“赏心悦目！感谢物管！感谢业委会！”“小区大变样，幸福大提升”“天天有感动！”“看着小区越来越好、真开心”……这些温暖的话语都是四川乐山井研县和美家园C区的居民们有感而发。
可就在去年，这个典型的老旧安置小区因受思想认识、管理体制、基层设施配套等因素制约，一度陷入“一团糟”的窘境：黄土裸露、四处扬尘，积存建筑垃圾较多，绿化园艺缺乏管理；路灯、花池、排污管、消防系统及楼道窗户等公共设施损坏严重；居民之间互不来往、感情淡漠……可是，几个月后，在井研县委组织部的带领下，研城街道党工委、“红色业委会”的努力下，老旧小区发生了翻天覆地的变化：花园里重新种上了花花草草，环境变美了；小区里安装了门禁系统和摄像头，居民们安全感增强了；楼道焕然一新，小区路面平整干净，居民出行方便了；小区有了微信群，每天居民们都在群里拉家常、发感想，字里行间洋溢着幸福与满足。
嵌入党组织，“红色业委会”勇担当
基层治理，关键在人。针对小区问题多、事务杂、人难选的问题，充分发挥县委组织部、街道党工委和社区党组织的“三级”领导把关作用，成立和美家园C区业委会筹备工作组。经过挨家逐户上门发动、书面征求居民意见、走访挖掘优秀党员、反复召开筹备会议等阶段，和美家园C区第一届业主大会暨业主委员会选举大会正式召开，并灵活采取现场投票+电话投票的方式，选举产生了以小区党支部书记为主任，1名退休老干部党员、1名井研县孝老爱亲模范为委员的首届“红色业委会”。
引进新物业，“温馨港湾”初建成
面对小区脏、乱、差、堵等现象，“红色业委会”主动担责、积极作为，在广泛征求广大业主意见的基础上，决定及时引进物业管理对小区进行专业化整治。受历史遗留问题影响，历经几次座谈协商，小区居民就第三方物业管理公司拟定的管理方案都不予接受，物业入驻举步维艰。为了破解这一难题，业委会大力动员小区党员全部亮明身份、认领岗位，采取包楼包户的方式各个击破，通过反复沟通、不断协调，最终促使双方就投入设备、服务项目及收费标准等达成一致。改造中，业委会成员全程参与、建言献策，更以身作则，主动拆除小菜园、遮阳棚等，在业主中起到榜样作用。特别是在拆除小区私搭乱建房屋、平整菜园修建停车棚时，出现部分业主不配合、要求索赔等影响施工的问题，“红色业委会”成员及支部班子走家串户，动之以情，晓之以理，不厌其烦地与大家沟通，顺利推进了小区提质改造。
探索新模式，联动机制来帮忙
为了长效保持整治效果，“红色业委会”整合社区和小区现有资源，落实业委会办公场地，为居民反映问题、寻求帮助、议事协商提供了便利。完善并细化《业主大会（业主委员会）议事规则》《物业管理规约》和《居民公约》等，依法将党建引领下的“红色业委会”参与监督小区治理纳入相关章程，致力打造“小区党支部+红色业委会+物业管理公司”三方联动议事平台。每季度坚持召开一次“红色议事会”，聚焦居民关心的重点痛点问题，集中力量攻坚克难，形成“组织共建、事务共商、资源共享”的链条式发展机制。探索建立吹哨报到工作机制，通过对口支持单位“主管”、街道社区“协管”、小区居民“自助”的方式解决化粪池排污、后山山体滑坡等“老大难”问题，让安置小区在“帮管”和“自治”中走向提升。
从“三不管”到“全面管”，从“群龙无首”到“核心引领”，和美家园C区实现了华丽转变。“我们的最终目的是引导这个‘三无安置小区’从无物业的杂乱无序状态，向有物业的规范精细转变，实现以‘红色力量’满足‘民之所需’”，业委会主任信心满满地说。（熊秀红 刘文鉴）
