“请上级领导出面整顿！协调！”
“希望上级领导能来乐山帮帮我们这些平头百姓，还我们一个公道。”
在问政四川上，大量业主迫切希望得到政府出面解决问题的诉求，而上述均为乐山市乐山部落阁业主所述。搜索乐山部落阁相关信息，投诉多达二十余条。其中，一名业主两天连发三条，反映没有消防电梯，天然气管道裸露，2梯9户变16户等问题。不难看出，该项目可能存在建筑安全，虚假宣传的问题。
通廊式住宅
“房子修来完全像酒店式公寓，一层楼16户人家，一条长长的过道两边都是人家，过道又窄又矮。”一名乐山部落阁业主在问政四川上，表达了验房时看到的场景。原本对外宣传的2梯７户、2梯８户、２梯9户的楼层状况，交房是看到的却是4梯16户的场景，普通住宅楼摇身一变通廊式住宅。
问政四川中网友反馈的过道过窄
在目前普遍的住宅结构中，鲜少出现通廊式住宅的身影。通廊式住宅是指共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅，分为内廊式住宅、外廊式住宅，大多作为过渡式住宅，不普遍的原因在于这样的建筑结构，直接会造成户内无法自然通风，没有南向日照。
商品房价格，通廊式住宅建筑，验房时业主有苦难言。“花了商品房的钱，买了个比公寓还差的品质，实在太挫了....”另一业主表示“把住宅变宾馆，房间变走廊。”
面对业主们种种质疑声，开发商也承认该住宅确为通廊式住宅。
据房天下信息显示，I-BOX（部落阁）是2017年和邦集团打造的跃层社区产品。一业主曾在四川政府留言板上反馈和邦集团该项目改规调整，表示2018年部落阁由原来285户变成765户，增加480户。
乐山市住房和城乡建设局留言显示，2018年12月27日，城市规划行政主管部门经批前公示以及反馈意见处置，批准了该项目规划调整方案，调整为纯住宅项目。
此后，部落阁项目总建筑面积缩减642.56平方米，住宅增至765套、地面及地下车位变为767个。面对开发商私自整改，应当给予业主的补偿却也未能达到一致协商。
虚假宣传？
在前期宣传过程当中，“跃层住宅超大赠送面积，买一层送一层的高性比，动静分区，满足生活娱乐休闲”，这类宣传语让不少人为之心动，因而购置了I-BOX（部落阁）住宅。
在前期宣传画册上写着，笔者注意到建面约90.28㎡，实享约130㎡；建面约103.89㎡，实享约140㎡，开发商约定建面溢出40㎡。如今交房，购94㎡实际得75㎡左右，直接缩减20㎡。有业主表示“购买的房屋室内面积远远与合同签订面积误差较大。”一名黄姓业主也证实了这个问题。
开发商单方面以高标准宣传，误导业主消费购置房产，后又以低标准建筑要求实施，不仅影响整体房屋建筑面积，更连带增加了公摊面积。
据一名业主晒出的购房合同显示：房屋建筑面积102.95㎡，其中套内面积77.48㎡，公摊面积25.47㎡。一般住宅的公摊面积约10%~17%,乐山部落阁公摊面积占据房屋建面24％。公摊面积的增加，意味着购房者还需预支多余部分公摊面积的物业费、取暖费。
问政四川留言板上部落格业主购房合同
我国《商品房销售管理办法》中，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。这就意味着公摊面积纳入房屋建筑面积，属于公共财产，但业主只享有使用权。
公摊面积与得房率之间关联，公摊面积的增加，致使得房率降低。以上述房产为例，购置房屋总建筑面积102.95㎡，单价5915元/㎡，得房率75％。得房率基本控制在85～90％，75～80％的得房率普遍存在于高层住宅中，得房率降低意味着公摊面积大，房型结构户数增加。
面对虚假宣传和房屋验房前后差别，让小区安全问题进一步突出。小区房屋定性为通廊式住宅，根据建筑要求，通廊式住宅一般情况下应设置独立的疏散楼梯。在业主的信息求助中，“没有消防电梯”，也让拥挤逼仄的通廊式住宅，危险程度陡升。
天然气管道裸露
还有的业主表示，过道屋高2.1米，宽度不足1.4米，每户住房上方有天然气管道裸露在外，消火栓、灭火器没有具体单独归置。如若发生事故，逃生困难。
除上述主要问题之外，该项目还有颇多槽点。容积率5.12，楼顶阳光房为坡顶琉璃瓦，异形户，停车场通道很窄等等。
据悉，乐山部落阁位于乐山市市中区蟠龙街698号I-BOX（部落阁），开发商系乐山市红太阳房地产开发有限公司。项目前期规划为商住一体，占地15405.5平方米，总建筑面积94027.7平方米，后改为纯住宅项目。
问题的严重性也让业主们自发组织起来，拉横幅要求相关责任部门问责并对违规项目整改，并纷纷在问政四川上留言，列举乐山部落阁存在的问题，质疑开发商为盈利脱销宣传虚假，却未能得到有效回应和解决。
面对粗制滥造的住宅和验房前后的心里落差，业主维权陷入困局。（龚芳芳）
