方，现实的生活是工作和生活总是需要取舍。
金融城东，一个离世界和生活都距离更近的地方，可以说是成都中产们能够找到的“接近满分的答案”。
金融城东得天独厚的地理位置，让整个板块坐拥成都“南拓”、“东进”和“中优”三重红利。
建发天府养云区位图
成都向南发展十余年，金融城的地位至今无可匹敌，汇聚着成都最顶尖的城市资源和生活配套。从建发天府养云驾车去金融城，仅约5公里，约15分钟就能到达。
更为重要的是，这里关乎着锦江区产业提档升级的核心规划。今年年初，锦江区隆重发布推介了“锦江软件园”这一重磅规划。锦江软件园，总规模约32.5平方公里，超锦江区50%的面积。
锦江软件园具体分布为“一道九园”。“一道”是锦江大道，正在加快呈现“双向八车道”交通功能、“U型空间”景观功能和“车路协同试点”产业功能的锦江科创大道。“九园”则是沿锦江大道布局的九大人工智能创新应用特色产业园区。
白鹭湾功能区 图源公众号：锦江新科局
据规划，预计到2025年，锦江软件园总产值将超过2000亿元，并逐步实现与“天府软件园”并驾齐驱，成为四川软件产业的“双子星座”。
而在如此宏达的规划之上，白鹭湾科技生态园将以引领、示范的姿态最早呈现。
白鹭湾规划效果图 图源：锦江发布
白鹭湾科技生态园是锦江软件园的示范园区，同时也是蓉深合作科技生态创新示范园区、成都市首批未来公园社区示范点位之一。
白鹭湾科技生态园 图源：锦江发布
据悉，该项目总投资约200亿元，规划面积3650亩，其中科技创新区占地面积约480亩，规划建设约120万平方米高品质产业空间，目前已有40余家企业签订入驻协议。
看当下，与金融城的近距离、主城难得一见的大片生态资源、白鹭湾科技生态园已现的高规格雏形，让城市精英们一致看好这里，用真金实银投票。
看未来，锦江区“再造一个产业锦江”的雄心坚定不移，宏大规划的核心区就在这里，产业发展起点足够高，想象空间足够大。
看生活氛围，成都人最爱的“市内后花园”三圣乡、潮流运动生活方式聚集地白鹭湾公园、成都新晋的“顶流夜市”三色路夜市……时尚又具有烟火气。无论都是工作日的片刻放松，还是周末和朋友家人的相聚，都可以在这里，寻得一份舒适惬意。
种种稀缺和高规格，构筑起一个离世界和生活都距离更近的地方——金融城东。
“公园头排”
景观、视野，内外皆稀缺
金融城东的超强吸金能力，以产业和土地开场，在豪改置业者的拥趸中，持续走高。
2021年，建发房产等四家国资房企拿下白鹭湾4宗连襟地，1.5的容积率，27400元/平米的最高清水限价，奠定了高改低密纯粹的板块属性，号称“白鹭湾F4”。
其中，建发天府养云占地超82亩，面积最大，与白鹭湾湿地公园“直面相接”的距离最长，是名副其实的“公园头排”。
建发天府养云总平图
从总平图看，地块东南侧斜斜地划出一道弧线，与白鹭湾湿地公园贴合。整个项目包含洋房、叠拼、商业合院和商业叠院多种业态。
5套商业合院（紫色标注）和60余套商业叠院（蓝色标注）正位于这条弧线上，直面万亩公园，堪称“头排中的头排”。
建发天府养云商业院子效果图
在成都这座“公园城市”，公园并不稀缺。但在锦江区、直面万亩公园，还是合院和叠院这类亲地性高的产品形态，如此“王炸组合”的视野价值正是楼市中的稀缺品。
白鹭湾湿地公园 图源：锦江发布
白鹭湾湿地公园的弥足珍贵，不仅在其观赏性，更在于可参与性极高。绿道骑行、浆板、皮划艇、达根斯马术俱乐部、滑翔伞训练基地……时下受欢迎的运动休闲方式都能在这里得到满足。这样的公园才能与“生活方式”更紧密地结合。
向内看，建发天府养云作为建发房产“禅境中式”在成都的首秀作品，园林景观呈现可圈可点。
约25米宽的中式大门，歇山顶的屋顶制式，大气开场，里面则藏着婉约而精致的“小江南”。圆月门后的云开雅集，是业主的会客厅，从这里望出去，流云飞瀑、长廊小桥、绿水山石，皆收眼底。
建发天府养云云开雅集&园林实景图
正是这样优质的土地和硬核的产品力，让建发天府养云在住宅产品售罄之后依旧热度不减，持续吸引着豪改置业者的关注。
同样的地块，稀缺的产品形态，直面万亩公园的视野，建发天府养云的商业合院和商业叠院，以总价仅约360万起的更低门槛，给错过这里但仍在伺机而动的深度改善置业者提供了一个新选择。
这个选择，不仅具有性价比，产品也是深度改善置业者们喜欢的“高定款”。
高定叠院
有留白空间才够有想象力
建发的商业院子与住宅产品不仅风格一脉相承，材质和工艺也都延续了高品质。
外立面大面积采用玻璃幕墙，以香槟金铝板作为分割；中式挑檐和平屋顶的造型，简约舒展。
建发天府养云院子外立面实景
空间设计上，则注重留白和可定制性。
建发天府养云院子实景图
舒适的空间，需要留白，有想象力的空间，更是如此。在寸土寸金的白鹭湾，有留白空间的房产很少。建发天府养云商业合院和商业叠院产品，层高做到了6米，大手笔留白空间让业主能够享受“高定款”生活方式。
对于艺术工作者、或想将此作为会客厅的业主而言，可保留6米挑高，享受阔尺空间感。当然，也可隔开为两层，选择更极致的功能性。
700余万级的商业合院，可分隔为4层，187㎡的建筑面积，实得超过380㎡。但仅有5套，注定是极少数派才能享受的奢侈。
建发天府养云商业合院户型图
叠院组团，建筑面积约100-120㎡，优化后可用面积约180㎡，总价仅约360万起，可选择面较大。
建发天府养云商业叠院-下叠户型图
下叠户型拥有南向花园，且性价最高。很适合养花和绿植的朋友，不用担心植物的光照不足或因为过度光照而焦叶，通风也很良好。
建发天府养云商业叠院-中叠户型图
中叠户型布局方正、南北通透、窗外直面公园景观，拥有前庭后院，均好性最佳。
建发天府养云商业叠院-上叠户型图
上叠的视野更为开阔。在星空露台上吹着温柔的夏夜晚风，和朋友们来一场BBQ，不用去远方，轻松拥有对自由的感受。
从板块资源到项目圈层，再到产品本身，建发天府养云的优越性都很明显。让置业者有所犹豫的，大概率是商业产权这一点。
商业产权的房产确实很挑人，但购买逻辑也很清晰——适合对学区没有硬性需求，但对片区品质、项目圈层和产品形态都有明确改善需求的人群。在他们的生活里，舒适的“生活方式”是必需品。
锦江区豪改置业的困境，其实只需要另辟蹊径。更灵活的产权、有留白的空间、高层的总价即能收藏一套高定叠院，这就是越级改善。
金融城东、白鹭湾“公园头排”、选择建发天府养云的高定叠院，不仅是购置房产的逻辑，也是购买收藏品的逻辑，为经济价值和审美价值买单，为院子这种生活方式买单。（彭礼旭）
