“政府大力支持项目”、“八年返租，每月到账2000元”，这是四川达州中青置业有限公司（后简称“中青置业”）的宣传标语，不同于一般的售后返租等更具诱惑性的宣传标语，开发商还打出政府背书的宣传，误导投资者。
近日，四川达州市中青置业有限公司以售后返租的形式，致使二千多名业主租金无法按时收回，引发多次维权事件，目前仍在持续发酵中。购买该项目的业主在问政四川上留言表示，“中青置业按每年返购房款的百分之八作为租金给业主，租期八年！结果中青置业弄了两份合同，卖商铺的中青置业公司，管理运营的是中青市场管理有限公司！”
问政四川业主投诉
据了解，购置达州中青置业项目的业主，多数被开发商“重点引进”、“政府扶持”的宣传语吸引，再加上每年返购房款百分之八的租金，其长期利好的误导下，业主们纷纷竞相购买。
“达州市中青置业是达州市委、市政府重点引进来的，当时以商铺返租的形式销售给当地老百姓。”一名业主在对事件发生进行陈述中表示。
同样被骗的业主表示，“中青置业作为达川区政府重点招商引资项目，进驻达川区杨柳垭，从销售开始各种欺骗各种套路一环扣一环。”
中青置业在前期出售房屋时表示，中青市场前景可期，为尽心培育市场，自持百分之四十的物业，由旗下另一公司中青市场管理有限公司全权负责。之后，中青置业有限公司因资金维系困难，卷款逃走，只留中青市场管理公司作为空壳公司挂名，而返租的资金也于2018年起，不予以返还业主，造成二千多名业主返租梦破。
上千名业主开始了长达4年的维权之路。业主们多次前往项目商铺——达州中青国际家居建材，想要收回门市，遭到中青置业方面拒绝，只承诺在达到门市合格标准后让业主收回。对于商铺存在的质量问题，各门市之间没有单独隔离，水电不通的现象，仅仅补偿每位业主1000元。警察前前后后来了数次，要求商家、业主找中青置业解决，商铺一楼管理楼栋的经理甚至扬言道：“质保金除非政府下文，否则一概不退！”以至于多次协商未果，中青置业领导一听到要报警就跑路的现象时有发生。
业主与警察协商
四川达州中青置业有限公司系达州市委、市政府招商引资的商业项目，为2010年启动建设，2014年基本建成。2013年前后，中青置业通过出售商铺与购买商铺业主签订市场委托培育协议书。协议分为两期，约定前1-5年培育期，中青公司每年按购铺金额8%返还业主，其中，前三年租金在商铺购买时一次性偿付；第6-8年，按“市场情况”不低于4％的抵偿款返还业主。
关于“售后返租”，也叫售后包租、售后回租，是开发商常用的一种商业地产运作模式，为了促进销售，开发商一般会将其开发的商业地产，分割成若干个商铺，向投资者出售，同时与其签订商铺返租合同，投资者将购置的商铺直接租赁给开发商进行统一经营运作，在一定期限获得相对固定的租金回报的一种方式。
看似稳赚不赔、双方得利的买卖背后却暗藏玄机。近年来，售后返租因开发商不按承诺支付投资者租金，从而引发的诉讼请求层出不穷。涉事案件中，受骗人群普遍多为中小投资者。他们在宣传方“售后返租”高额利润的利益驱使下，忽视潜在风险。同时，这类中小投资者往往对风险的抵御能力偏弱，难以承受投资失败。
到目前为止，该项目还未正常经营。中青置业未返还业主租金共计3885万元，其中，一期项目资金2740万元，二期1145万元，涉事商铺、业主2300余人。（龚芳芳）
