向以并购为主要扩张手段之一的融创中国再次出手。4月16日下午，该公司宣布以99.1亿元代价，控股收购广西第一地方房企彰泰集团的相关资产，以巩固融创在广西的市场地位和影响力。
融创中国董事会主席孙宏斌多次在投资者会议上称，疫情之后，部分企业可能面临压力，市场上会出现更多并购机会，融创将继续发挥并购优势。而接近孙宏斌的人士对财新称，融创近年的市场布局除集中在一线城市、长三角、成渝等超级城市群，还对包括广西在内的一些限价不严格或不限价的区域较有兴趣。
据市场机构克而瑞统计，彰泰集团（全称桂林彰泰实业集团有限公司）2020年合约销售额为224.5亿元，在广西房企中排名第一。此次交易的目标公司包含资产主要是位于南宁、桂林、柳州等城市的54个房地产开发项目和3个代建项目，涉及未售建筑面积约825万平方米。截至2020年末，目标公司未经审核的总资产和净资产分别约为487.17亿元和5.95亿元。
融创在收购彰泰集团过程中，还与另一家地产公司旭辉控股集团（00884.HK）发生竞购。1月7日，旭辉发布公告称，计划与彰泰集团以65：35的比例成立合营企业，但并未披露交易的资产数量和对价。但4月14日，旭辉公告称，经过尽职调查及进一步商业磋商，决定解除该项合作框架协议。据财新了解，旭辉控股集团和彰泰集团的合作“告吹”，主要是因为交易价格未能谈拢，且融创对彰泰开出了更具竞争力的报价。
融创中国（01918.HK）公告称，其全资附属公司融创西南房地产开发（集团）（下称融创西南）与彰泰集团订立合作框架协议，双方将成立合资公司，对交易的目标公司进行重组，融创西南将持有该合资公司80%股权。99.1亿元的交易对价分三笔支付。4月30日前，融创需向合资公司支付29.73亿元，剩余两笔将于7月30日前、2022年1月3日前支付完毕。
合资公司董事会将由五名董事组成，其中四名由融创西南委派，另一名董事由彰泰集团委派，且担任合资公司董事长。据财新了解，未来上述项目的开发销售将由融创西南和彰泰集团共同操盘，由融创中国并表。
彰泰集团并未将所有资产置入目标公司。上述57个房地产开发和代建项目由50家彰泰集团的子公司持有，股权关系显示，彰泰集团对外投资的项目、工程公司为80家。
旭辉并未公开收购彰泰集团的交易对价，但另一宗收购公告显露了融创“高价”收购的意愿。4月16日，融创中国旗下物业板块融创服务（01516.HK）发布公告称，以8亿元代价收购彰泰集团旗下物业板块彰泰服务80%股权。而1月7日，旭辉控股集团旗下物业板块永升生活服务（01995.HK）的公告则显示，收购彰泰服务65%股权，代价为4.34亿元。据此计算，融创中国和旭辉控股集团给彰泰服务的估值分别为10亿元和6.68亿元。
2020年，融创中国（01918.HK）净负债率由2019年底的172.3%降至96%；现金短债比由0.57上升至1.08，降负债成效初显。但剔除预收款后的资产负债率为78.3%，仍“踩中”监管“三道红线”中的一道。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表态，将通过提升销售额、增加净资产来进一步降低负债率。
过去几年，融创中国为扩充规模大举收并购，导致负债高企，孙宏斌曾表示，其降负债的逻辑是“负债总量保持不变，同时增加销售回款和利润，即分子不变、做大分母”。 2021年，融创可售货源超9000亿元，销售目标定在6400亿元。（牛牧江曲）
