前段时间，蓝光要被融创收购的消息传得沸沸扬扬，后来蓝光官方回应此事，称双方只是项目层面上的合作，并不是收购。
看到此消息，很多人并没有表现出太惊讶，因为蓝光近几年在业务中频繁被爆出资金困难、高负债等问题，原本作为“川企一哥”的蓝光，早已没有了往日的风光。
而除了蓝光外，在四川的房企中，还有诸多类似的情况存在，今天我们就来看看那些曾经高光没落的四川房企都有哪些。
01 曾经高光没落的四川房企
1、置信地产
说到置信，最近出现在人们视线中的要属置信旗下“康嘉逸居”项目出现资金链断裂，套牢超7亿资金的问题。在这之前，成都置信旗下鹭湖宫工程也曾出现欠款被追讨的新闻，后来直接导致置信位于国色天乡一宗地被查封。
置信多次爆雷，也让人不禁唏嘘曾经的置信到底去哪了？
早在2008年，置信就被评为“中国房地产品牌价值30强”，在业界，置信也被称为“成都地产一哥”，早期置信在成都市场开发了“逸都花园”“丽都花园”等系列项目大受欢迎。在文旅上，在温江打造的国色天乡也是人气颇高。
对于现在置信所处的局面，许多媒体报道称，置信的发展战略已经由成都主城区，转战到彭州、江油、广汉等三四线城市，现集团的业务范围也逐渐覆盖到产业园区、健康医疗、文化旅游等板块。
2、四川泰合
2014年，泰合从万达手中接下了成都五星级酒店—索菲特大饭店引发众人关注，泰合旗下也陆续打造了泰合·国际广场、泰合国际财富中心、金融中心等多个项目。
但在2018年，泰合公司实际控制人、董事长王仁果两度失联，造成了公司股价大跌、工程延期等情况，后在2019年4月，王仁果正式提出辞职。
2020年3月，泰合与成都远泓生物达成股份转让协议，董事长黄明良以12亿元拿下泰合控股权，“泰合健康”也正式更名为“华神科技”，聚焦医疗生物板块。
3、中迪禾邦
2019年，中迪禾邦连续4年获评“中国房地产开发企业100强”，这家来自达州的房企，先后在成都打造了中迪中心、中迪创世纪等项目。
2019年年末，与中迪禾邦有关的安信信托旗下“安赢42号”项目被爆逾期，据悉，总融资规模达240亿元。
去年，疫情之下，中迪禾邦位于重庆杨家坪的“中迪广场”项目出现停工，公司也出现发不出工资、裁员等问题。据报道，在半个月的时间里，中迪禾邦员工人数从140人减至40人左右。
4、铸信地产
作为成都的老牌房企，2015年4月，铸信地产在郫都的535亩土地被收购后便退出了房地产领域。在此之前，铸信在青羊区贝森路曾打造了铸信·境界项目。
铸信位于郫都的土地为2013年从成都水井坊转让获得。据中国房地产报消息，铸信收购该项目所支付的6.76亿元价款中，有近3亿元资金通过信托融资而来。显然，铸信在面对体量如此大的土地与资金运转中，显露出经验不足的问题。
据报道，现铸信已退出房地产市场，转型脐血造血干细胞库生命科技产业。
02 下一个“川派房企一哥”是谁？
随着各家房企们的黯然退场与战略失败，川派房企们也迎来了洗牌，人们也纷纷好奇，谁能成为下一个“川派房企一哥”。对此，房舅列出几家有竞争实力的川派房企简要概述，他们各有千秋，也各有不足，谁都没有取得绝对领先优势。
1、领地集团
领地自2017年起连续四年获选为“中国房地产百强企业”，并成为赴港上市的第一家四川房企。
从领地进驻的城市来看，以川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀地区为代表；在业务板块，领地涵盖了住宅、酒店、商业、文旅等多产业业态。
据资料显示，去年，领地的土地储备由1331.45万方扩大到1654万方，土地货值超过千亿，达到1194亿元。
但经过查询发现，领地69%的土地储备面积仍位于川渝经济带，去年前11月，领地成渝地区的销售占比达到74%，从数据来说，领地的主要成绩还是来源于本土市场。
