沙河斓庭位于成华区升仙湖北路68号，属于已经开发成熟的驷马桥板块，总占地面积7198㎡，约合10.8亩，与沙河仅一街之隔。据成都购房通显示，项目即将开盘，此次对外售出的是1、2号楼，一共174套房源。
项目坐落于二环附近，说它是迷你楼盘，不仅是体现在建筑面积小，在位置上也很难让人辨别得出这是一个楼盘，从而忽略它的存在。从项目正门进入后，仅1栋高层和1栋洋房坐立于内，项目“藏”身在同属一个开发商的沙河路苑，与其融为一体。
“袖珍”地块，空间受限
沙河斓庭由成铁地产（隶属于成都铁路局集团）开发打造，是成铁地产在成都的首个独立操盘项目，该项目属于红花堰旧城改造项目，体量非常小，导致项目规划受限。
本次取证将推出项目所有房源。其中，1号楼为洋房，10楼层高，建筑高度31米；2号楼为高层，共27层，建筑高度81.6米，已于6月9日浇筑完成，主体结构全面封顶。
洋房为1梯2户，建面约144㎡的产品户型；高层有建面约99㎡、117㎡、129㎡三种户型可供选择，2梯6户，均为精装交付。
据置业顾问介绍，洋房单价约23000~25000元/㎡，共计18套；高层单价约19000~20000元/㎡，共计156套。
沙河斓庭平面分布示意图
楼盘在楼栋、户型、生态上，看上去并不是一个完成的楼盘，更像是由沙河路苑划分出去的“二期”。项目在占地面积上较小，导致整个生态区域面积较少，居住环境和大体量的项目没有实质可比性。
噪音：面向铁路轨道
项目紧临铁路，最近一侧与铁路的直线距离不过百米，虽然两侧均有河滨景观作为阻隔带，但是高楼层的住户或多或少都会受到影响。
其中，东南方向的高层户型正对火车道，噪声较大，洋房建面144㎡为东西朝向，避免了正对火车轨道。但无论朝向如何，或多或少都会受到噪音影响。更有购房者对噪音问题戏谑笑称道:”铁道路旁的房子有惊喜，火车开进家里的感觉。”
噪声问题，依个人需求衡量，如需购置的购房者也可以实地感受一下。
总而言之，对于主城区情结的购房者想要在城北买房的人来说，沙河斓庭还是值得入手的。但介意噪音与生态的购房者，还需结合自身实际情况，谨慎购买。（龚芳芳）
