贝壳研究院数据显示，2021年一季度二手房成交量创历史单季度新高。据分析，一方面是因为去年较强的市场预期延续至今年一季度，另一方面历年一季度均为季节性成交高峰，此外2021年春节就地过年也有助于需求释放。
贝壳研究院分析师表示，一季度市场调控重心向二手房市场转移，此外银行端持续收紧信贷监管，严查经营贷；定向加息窗口开启，房贷利率上调，购房成本增加。在此背景下，预计本轮上行周期将进入尾声，市场向下调整的拐点可能在二季度出现。
数据显示，一季度重点35城二手房价格指数保持环比上涨，3月35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月累计上涨3.0%。
贝壳35城二手房价格指数走势（以2018年11月为基期，基期=100）
来源：贝壳研究院
一季度一线城市整体市场热度较高，特别是1月，二手房成交量保持环比增长，深圳、北京环比增速在30%以上，上海成交量环比增长20%；一线城市房价涨幅居全国前列。市场高热引发调控收紧、金融监管，2、3月市场热度逐步被抑制。
核心二线城市市场热度高企，如合肥一季度成交量环比增长约60%，成都、武汉环比增幅在30%左右，西安环比增长10%。特别是3月，各代表城市成交量均创2019年以来历史新高；合肥、成都、西安等二手房价格指数保持上涨且涨幅扩大。新房供应不足、一二手价差是导致市场阶段性升温的关键性因素。
核心二线城市二手房成交量走势（2018年1月为基期，基期值=100）
来源：贝壳研究院
今年以来，部分银行已经上浮贷款利率，收紧贷款额度，放款周期延长。3月贝壳研究院监测的60城平均首套、二套利率较去年12月分别累计提高6、7个基点，平均放款较去年12月延长5天。定向加息下，房地产信贷环境趋紧，未来购房利率将继续提高，特别是热点城市房贷成本增加的压力较大。
贝壳研究院数据显示，3月贝壳35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调，预计本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，市场向下拐点或将在二季度出现。（孙蔚）
