5月10日，毗邻二仙桥板块的源滩麒麟荟取证，登记时间在5月13日—5月14日，并将于5月27日摇号。
源滩麒麟荟项目概况：高层住宅，占地面积41784㎡，建筑面积250000㎡，容积率4.5，总户数1020户，停车位1885个，物业费2.7/㎡/月。开发商为合信置业集团。
本批次预售楼栋12号楼，即将推出清水房368套，建筑面积78—138㎡，清水单价18163—23436元/㎡，房屋总价143万元起。
主城、刚需、小户型、门槛低的优势，让源滩麒麟荟颇受关注。但每个楼盘不可能集所有优势于一身，为了让购房者能根据自身需求理性上车，我们盘点了源滩麒麟荟的几项隐患，供购房者参考：
1、区位：“三不靠”区域
源滩麒麟荟位于华林二路与东华三路交界处，项目最近的地铁站是1号线十里店，直线距离700米。
由于该项目地处二仙桥板块和理工大板块的交接处，因此网友们在项目板块归属争论不休。从网上的一张流传较为广泛的图片可以看出，源滩麒麟荟在二仙桥板块和理工大学板块的空白区域，属于交界盲区。同时，该项目又恰巧介于城北2.5环和3环之间，连接城东和城北，可以说是“三不靠”。
这样的区位特征，也导致楼盘附近的商超和休闲娱乐场所较为单一，项目邻近的商超只有中国铁建广场和龙光世纪中心，但都在建设中，只能基本满足生活需要。此外，源滩麒麟荟所处区域有上万人口居住，居住氛围嘈杂，城市界面模糊。
2、小区楼栋：商住一体
源滩麒麟荟的产品分为住宅和商办公寓。其中，1号楼、3号楼、9号楼、11号楼、12号楼为住宅，这五栋楼总高29-33层，叫麒麟荟。4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼为商办公寓，总高22-24层，项目名称为国际社区。
此次取证楼栋为12号楼，介于4号楼、8号楼两栋商办公寓之间。63亩的土地上，五栋住宅和两座公寓混合，住宅楼整体分布合围，商用公寓分布密集。3号楼、4号楼间隔距离很小，不到150米，而在商办公寓和住宅之间并没有具体的道路分割。这说明源滩麒麟荟商业、住宅整体没有实现规范分离。
源滩麒麟荟住宅分布图
3、户型：所有户型都没有生活阳台
本批次即将推出的产品，分为三个户型。A户型建面103.6㎡，B户型建面90.36㎡，C户型建面78.69㎡，全部采用2梯6户的布局。
值得注意的是，三个户型都没有生活阳台，这对住户在采光和使用面积上造成影响。没有阳台的户型看似可以缩短阳光照射在客厅的距离，实际上遮挡了太阳光进屋，也很难满足一家三口晾晒衣服、种植花草的需求。
此外，由于C户型三个卧室中有两个卧室需要经过卫生间，或与住房下水道位置相邻，因此笔者建议购房者避开C户型。
因为早在2017年，成都就发布了《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）》，提出成都将支持开发建设大套型、高品质商品住房，小户型套三住宅或将退出新房市场。
源滩麒麟荟C户型示意图
源滩麒麟荟总价门槛低，对刚需吸引力大，但产品仍旧存在不少瑕疵，购买者需谨慎排雷。（龚芳芳）
