东韵雅苑已于5月18日取证，本批次取证楼栋为1号楼，共124套房源，户型建面118.75－139.18㎡，精装参考价格为22968－24120元/㎡。登记时间为5月21日－24日，现房销售。
项目基本情况如下：项目名称为东韵雅苑，近攀成钢板块，开发商成都新东方置业有限责任公司，物业公司是上海上房物业管理有限公司，项目占地面积26292.67㎡，建筑面积54729.46㎡，容积率4.7，绿化率30％，物业管理费2.1元/㎡/月。
早在2019年，东韵雅苑就以精装19230－21180元/㎡单价，共238套房源吸引了1677组家庭摇号，热度之高。
东韵雅苑临近炙手可热的攀成钢板块，仅400米距离，基本可以享受到与攀成钢同样的配套设施。除此之外，周边一公里范围内布局着锦江万达、伊藤洋华堂、镏金岁月商业广场，商业区配套设施较完善。
对于东韵雅苑的优势就不多加赘述，下面为购房者盘点下东韵雅苑存在的隐患，以此能够更好的了解东韵雅苑整体。
位置：项目周边“奇怪”的配套设施
东韵雅苑位于锦江区-汇泉南路5号，近8号线净居寺500米左右。项目的隔壁，有一个医院。本身距离医院较近是一件好事，可问题在于这家医院是——成都市传染病医院，距离东韵雅苑东侧步行仅350米便可到达。听到“传染病”三个字，大家都心有余悸，介意心理有排斥的购房者绕道。
这里周边的老旧小区偏多，城市界面陈旧，与同期上海东韵项目近一墙之隔，可以看到餐馆、便利店、麻辣烫等小店较多，生活气息氛围浓厚，周边环境一般。整体来看，东韵雅苑容积率4.7，居住的舒适度上也不高。
产权问题；拿地较早，产权缩减
之所以，项目位置周边杂乱，设施与本身不“配套”，在于东韵雅苑是个“捂”了七年的楼盘，此次登记是继2012年和2019年登记之后。
东韵雅苑登记案名为上海东韵二期，汇泉南路以此西为上海东韵，以东是东韵雅苑，两者同属一家开放商。上海东韵业主都已入住超10年，而再看东韵雅苑目前还在出售。
东韵雅苑拿地时间是十年前，项目属于老盘新推，这就意味着产权只剩60年，算上交房和入住的时间，购房后剩余产权年限会受到影响。
对于东韵雅苑来说，属于城区二环，地理位置占有优势，生活配套设施更趋向于老城区的烟火气息，交通方面地铁站、公交站、二环高架桥龙舟路口都有占据。美中不足的便是在传染病医院和产权上，介意的购买者可绕行。（龚芳芳）