在资金方面，领地近几年的毛利率与净利率也呈现下滑趋势，2018年—2020年，毛利率由35.7%下降到27%；净利率由11.5%下降到8%。在负债上，公司净资产负债比率更是曾高达140%，虽然去年净负债率下降到90%，但对于领地来说在经营中还是有一定的压力。
上市之后的领地，如何冲击千亿目标？如何打开全国化局面？也成为了当下最需要考虑的问题。
2、新希望地产
最早由食品和农产品起家的新希望，近几年在地产板块也是做得顺风顺水。2017年—2020年，新希望地产的销售业绩由141.5亿元到现在突破千亿。
2017年开始，新希望主力布局“新一线、强二线”城市，在成都、温州、大连、上海等城市接连拿地。在成都，新希望打造出了D10、锦麟府等高端住宅项目，2020年，新希望也获得“2020中国房地产开发企业品牌价值”西南第一。
专注品牌、积极扩张的同时，在拿地方面，新希望却一直呈现高价拿地的趋势，最高溢价率达到60%。对此集团也面临着许多压力，据资料显示，新希望总负债由2017年的415.11亿元到2020年已超过800亿元。
今后，对于新希望来说，还需合理控制拿地规模与成本支出的关系。
3、蓝润
蓝润集团在四川来说，可以算得上老派房企，在“2020四川民营企业100强”榜单中，蓝润排名第4位。
以四川作为主要发展阵地，蓝润已在川内近20座城市布局，共开发100余个项目。位于成都攀成钢板块的蓝润·泷门项目从建设之初便一直备受关注。
住宅以外，蓝润的商业运营也是其重点发展板块。在成都，蓝润先后打造了置地广场、武侯中心、人南中心等知名商业体。
虽然蓝润在四川的发展足够有底气，但这两年蓝润地产在销售额方面却显得有些力不从心，2018年蓝润的全年销售额为197亿元。但到2020年，集团的公开销售额仅为161.6亿，去年，蓝润也因为资金紧张，被爆出其名下信托产品被迫延期6个月的问题。
4、德商置业
德商可以算得上四川房企中的“后起新秀”。
从2016年开始，德商分别在成都成华、中和、三圣乡等区域拿地，在对项目的打造中，以高端产品系打开了它的知名度与口碑。旗下诞生了包括锦江天玺、迎晖天玺、麓湖熙华天玺、御府天骄在内的多个项目。在2020年成都房企销售榜单中，德商排名第6位。
现德商在城市布局中拓展了中西部、长三角、粤港澳大湾区等多个核心区域，项目突破30个，土地储备近4500亩。
在一些项目中，德商选择了与朗诗、花样华、蓝光等房企进行合作的方式，对于发展中的德商，在自有资源、地产开发等方面可能还稍显薄弱。另外与新希望相似，德商也是频繁高价拿地，最高溢价率达到105.39%。今后的债务压力也可见一斑。
在成都市场，德商虽取得了亮眼的成绩。放眼全国，如何保持住高端产品的打造与运营，还需要更多的时间去验证。
5、阳光大地
此前，在亿翰智库发布的《2020年四川省房企销售业绩》排名中，阳光大地以296.64亿元的销售额与244.84平米的销售面积拿下双料第一。
这个从眉山起家的房企于2018年，开始全国化布局。
从拿地城市来看，阳光大地在四川主要以三四线城市为主，在南充打造的项目最多，数量为23个。去年上半年，阳光大地在四川的拿地金额与拿地面积也位居第一。
大量拿地的同时，阳光大地也接连被爆出在乐山、南充等地出现违规预售、项目停工等问题。
在业绩提升、稳步经营之下，对于业主而言，企业与产品的口碑也同样重要。
03 结语
从高光到没落，川企们的浮与沉让人们感到阵阵唏嘘。
浪潮过后，在新地产时代与新政之下，也更加考验房企们在土地储备、资金运营、战略规划等全方面的能力。
谁又将从众多房企中脱颖而出，成为川企中的领头羊？我们也将针对上述潜力川派房企深入研判，单独成篇，透彻分析各自的优势与不足，找出最有可能的“川派房企一哥”。（雷晶）
