产业发展是城市更新的源动力。
4月底，《成都市提升产业功能区创新基础能力新场景新产品清单》正式出炉。《清单》围绕成都66个产业功能区，发布了400多个新场景新产品，释放了约1983.63亿元产业机会，每一条都是成都未来发展的机遇。
在迈向世界级城市的进程中，成都正在多维度发力，但产业发展毫无疑问是这座城市进步的基础。围绕开放型现代产业体系，成都以产业生态圈引领产业功能区建设，做好了全域的产业梳理和布局。当前，产业功能区已成为成都招商引资主战场，并加速形成参与国际经济合作和竞争的新优势。
从相关规划信息来看，成都现有的66个产业功能区各有所长，正在持续蓬勃生长中，但其中亦有一些功能区，在产业定位、产业链、配套资源等层面已经颇具规模、成熟度斐然。
金牛高新技术产业园区（省级）就是其中的典例。
△金牛高新技术产业园区（省级）区位图
01 锚定“星轨智谷”高新技术发展，成都现代工业重要载体
仔细对成都66个产业功能区的分布情况进行盘点后不难发现，位于主城区域的产业功能区实际上仅有14个。三个分布于金牛区的产业功能区中，金牛高新技术产业园是由省、市确定的重点工业集中发展区之一，是经科技部批准的国家火炬计划成都电子信息产业基地，同时也是成都市五城区省级开发区中唯一一家高新技术产业园区。
整个功能区总占地面积约14.4平方公里，核心起步区总面积约2.4平方公里，定位为成都市都市工业典范区，也是金牛区承载现代都市工业发展的主要载体。园区内已经围绕北斗+、轨道交通研发、人工智能、智能制造等的主导产业，形成了 “星轨智谷”的完整配套产业链。依托区域后发规划优势，园区精准构架出以工业总部经济聚集区“一区”引领，北斗+产业园、人工智能产业园、中铁轨道交通产业园“三园”支撑的现代都市工业发展布局。
△图据国宾高科
而且更为重要的是，在众多产业功能区中，金牛高新技术产业园是为数不多的已大规模实景推进的产业功能区。园区早在2000年已经成立起步，经过20余年的持续优化和发展。“一区三园”的产业空间分布和强政策引导，已经为整个功能区吸引了大批优质企业进驻。区域内的城市建设进展几乎肉眼可见。
△星轨智谷核心区北斗+产业园效果图
△金牛高新技术产业园实景
同时，2020年数据显示，功能区现有可承载产业土地约2000亩,是全市中心城区可利用土地资源最多、最集中的产业园区。
定位高、潜力大、实景成熟度好，在一众产业功能区里，金牛高新技术产业园的优势已经十分明显。
而在这样一片产业深耕的沃土中，哪里才是优中选优，更值得关注的“宝藏”区?答案在北斗+产业园。
△北斗+产业园实景图
02 产业+美学空间，高品质科创与高能级城市配套
当前金牛高新技术产业园区正在深入推进一平方公里核心区建设和“星轨智谷”高品质科创空间打造，着力打造功能复合、职住平衡、服务完善、生态宜居的都市工业产业社区，匹配高品质生活配套和公共服务功能，助推 “人城产”一体化社区的建设。
而这个一平方公里的核心区，实际上就是金牛高新技术产业北片区，也即北斗+产业园所在区域。占地约353亩的北斗+产业园是金牛高新技术产业园构建 “天地人”产业布局（“天”指北斗+产业，“地”指轨道交通产业，“人”指人工智能产业）的关键环节。
▲北斗+产业园实景
国家级地理信息科技产业示范园区助力金牛区高品质科创空间建设，园区所获的密集关注，也在印证其支撑的宏大产业格局。这里是成都市政府北斗产业“双核多点”布局中最重要一核，也是四川省重点建设项目，国家级地理信息科技产业示范园区。
