在陕西西安，一宗115.13亩的宅地在4月6日引发房企争抢。从当天8时到18时，共计58家企业轮番出价139轮，终于将土地价格推至“熔断价”22.51亿元。这宗地块最终将于4月9日摇号确定花落谁家。
这宗地块位于西咸新区。3月12日，当地发布土地出让补充公告，明确这宗地块将采用“熔断+摇号”方式确定受让人，目的是“为了避免恶意竞争”。官方限定土地“熔断价”，一旦土地竞拍价格达到“熔断价”，将择期现场摇号。所有土地竞买人均可自愿申请参与现场摇号。
这是西安出现的首宗摇号地块，它引发市场高度关注。西安并不在22个实施土地集中供应的城市名单之列，但在3月30日，西安发布楼市调控新政时提出，每年将按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。
集中供地的政策，未来有可能从22个重点城市逐步蔓延到其他城市。这意味着，不同房企应对集中供地的策略，从本次土地竞拍中可以窥见一二。
地块“熔断”后，58家企业名单向社会公示，真正的“大玩家”现身。公开资料显示，在这58家企业中，有24家隶属于中海地产（00688.HK），20家隶属于华润置地（01109.HK）。在其余14家中，代表正荣地产（06158.HK）和万科（ 000002.SZ ）的企业各有3家和2家。另有保利地产（ 600048.SH ）、中信地产、中冶地产、中国铁建等9家房企各派出1家子公司参与竞拍。
派出多家子公司参与竞拍可以提高摇号中签率。财新记者查阅该宗地块的出让公告后发现，出让方并未禁止这一做法。这58家企业如果都报名参与摇号，则最终花落中海地产的概率将达到41.4%，华润置地夺标的概率为34.5%。
群起而上要依靠实力。想要提高中签率，企业代价不菲。土地出让公告显示，企业要想参与竞拍，至迟需要在4月2日16时前支付6.91亿元的竞买保证金。从字面上理解，这意味着，中海地产为获得这宗地块的24个“摇号名额”，提前缴纳了保证金165.8亿元；华润置地则缴纳了138.2亿元。这笔保证金需要在政府的监管账户中停留至少一周时间。
西安此次集中供地，上述地块只是其中一宗。土地出让公告显示，在4月6日当天，西安的西咸新区共计出让国有建设用地37宗，其中需要缴纳保证金的土地为23宗，含住宅用地共5宗。
除前述地块，其他四宗住宅用地的竞买保证金分别为0.84亿、0.66亿、2.8亿和1.7亿元。土地出让公告未公布这些地块的起拍价，采取的竞拍制度是“价高者得”。这也意味着，对待这些土地，房企无需多穿“马甲”并支付大笔保证金来提高拿地概率。
出让结果显示，这四宗宅地分别被正荣地产、卓越置业、西咸新区沣上实业有限公司、陕西铁路物流有限公司获得，成交价格分别为8.58亿、6.8亿、5.6亿和3.4亿元。
中海地产和华润置地重金押注前述摇号地块，折射出集中供地制度下，大型央企和国企的资金调配实力不容小觑。据《经济观察报》3月29日报道，某央企上海区域投拓经理称，为应对上海首轮集中供地，该集团筹集了资金1300亿元，数额“大约可以覆盖20幅宅地”。
在3月召开的业绩发布会上，多家具有国资背景的房企高管均称，集中供地对该企业有利，公司未来或将加大拿地力度。
比如总部位于广州的越秀地产（00123.HK）。该公司在2020年的土地投资支出为410亿元，在2021年将提高至520亿元。深圳控股（00604.HK）的副总裁董方介绍，在此前两年，该公司合计新增土地储备120万平方米，但在2021年，该公司计划新增土地储备150万平方米，“这个力度是历史上空前的”。（王婧）
