继广州、杭州、重庆等地集中土拍落幕后，成都在五一节后土地市场也有了动静。今日，成都市公布“12+2”区域首次集中供应的住宅用地，该批次共涉及各区40宗、3500亩，将分10场进行拍卖。
根据公告显示，成都住宅用地三批次集中供应时间分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，政策上延续成都322新政，采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。
从这份集中供地中我们发现，成都中心城区2021年计划供应宅地10500亩，首次集中供地占比约33%。
出让时间具体如下：
图片来源:成都商报房产发布
据悉，首批供地共计40块地，从中心城区各个区域的土地供应量来看，天府新区和郫都区是土地供应宗数最多的区域，均达到了5宗。其中，郫都区所供土地单宗面积较大，总供应面积达到了约983亩。
拍卖以增价方式自由竞价，拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
从起拍楼面价来看，从公告中的起拍楼面价来看，最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地，起拍楼面价达到17000元／平米，该宗地限定清水房价26000元/平米；最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的164.76亩商兼住用地，起拍价2900元／平米。
从清水房价限价来看，最高的一宗地块是位于天府总部商务区的地块，达到了28150元/㎡的清水房限价。
从整体的土地指数和位置来看，5+2区几宗土地地幅都不算大，供应板块主要集中在几个区域，比如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块。不过，武侯区的两块宗地主要来自于丽都板块，而天府新区这一次的主要供应则是在科学城板块。二、三圈层的几块土地地幅则更大。
在成都首批次集中供地清单中，天府新区、高新区、青羊区、成华区、金牛区和新都区，都有宅地明确规定配建租赁住房或人才公寓。其中，除了2宗人才公寓用地外，还有1宗土地明确要求起始建设人才公寓比例25%，更有超10宗土地明确要求自持租赁住房比例在10%及以上。
据不完全统计，截至4月27日，已有16城，即超过2/3的城市公布了首批集中出让公告和年供地计划，今年首次土拍高峰即将来临。
总体来说，在强化住宅用地供应管理上，成都中心城区商品住宅用地的集中公告、出让，在出让方案的制定上充分体现了维持成都房地产市场平稳健康发展的决心。对成都首批次土地出让的最终成交情况，我们也将持续关注。（龚芳芳）