2020年数据显示，北斗+产业园目前已建成体量约50万平米。园区产业配套逐步完善，测绘地理信息局创新基地、企业孵化基地及创客中心、成都数据湖、国家基础地理信息数据备份中心等8项重大项目已落地。
▲北斗+产业园实景
北斗+产业园之所以能撑起金牛高新技术产业核心区的定位，除了在良好的产业发展态势外，对于城市空间的塑造和持续不断完善的城市配套，也是重要因素。
2021年成都市提出建设社区美学空间。未来5年，成都计划建成3043个带有体验性、公益性和有文化特质的社区美空间。
而北斗+产业园在社区美学空间的打造上早已走在前列。据悉，园区已经邀请了来自四川美术学院的专家团队，对标成都网红打卡景点枣子巷，塑造具有艺术感、和地域文化特色的城市空间。
△北斗+产业园实景图
作为金牛高新技术产业核心区，北斗+产业园在产业空间的塑造上，亦融入了美学概念，高度契合产业精神的同时，注入了更多现代感、生活化、标志性的元素，形成独特的产业美学地标。
△北斗+产业园实景图
03 环城生态带同心圆内，与城南环球中心南北呼应
在成都“三都三城”的城市战略方向下，北斗+产业园也具体而微地见证着一个城市板块的骨架生长。
距离产业园约800米左右已经开工建设的成都国际足球中心，可容纳6万人，是世界级赛事的场馆之一，将用于承接更多国际国内顶级赛事。园区东侧直线距离一公里内的天回古镇对应着成都创建世界文化、文创名城的步伐。向南4公里的成都凤凰山露天音乐公园，是成都作为音乐之都的灵动注脚。
△成都地铁
交通轨道的多维跃升推动了北斗+产业的加速成熟。产业园距离地铁5号线九道堰站直线距离约1公里；成都第二条BRT公交+快速高架，全程无红绿灯，可从产业园接驳北三环、直达城北2环；向西沿双向8车道的天龙大道，直达北星大道，通过天府大道北延线一路延伸至金牛万达广场；已经开工建设的地铁27号线万圣社区站，就位于产业园旁。
便捷密集的交通网络，拉近了与全城的距离，也在缩短人们的心理距离。实际上，如果足够细心，打开成都地图就能发现，沿天府大道这条南北轴线，北斗+产业园所处的位置在成都市区地图上，正好是环球中心的对折点。
04 成都主城内的院级物业，与名企为邻
产业基础的夯实，推动了完整产业链的构建。目前包括中海达视慧智图、上海华测、九洲北斗、南方测绘、易华录等上百家北斗产业链名企入驻园区，地理信息技术向测量设备研发和上下游关联行业应用不断延伸。相关报道显示，园区将力争到2022年创造产值500亿元，带动相关产值超过5000亿元。
就相关企业而言，进驻北斗+产业园无疑是融入产业链的优质机会。
目前，北斗+产业园爆款的产业办公载体建面约500㎡。与普通的写字楼物业相比，北斗+产业园的办公物业独特处在于，独立的合院式联排设计，贴合了成都人关于“天、地、人、院”的梦想。
每一栋都是独立门院设计，其前后及侧面均有庭院，独立电梯入户，可以免去上下班高峰期排队等电梯的尴尬。包含负一层车位设计，又避免了一般写字楼高峰期可能出现的车位荒难题。
△北斗+产业园实景图
据悉本批次合院物业将计划在今年下半年进行交付，目前已经几乎已经是准现房状态。而且，更值得一提的是，这些合院物业都是拥有50年分户不动产权证的非生产性工业用房，可以自行合理规划用途。
事实上，无论是在区域产业集群效果，还是办公环境上，北斗+产业园都星光熠熠。在产业功能区建设加速的背景之下，北斗产业园在集群化发展和产业生态圈凝聚层面的硬核实力，更将推动园区办公物业的潜力爆发。（刘洪材）
