5月25日，新希望服务控股有限公司（简称“新希望服务”）在香港联交所主板挂牌上市，农银国际为其保荐人，至此物业行业资本阵营已有46家。
此次上市，新希望服务同时吸引了贝壳旗下公司Neptune、小米旗下Green Better、四川国际投资旗下CSIIL、复星国际旗下鼎睿再保险、深圳凯尔汉湘实业旗下Keltic以及Golden Star等六家基石投资者认购。
除了六家基石投资者看好其长期价值外，新希望服务在股市中也收获了开门红。截至下午4点，新希望服务报3.82港元，较发行价3.8港元，涨0.53%，总市值达30.56亿港元，预计全球发售所得款项净额约为7.07亿港元。
高质量增长，毛利率达42%
新希望服务起步于成渝城市群，定位为一家综合物业管理及民生服务运营商，专注于向中国都市圈和城市群提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务四类业务。
在管面积方面，截至2020年底，该公司管理65个项目，覆盖中国9个省、1个自治区及2个直辖市，总在管楼面面积约为1020万平方米。
截止最后实际可执行日期，新希望服务的在管楼面为1141万平方米，截止2020年12月31日，已订约未交付的还有508万㎡，占现时在管楼面的44%。
过去三年，新希望服务业绩表现可圈可点。2018财年至2020财年，新希望服务总营收分别为2.58亿元、3.81亿元及5.88亿元，复合年增长率为51.0%；同期录得净利润4105.8万元、6404.1万元及1.1亿元，复合年增长率为63.5%；2020年，该公司毛利率高达42.1%。
同时，需要指出的是，新希望服务2019年以每平方米58.23元的收益，在物业百强中排名第8；近三年整体毛利率水平均在40%以上；民生服务的业绩从2018年的2830万元增至2020年的1.17亿元，复合增长速度高达103.6%。
当前新希望已经进驻中国17个城市，覆盖九个省、一个自治区及两个直辖市，且其物业管理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市，于2020年末其分别有33.4%及28.9%的在管楼面面积位于成渝城市群及华东地区，并分别有33.2%及39.7%的合约楼面面积位于上述两个地区。
在招股书中，新希望服务计划发展社区商业服务，打造15分钟生活圈，带来4+X社区业务组合，为客户建立消费者中心、生活中心及社交中心，完善居民的生活场景，形成一个服务生活的闭环。
与母公司协同，专注民生服务
作为2021年首家递表，首家通过港交所聆讯上市的物业管理企业，背靠新希望集团的新希望服务的上市之路从一开始就备受关注。
据悉，目前新希望服务包含四大业务板块，物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务以及民生服务。
依仗新希望集团的资源优势，以及围绕居民对美好生活的向往，未来新希望服务计划专注于进一步发展民生服务，继续加强与新希望集团的合作，充分利用后者多元化产业覆盖面及丰富的资源以拓展民生服务。
如其计划探索新希望六和、新希望乳业的产品供应机会，并多元化线上及线下零售服务及餐饮服务的产品种类；又如其亦计划为新希望集团旗下公司经营食堂及提供餐饮服务。
通过链接新希望集团的优势资源，新希望服务主打“民生服务运营商”的差异化定位，无疑能够不断夯实其在“民生服务”细分赛道上的优势。
与此同时，新希望服务还将通过内生增长、市场并购、市场拓展三个方向发力，提升基础物业管理服务毛利率、优化各业务板块收入结构，此次募资所得70%也将用于战略收购及投资，进一步扩大新希望服务的业务版图。
在上市仪式上，新希望集团董事长刘永好表示：“物业服务是一项长周期的、朴实的事业，要稳定地做出可持续价值，需要不断提升社区服务和商业运营能力，真正成为一个能服务客户美好生活、服务社区美好生活、服务城市美好生活的民生服务运营商”。（李君霞）
