“高线公园”何以成为高端畅销的网红“微城市”?

来源:中国网 时间:2021-12-07 16:33:26编辑:庞捷
伴随着成渝地区双城经济圈建设的落地以及成渝地区成为继京津冀、长三角和粤港澳后中国经济发展的“第四极”,“东进”正是成都抓住了此轮服务国家战略、城市升级发展的机遇。
而面临历史性机遇,叠加“东进”的战略需求,以极大的资本投入的行政学院TOD——万科高线公园,它如今的现状如何?备受业界期待。
这里有两组数据:高线公园在成都11月500万大宅的排行榜上名列前茅;11月成都总价500万级TOD住宅销售数据,高线公园同样在榜单前排(来源于锐理数据)。
不止如此,自从高线公园开始宣传以来,“地标”、“网红”的词语就一直成为人们的谈资。在当下楼市低迷的环境下,如此高昂的销售数据,如此广泛的话题讨论度,高线公园为何能做到这样?
来自未来的高端TOD,打造“东进”路上的地标型建筑
未必每一个TOD上都能建立高端的社区,但是每一个高端社区都必定有TOD的支持。高线公园能如此畅销,与行政学院站这个以人文生活为主题所打造的TOD有很大关系。
那么TOD到底能给这座城市带来什么?
就以香港九龙站为例,九龙站作为港铁代表,开启了香港垂直城市的建设时代。通过“轨道+地产”的开发模式,上盖联合广场,包含地标建筑,汇聚商业、住宅、购物中心等,下建地铁、高铁。保证了轨道的综合运营可持续发展和枢纽中心城市环境的良好改造,助力了城市的发展,让城市经济实现裂变。
从九龙站我们可以看出,TOD是高端城市的基底。
成都的TOD开发目前仅仅4年的时间,但成都广泛借鉴全球优秀TOD的成功经验,虽然起步晚,但也能一鸣惊人。
2035年,预计成都城市轨道交通线网总规模将达约1666公里,共37条线路,约700个特色鲜明TOD站点。同时也将把城市的重要交通节点,重要功能性节点等串联起来,共同进阶城市美好未来。
成都作为公园城市的首提地,吸取世界TOD的经验,率先将公园城市理念与TOD综合开发相结合的城市,探索了一条独具特色的TOD之路。
据官方公布的规划得知,行政学院站规划愿景是为以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市生态宜居典范。引入科创、商业服务多元化产业,多种功能复合叠加、高效混合,生态首位公园社区.高标准构建生态区、绿道、公园、小游园、微绿地五级城市绿化体系。
“东进”核心,未来可期
当然,购房者买房不仅仅是买的当下,更是关注到了该区域未来的发展。而高线公园的畅销,也代表着大众对于这里的区域价值的高度认可。
TOD向来就是一座城市的核心区域所专享的东西,他不仅代表人口和资源,还代表了政府核心的发展区域,可以说只有核心的发展区域,才会有TOD的出现。
城东一直以来是成都资源密集分布的区域,沿着城市东进主轴,通过2号线即可到达太古里、攀成钢等市中商业区域,通过9号线(信息来源于成都市规划和自然资源局2021年7月6日发布的《成都市城市轨道交通线网规划(2021版)》公布图)还能够直达金融城、天府商务区等商业区域。实现片区级开发,高效链接城东、城南核心资源,加强资源浓度,实现效益优化,建设下一个城市封面区域。

硬核配套,问鼎城东
在当今的成都高品质大宅的市场环境中,高线公园如果仅仅是TOD和区域价值的加持,根本做不到如此畅销佳绩,决定他们成败的关键原因,还在于他们的“微型城市上”。

本资料所示为写意手绘非交付标准,内容仅为要约邀请,买卖双方权利义务以买卖合同为准。本项目除2、4、5号地块外,其余地块尚未报规,本资料仅为规划意向的概念展示,规划方案报规过程中可能进行调整,报规通过后本公司将在销售现场展示规划总平图
行政学院TOD站以驿都大道为界,分为南北两区开发。规划设计“一核一心两轴三组团”,即以行政学院站点为核,约6个生态公园为心,3个宜居组团,涵盖教育、商业区和国际住区、2个社区服务中心及1个片区级综合运动场。众多项目浓缩在高线公园,在TOD中即可享受一切生活的服务,这就是所谓的“微型城市”。
这个“微型城市”的商业配套,除开高线公园本身配套的高线未来中心、楠木街等共计28万方的高端商业街区,一站式满足人们日常消费的需求,让区域同时拥有难以复制的多维度生活场景。周边还围绕着龙湖在龙泉驿区的首个天街(规划中)、西南首个世茂广场以及重磅地标468蜀峰城市地标观景台(在建中),多个重量级IP的加盟,助力高线公园成为成都东进规划中的地标级商圈。

