近日，成都住建局发布了最新一批成都市住建领域机会清单，其中包含城市有机更新项目72个。2020年11月至今，成都住建局已发布四批有关城市有机更新项目机会清单。
以前成都市也有旧改项目，但并未集中、密集地对外发布。随着这些城市有机更新项目机会清单的释放，成都旧改市场的大门也逐渐打开。
我们统计了目前已发布的四批城市有机更新项目机会清单，筛选了10亿+的项目14个，最高项目估算投资约168亿，10亿+项目总估算投资超1120亿。
在土地紧缺的背景下，拿地成本高，风险大，竞争激烈，让不少房企求而不得。相比土拍，参与城市更新项目成为房企在城市扎根的另一条途径。
集中供地的新政出台后，成都各区陆续发布了今年的土地出让计划。未来土地市场竞争会更加激烈，成本也会更高。对于房企而言，成都集中发布城市有机更新清单，是一次深耕成都市场的重要机会。
“城市更新”清单
2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入政府工作报告。在成都发布的幸福美好生活十大工程中包括城市更新和老旧小区改造提升工程。
2021年，成都全市计划启动50个老旧片区有机更新，对313个老旧小区进行分类改造，截至目前已实际启动22个片区。
同时，2020年11月23日，成都住建局发布第一批成都市住建领域城市机会清单，截止2021年5月，共发布4批城市机会清单。
我们对TOD项目以外的城市更新项目做了整理，其中不乏百亿级、十亿级城市更新项目。
截止2021年5月，发布的城市更新百亿级项目共5个，十亿级项目共9个。除了五城区以外，新都、龙泉驿、高新也有着高预算的城市更新项目。
这些百亿十亿级项目，以整体策划、土地整理，项目规划、建筑设计方面需求为主。这就要求参与城市更新的企业，具备全面的土地开发能力，对企业的综合能力要求高。
在企业自身具备旧改实力的同时，对本地市场是否熟悉，也是房企参加旧改的关键。有能力参加旧改的房企主要有两类，一类是本地较早开始旧改的中小房企，这些企业更加熟悉本地市场;另一类是区域深耕的大型房企，多年的积累，使之具备较强的实力。
房企与成都旧改
回顾成都旧改与房企的合作，旧改项目呈现方式多元，留给房企更多的规划弹性。
保利——主城核心最大旧改项目
2018年12月，保利一举拿下成都主城区最大旧改项目，379亩金牛区旧城改造府河桥木综厂项目。
该项目为府河桥市场片区原址上进行的提档升级改造，属于成都市重点旧城改造项目。合作方应向征集方支付净额11.5亿元人民币，作为补偿府河桥市场的搬迁、安置费，片区土地整合费。
该地块将打造集18万方的商业、26万方的办公、35万方的滨河住宅于一体，整体开发量近百万方的产城示范区，未来可全力打造全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。
截止发稿，此项目已开盘6次，仍有存量，这就是旧改大盘的体量。
万科——成都首个写字楼旧改项目
2021年1月6日，成都首个写字楼旧改升级项目——猛追湾·亚太并购大厦正式亮相。
该项目是万科携手成华区政府打造的旧改商办标杆，建设天府四川并购产业集聚区，打造区域科技与金融产业综合体。
亮相当天，猛追湾·亚太并购大厦与天府（四川）联合股权交易中心股份有限公司，成都蜂巢金服信息技术有限公司、四川莫名信息科技有限公司等企业进行了签约仪式，同时黎明保险经纪有限公司四川分公司等多家企业的正式入驻。
据介绍，成华区对入驻亚太并购大厦项目的企业，实施助力政策，如针对泛金融企业和并购产业入驻，3年房租费用补贴，配套金融行业的装修、房租、融资服务、开办、运营、挂牌上市、并购重组等补贴奖励。
新希望——建立“一站式”社区消费新场景
新希望集团在金牛区九里堤打造了一个“新九里”创未来社区，，对九里堤北路社区周边星科北街、星月西街的整体业态和形态面貌进行改造，同时组建专业运营团队全程参与街区的理念规划、环境提升改造、业态布局、运营服务，将这条小街打造成了“美好生活街区”。
截止2021年，项目已接待省内外50多个政企考察团，项目获评成都“最美街道”。
九里堤街道办事处副主任陈瑜曾介绍，新希望集团到来的主要变化体现在业态上。社区规划面积2400㎡，已引入5家导师型企业，20余家孵化创业型企业。
成都旧改市场“开张营业”
集中供地的陆续出台，土拍市场变得更加激烈。2021年4月28日，重庆开启新政后首次集中供地，早上一共出让的6宗地块，除了一宗条件较为苛刻的地块底价成交，其余溢价率均在50%左右。
不难想象，成都迎来首次集中供地后会有怎样的激烈场景。
如今，拿地难，已经成为老生常谈的行业话题，不少房企转战城市更新项目，城市更新正在成为城市发展新的增长点。
查阅近年成都住建局发布的城市更新信息，我们发现，过去几年成都虽然也有提到城市更新相关内容，但并未对具体项目作出公示。
成都旧改市场“开张营业”，自2020年11月以来发布的四批成都市住建领域城市机会清单，是成都住建局近年来首次明确发布城市更新机会清单，将旧改项目的需求对外公示。
2021中国城市有机更新与消费场景营造大会不久前在武侯区举行，在签约仪式环节，11个项目现场签约，投融资协议总金额高达424.59亿元。
对比过去，如今的成都旧改不再是单纯的街道更新，修饰社区容貌，而转变为专业的人做专业的事，将机会清单对外发布，进行全面的城市有机更新。
这意味着，从前不是房企旧改“决战”战场的成都，将打开旧改项目的阀门。
成都旧改这块大蛋糕，不仅体量大，还少有人分食，在城市更新上，还有更多的企业合作空间。
过去几年，成都重点在“南拓”和“东进”上发力，在新区建设上有了显著成果。如今，新区发展的问题解决了，转而集中推动“中优”，把老城区进行综合升级优化。工作中心的转变，也给旧改市场带来更多机遇。
结语
城市更新不同于传统的地产开发，这是脏活、苦活、累活，对于许多房企来说是一块硬骨头。但同时，它又有风险低，不易踩地雷的特点。
如今的房地产市场，已经过了高周转时代，想要进入一个新的城市非常不易。往往，都是在这个城市深耕的企业获得更多机会。
城市更新，也不是什么企业都能吃得下的。如今，这一模式站领风口，是对房企能力提升的倒逼，现在已经是高手过招的时代。（李萱）
