东站旁的雪松雅居乐IN天府曾现霸王条款

来源:中国网 时间:2021-06-01 17:57:39 编辑:李雨晨 点击:
6月,位于成华区东站板块的雪松雅居乐IN天府项目预计推新。本批次将推出二期1、3、5栋,共计176套,户型为164㎡-191㎡的精装房源,住房均价为21500元/㎡。据悉,在今年3月一批次的预售中,该项目的精装标准为4200元/㎡。
雪松雅居乐IN天府项目总占地180亩,由7栋住宅与3栋商业别墅组成,5个地块共被分为3期打造。作为区域备受关注的项目,自预售以来也与德商·迎晖天玺,人居·九林语,一起被称作东站板块的核心楼盘。
在二批次即将取证之际,我们梳理了项目中存在的一些问题,供购房者参考:
户型规划:连廊设计,公摊面积较大
雪松雅居乐IN天府在设计中采用了连廊式的户型,公摊系数高达22%,遭到众多购房者吐槽。
在户型规划中,多了一条连廊,最直观的影响便是导致业主的公摊面积更大,需要交纳的公摊费用更高。
另外,在实际居住中,连廊的设计在私密性与舒适度方面也会大打折扣;同时,连廊作为半开放的空间,在安全方面,存在一些不稳定的因素。
周边配套:商业规划尚未成形
雪松雅居乐IN天府位于成华区九寨沟路与雅砻江路交叉口。目前,就项目所处的位置来看,交通与教育资源上较有优势,但商业氛围未成气候,表现欠佳。
在项目的对外介绍中,雪松雅居乐IN天府自带8万㎡商业Mall和2条商业街区。虽然项目周边规划了井泰东方广场、东来悦府、鹏瑞利新城等众多商业体,但目前井泰东方广场处于停工状态,板块内已开业的鹏瑞利东站广场人气较低,居住氛围来说有所欠缺。
如果要去较为大型的商业体,则需要到距离项目4公里左右的万象城与凯德广场。
合同争议:曾出现“霸王条款”
我们在问政四川留言板上发现,有多位业主称,他们在今年3月购买住房,支付定金时发现,与雪松雅居乐IN天府签订的合同中出现了诸多霸王条款。
“出卖人未履行相关承诺时,不追究出卖人责任”,“出卖人逾期交房、逾期办理不动产权证书,予以免责”。
另外,业主们还表示,合同中对于延期交付的赔付比例太低。项目在合同中约定:“延期交房日赔付金额为已付购房款的万分之0.1,上限1%”,而购房者若违约将直接扣除定金、违约日赔付万分之5。面对如此不平等的条款,业主们怀疑雪松雅居乐IN天府在撇清责任、规避逾期交付的风险。
据悉,根据业主们所反映的问题,成华区市场监督管理局已展开调查处理。
就板块的潜力而言,雪松雅居乐IN天府适合刚改的人群下手。但在购房过程中,除了项目地段、配套、价格等条件外,购房者还需结合多方情况,谨慎购买。(雷晶)