高线公园实景图
除开商业上的高能产业值,高线公园在生态上也尽显宜居姿态。项目内六大公园的设计诚邀国际一流团队Lab D+H操刀,结合成都所在纬度的特色,将“乌桕、银杏、樱花、桃花等”乔木灌木作以搭配,塑造“一季多色,千彩公园”的景观效果,并兼备观赏、散步、运动、健身等全龄段使用功能,公园不再是单独观赏的作用,而是业主们下班后运动的场所。高线公园还借鉴以纽约大都会“口袋公园“的概念,将六大公园散落在社区的各个板块与角落,做到出门即是园,所看即是景。
此外,高线公园周边还环绕着约15000亩的三圣花香4A级旅游景区,拥有大面积的生态场景,超大绿色氧吧,全然被生态绿洲所包围其中。生活与此,无比惬意。

高线公园实景图
具有高端居住属性,医疗和教育的配套是硬核。根据高线公园项目规划图得知,直线距离2.5公里就是华西第二医院;直线距离约3公里的华西医院(锦江院区)已正式开工,双华西的医疗配套为家人的健康保驾护航。
除此以外,教育资源上也是可圈可点。除开项目本身规划的多所学校以外,还有全美历史非常悠久的私立贵族学校、“美国常青藤基地学校”,福莱博学校唯一认证中国校区:美中国际爱智学校(GIA)东区以及金苹果所创立的金苹果蒙台梭利国际幼稚园等老牌名校,得天独厚的教育资源让孩子赢在起跑线上。
各式各样的配套设施聚集在高线公园,人们的生活需求都在这片289亩的“微型城市”上得到满足。在时间成本越来越贵的当下,如此便利的场景也成为高线公园在高端社区畅销的重要原因。
不难看出,成都东进路上的独一无二的地标级TOD中心已经来了。
高端生活场景,各种兼得
高线公园的目标并非打造一个传统的高端住宅,而是依靠TOD模式以及东进路上的红利,建成一个国际化的社区,模拟成都未来的生活方式,提前展现在大众的面前。力争作为东进路上的地标。
既然高线目标是东进路上的地标,那么他的高端配套就绝不仅仅表现在配套上,在对园区的艺术设计方面,他依旧独树一帜。

高线公园实景图
在高线公园设计上,来自国际四大优秀设计机构:AAI、LAB D+H、HKS、纬图设计分别对住宅、公园商业景园、商业、以及住宅景观的精心设计;为高线公园打造艺术与生活并行,美观与便携同在的高端场景;绝美的艺术场景,难以复制的一站式商业园区,必将晋级成为成都未来的新一代网红打卡地。

高线公园实景图
高新公园在项目商业设计也颇有建树,设计团队深度思考TOD规划理念中强调的“慢行系统”,人流在出行与归家的动线上,完成生活消费,完成业主从公园到社区的品质消费场项目,增加业主消费的便利性。


高线公园实景图

对于高端生活社区而言,住宅采用小高层与高层阵列式南北向排布,满足每一户的双向采光通风,也保证必要的视野与居住私密性;社区内的景观设计也做了多维度的考量,运用”厅、廊、院“的空间布局,几何线条的道路设计;真正为业主呈现一个可用可观可憩的私家园林。上至整个园区的设计构造的便利性,下至每家每户的采光和私密性,不得不说,高线公园的成功不仅仅是设计的宏伟,细节的堆砌也无可挑剔。
对于高端的生活场景一定是这样的:与引力广场接驳的地跌口,将出站的人流直接带回社区。随后沿着森之桥慢跑,登顶蜀峰,眺望龙泉山拍照打卡。地铁2、9号线站口、未来生活广场、楠木街进行情景串联,不再是一个简单的通行空间,而是一个充满商业、生态、都市情景,从繁华到静谧的旅程。最后穿过公园,住宅正“藏”在公园的中央,不受商业园区的叨扰,回家能安静的享受生活的欢悦。
高端品质不止于表面,而是在于深厚底蕴的内涵。高线公园的园林内部还规划了适合老人的理疗康养花园,适合家庭亲子活动的童梦空间,以微型城市的形象,为业主提供独具灵感,独具品质的生活。

高线公园实景图
高线公园打造的高品质社区到底会如何?看看万科在全国打造多个TOD项目的实力和经验就不容置疑。
以上海天空之城为例,项目总体量约83万方,由于多条交通动线交织,且面临着车辆段上盖隔震降噪、结构转换、9米高差标高系统等专项难题。在开发前期的规划设计中,采用“动线共存、用途共享,一体化开发复合功能空间、步行优先体验及限定性技术突破的三个亮点,打造了城市共同体中的时尚生活社区。是全国车辆段TOD项目开发的标杆。
截至目前,万科集团在全国打造多个TOD标杆级项目,已累计获取和参与开发投资建设项目约49个,总投资约2000亿,助力城市TOD高质量建设。
高线公园作为成都TOD代表之作,备受世人期待。但同时也是成都万科作为重要的TOD高阶生活社区落地实践打造,与城市共荣共生。在未来的2-3年建成后,将刷新行政学院、三圣乡、468区域三个板块中居住体验的一个高品质国际社区,无疑将开启成都这座城市对TOD的时代热望,真正意义上成为成都TOD的高端宜居的城市典范。(田恒铭)