论城南高端社区商业价值有几何?

来源:中国网 时间:2021-10-14 14:44:19编辑:李雨晨
一个城市的发展离不开人口的聚集,伴随着城市发展向好,人口净流入量越高,那么这个城市的发展就越好,城市资产投资价值也就越高。
近日,由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》中,我国超大城市增至7个,分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。与住建部去年发布的《2019年城市建设统计年鉴》相比,成都由特大城市“晋级”为超大城市。不同于特大城市,此次晋升意味着规模能级更迭的同时,成都以非凡的经济水平、发展潜力、城市吸引力,正在吸引越来越多的人口。
人口的汇聚为商业发展提供了广阔的想象空间。对于社区商业而言,便民生活服务、社区商业经营在生活百货、超市、餐饮、服务配套、美容、家居服饰、生活家居、休闲娱乐的业态形式上,围绕居民生活购物,已然成为城市商业的基础和未来商业地产发展的新引擎。
设想一下,出门左转就能在花店买到一束美丽的鲜花,为家居布置增添新意;炎炎夏日,相聚好友,下楼就能喝喝小酒,撸撸串;周末闲暇时间约上小区邻里的妈妈们,在楼下就能购买到新鲜的生鲜蔬菜,省去了大包小包拎回家的困扰。这些极具场景化的消费,足以打动越来越多的消费者驻足停留,买买买。
作为服务居民主要的生活配套,人口净流量、位置地段、消费力一直是社区商业投资价值的标尺。考核社区商业的同时,社区商业也以立体交通网络,高端商业消费,人流辐射范围广交付给投资者最终标准。
社区商业还能“躺赢”?
电子商务的飞速发展,“懒人经济”盛行的时代背景下,外卖代替了消费者工作的忙碌,成为快节奏的生活常态,以节约空间和时间成本,触及生活的方方面面。时效性,是实体经济区别于虚拟经济的本质特点。纵使电子商务能够为消费者提供更便捷的生活服务,却无法抵达距离消费者的“最后一公里”。社区商业以小区为单位,以居民为服务对象,在便民、利民的基础上满足居民日常所需。区别于大型商业圈和购物综合体、商业街的形式,贴心的社区商业形式,更好地降低消费者的决策时间,缩短消费距离。可以说,社区没有商业是不完整的,恰恰也印证了社区商铺正悄然占领消费的“制高地”。
当初,在家人的劝阻下方宇购买了商铺。“我受够了这种按部就班的生活和模式,四处奔忙,固定的上下班时间,固定的生活,一眼就能忘的到头。”在南湖商圈实地走访过程当中,我们结识了方宇,可以说他的投资案例堪称范本。现在方宇的商铺已经运营,服务的都是小区和周边的居民,每到周末和上下班时间就会有常常有人光顾,大部分都是熟客。“有了稳定的现金流和利润,自己当老板,感觉能‘躺赢’人生”。一提到购买商铺后带来的喜悦,方宇笑着回复。
有研究机构的调查分析显示,城市居民30%—40%的消费支出,均集中在社区周边1公里范围之内,居民步行5分钟就能到达最近的便利店,步行10分钟可到达超市或餐饮店,以此丈量社区商业的消费范围。这意味着大部分的消费者都会选择离家较近的社区底商消费,消费带来的人流量最终会转化为利润增长。
都说“一铺养三代”,这样的思路也不无道理。以方宇购买的商铺折算,一套面积40㎡的商铺,总价160万元,每月收取1.4万元租金,收益非常可观。对于普通人来说,投资注重的无外乎是稳定的资金回报。而要满足这个条件,股票、基金、期货、大额交易虽能带来不错的资金回报,却不能保证长期稳定的收益,在抵御风险的能力上也因人而异,投资商铺可以说是最稳健的投资方式。
在国家房地产宏观政策“住房不炒”的主基调下,商铺更适合投资。细数成都今年的房地产政策调控,从年初的322新政开始,限购、限贷、限售、限价,更改摇号规则,建立二手房参考价格,优化购房资格政策持续加码。
形成鲜明对比的是,现铺以立体、全方位的实体,向投资者展现商铺位置、建筑品质、空间大小,不用担心工程进度、开发周期,避免不必要的风险问题,投资安全有保障。现如今,越来越多的人因其拥有稳定的收益而投资,真正做到“躺赢”。
南湖商圈社区底商价值几何?
按照成都市空间发展“东进、南拓、西控、北改、中优”的规划布局。其中,“南拓”方针极为瞩目。随着区位、环境优势,政策红利的多重利好,天府新区开发的日趋成熟,成为很多高净值人群居家之地。就城南高端社区商业而言,社区商业生态加持,高净值人群汇聚,繁华地段环伺,底商投资价值明显增强,昭示着城南商业价值投资迎来风口。
其中,北辰南湖香麓项目作为南湖高端社区之一,自身拥有改善型高层和叠拼产品以及临街商业,目前,整体区域小区都已全面交付,入住率不断攀升,临街现铺投资正当时,即买即用即收。

北辰南湖香麓效果图
南湖香麓由北辰实业匠心打造,北辰实业是国内第一家拥有A+H股地产类上市公司,曾承担北京亚运村、奥运村建设,更多次为诸如APEC领导人会议周、G20峰会等国家级重要会议合作提供会展服务。
项目隶属南湖板块中央居住区,天府新城的轴心区域,承接中心商务活动的重要板块。项目周边公共交通极其便利,规划有地铁1号线、地铁5号线、地铁18号线。同时,项目周边有天府大道、益州大道、剑南大道、华府大道等多条线路可快速到达城内城外,与环球中心、双流国际机场直线距离不超过18公里。

北辰南湖香麓区位图
项目自身拥有1434户高净值业主,以项目为中心周边1公里内,涵盖蓝润mic、远大中央公园、海伦春天、中海左岸等多个成熟小区。以每户常住人口3人计算,1公里内常住人口近10万,地缘消费人群非常庞大。除了成熟小区以外,项目1公里内还涵盖了美岸路小学、天府四小、天府一幼和成都广播电视大学等学校资源,将进一步加强消费供给,提升消费的多样性。

周边人口分布图
值得一提的是,与南湖香麓一街之隔的大型购物综合体蓝润天府mic目前已经打围待建,项目建成投运后,将进一步提升南湖商圈消费品质,项目北侧与之毗邻的南湖公园,在成都“公园城市”的定位之下,是最具吸引力的网红打卡拍摄地,预计每年可吸附旅游人群过百万。
就产品本身而言,目前在售临街现铺面积段约20-50㎡,售价百余万,开间进深合理,空间灵活多变,极具投资价值。
目前,项目二期、三期正大门两侧商铺已基本售罄,仅余少量货源。可以预见的是,南湖香麓社区商业的投资价值深受投资者认可。(龚芳芳  注:上述图片由北辰南湖香麓开发商提供