近期，成都郫都区蜀都万达陷入维权风波，多位业主在人民网成都政府留言板及问政四川上提出诉求：要求蜀都万达退款，仅装修款一项就超千万元。
人民网成都政府留言板业主截图
据了解，蜀都万达由成都郫县万达投资有限公司开发，2018年以“海尔包租12年、年回报率6%”为卖点对外销售其位于郫都区凉水井街400号的四期项目。
业主表示，在之前缴纳的购房款项中，包括房款+装修款（每平米1500元）+招商扶持费（40000元）。购房合同约定2020年12月31日交房，但到期仍未交房。
让业主困惑的是，项目实际承租方与海尔集团并没有关联。在未交房的情况下，承租方还要将经营权转租给第三方酒店，而由万达方监管的装修款归属未明。蜀都万达四期多栋楼宇备案信息是商业办公楼宇，按规定不能用于酒店公寓居住……
关于项目的具体情况，我们也带着诸多疑问，展开探究。
真假海尔
承租方“海尔万粟”在此次争议中，是一个焦点所在。
据业主介绍，蜀都万达在宣传之初在售楼部及户外主打海尔招牌，称该项目为万达与“海尔·万粟”的合作，在标语中也打上“海尔定制，省钱省心”等字样。同时宣称，海尔包租12年起，若违约将赔偿业主3年租金。
而实际上，与业主签约的是成都万粟公寓管理有限公司。业主称，成都万粟员工否认与海尔有关。天眼查显示，成都万粟公寓管理有限公司在公司架构中与海尔集团未存在任何关联。
成都万粟公寓管理有限公司关系图
另外，根据人民网成都政府留言板郫都区人民政府针对业主疑问作出的答复，与业主方签订《房屋租赁合同》的为青岛海创空间科技有限公司，非成都万粟。
经查询，青岛海创空间科技有限公司为青岛万粟资产管理有限公司的分支机构，法人为高大刚。也未发现该公司与成都万粟或海尔集团之间有任何的股权关联。
但通过海尔·万粟品牌的对外介绍，得知，作为青岛海创空间科技有限公司法人的高大刚，为海尔旗下公寓服务平台海尔·万粟的发起人。2018年，万粟青岛总部授权四川万粟商业管理有限公司为西南地区合伙人，作为四期项目承租方的成都万粟正是四川万粟的“兄弟公司”。
从以上信息可以看到，业主们质疑的成都万粟，非海尔旗下“直系亲属”，但可归纳为“远房亲戚”。
转租风波
据业主透露，现成都万粟以无力经营为理由，将项目经营权转租给了广西鼎元酒店管理有限公司，并声称已与万达方解约。
究其原因，项目在去年受到疫情影响，造成了经营不善，资金链断流等情况。
去年，因新冠疫情，长租公寓在上海、杭州等地接连出现人去楼空，租金“打水漂”的情况。蛋壳、乐居等平台也频频暴雷。
从今年3月底开始，成都万粟以提前支付两个月租金为理由让业主与新酒店签订转租合同。
但在原租赁合同中规定：业主不能将物业租给除成都万粟公寓管理有限公司以外的第三方，否则视为违约，违约金为5万元。
业主们对此抱有巨大担忧：转租应该为成都万粟与新公司之间的事情，为何要业主换签。何况此前，还有违约金的约束。
另外，承租方从“海尔万粟”变成“不知名小酒店”，不少业主也对新酒店的实力产生了质疑。
天眼查显示，广西鼎元酒店管理有限公司注册于2019年12月23日，注册资本为300万元，大股东为广西尚特思酒店管理有限公司，公司法人在成都刚成立了成都冠廷酒店管理有限公司。对于新酒店方来说，无论是成立时间还是资金实力，在项目的经营能力上都还有待考究。
而对于业主反映的关于新酒店接手后装修标准、费用等疑问，郫都区人民政府回复称相关部门已搭建沟通平台，帮助开发企业与购房业主双方进行协商，现有300余户业主已经同新酒店签约。
“办公商业”性质住房存隐患？
除了项目承租方的争议外，业主们还反映：他们购买四期项目的住房用途实际为“办公”，万达在明知住房用途的情况下却以公寓包租为嘘头进行销售。
对此，我们在住建蓉e办（成都市住房和城乡建设局网上政务大厅）查询了蜀都万达广场四期项目的备案情况，资料显示：位于郫都区郫筒街道凉水井街400号的四期项目均为“办公+商业”性质。
蜀都万达广场四期项目备案情况
而在2017年，成都市曾发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》：“办公、商业类”建设项目，开发企业不得以任何形式宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓。
针对现四期项目由商业办公转做公寓酒店的情况，我们查询了其他城市的此类现象，发现厦门市曾发布相关文件称商业办公项目可变更为酒店项目。而后我们也通过成都市政府服务公开热线咨询得知，“办公+商业”的住房用途如果转做酒店，需要到成都市市场监督管理局等相关部门进行备案，取得资质方可开展相关经营活动。
目前，针对业主的疑问，郫都区相关部门暂未对蜀都万达四期项目住房用途的情况作出正式回复。
结语
长租公寓虽然在功能及价格方面为许多人带来了便利，但在实际经营中仍存在许多隐患与风险，无论是投资或租赁都需谨慎。
最后，关于业主与成都万粟之间的争议，业主称多次协商，万粟公司均未露面。个别业主也向成都万粟发出解除租赁合同告知函，同时也致函告知了蜀都万达方严格监管业主的装修款，并提交法院提起了诉讼请求，郫都区人民法院已于2021年4月30日准予立案。
关于该事件的最新情况，我们也将持续关注。（雷晶）
