成华源滩麒麟荟商住混杂无阳台

来源:中国网 时间:2021-05-13 18:28:08 编辑:李雨晨 点击:
5月10日,毗邻二仙桥板块的源滩麒麟荟取证,登记时间在5月13日—5月14日,并将于5月27日摇号。
源滩麒麟荟项目概况:高层住宅,占地面积41784㎡,建筑面积250000㎡,容积率4.5,总户数1020户,停车位1885个,物业费2.7/㎡/月。开发商为合信置业集团。
本批次预售楼栋12号楼,即将推出清水房368套,建筑面积78—138㎡,清水单价18163—23436元/㎡,房屋总价143万元起。
主城、刚需、小户型、门槛低的优势,让源滩麒麟荟颇受关注。但每个楼盘不可能集所有优势于一身,为了让购房者能根据自身需求理性上车,我们盘点了源滩麒麟荟的几项隐患,供购房者参考:
1、区位:“三不靠”区域
源滩麒麟荟位于华林二路与东华三路交界处,项目最近的地铁站是1号线十里店,直线距离700米。
由于该项目地处二仙桥板块和理工大板块的交接处,因此网友们在项目板块归属争论不休。从网上的一张流传较为广泛的图片可以看出,源滩麒麟荟在二仙桥板块和理工大学板块的空白区域,属于交界盲区。同时,该项目又恰巧介于城北2.5环和3环之间,连接城东和城北,可以说是“三不靠”。
这样的区位特征,也导致楼盘附近的商超和休闲娱乐场所较为单一,项目邻近的商超只有中国铁建广场和龙光世纪中心,但都在建设中,只能基本满足生活需要。此外,源滩麒麟荟所处区域有上万人口居住,居住氛围嘈杂,城市界面模糊。
2、小区楼栋:商住一体
源滩麒麟荟的产品分为住宅和商办公寓。其中,1号楼、3号楼、9号楼、11号楼、12号楼为住宅,这五栋楼总高29-33层,叫麒麟荟。4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼为商办公寓,总高22-24层,项目名称为国际社区。
此次取证楼栋为12号楼,介于4号楼、8号楼两栋商办公寓之间。63亩的土地上,五栋住宅和两座公寓混合,住宅楼整体分布合围,商用公寓分布密集。3号楼、4号楼间隔距离很小,不到150米,而在商办公寓和住宅之间并没有具体的道路分割。这说明源滩麒麟荟商业、住宅整体没有实现规范分离。

源滩麒麟荟住宅分布图
3、户型:所有户型都没有生活阳台
本批次即将推出的产品,分为三个户型。A户型建面103.6㎡,B户型建面90.36㎡,C户型建面78.69㎡,全部采用2梯6户的布局。
值得注意的是,三个户型都没有生活阳台,这对住户在采光和使用面积上造成影响。没有阳台的户型看似可以缩短阳光照射在客厅的距离,实际上遮挡了太阳光进屋,也很难满足一家三口晾晒衣服、种植花草的需求。
此外,由于C户型三个卧室中有两个卧室需要经过卫生间,或与住房下水道位置相邻,因此笔者建议购房者避开C户型。
因为早在2017年,成都就发布了《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》,提出成都将支持开发建设大套型、高品质商品住房,小户型套三住宅或将退出新房市场。

源滩麒麟荟C户型示意图
源滩麒麟荟总价门槛低,对刚需吸引力大,但产品仍旧存在不少瑕疵,购买者需谨慎排雷。(龚芳芳)