尚房 | 天府国际机场即将投运,现在要去东部新区买房吗?

来源:中国网 时间:2021-04-02 17:04:27编辑:李雨晨
随着本周二成都天府国际机场的全面竣工,成都离新机场的正式开航又近了一步。
天府国际机场作为成都东部新区最重量级且最具代表性的项目,建设以来一直备受关注。
眼下,随着新机场的日益临近,东部新区再次成为了购房者们关注的焦点,站在这关键时间点,现在适合去东部新区买房吗?
01 升温的简阳楼市
东部新区在最初成立时,区域包括了空港新城、简州新城以及简阳城区,而天府国际机场便位于成都东部新区空港新城板块。
很多人认为东部新区就是简阳,这个说法不能说是完全错误的,因为现在东部新区在行政上的划分仍归属简阳市行政区;但从区域发展的角度来看,东部新区独立于简阳市,二者有所不同。作为四川省第二个省级开发区的东部新区,在区域功能定位上,是以产业为主导重点发展的区域,可类比成都高新区与天府新区在城市中的作用。
在区域大环境下,2015年,成都新机场落址简阳芦葭镇,一下子给简阳这座城市带来了新机遇。如果要探究天府国际机场对于区域发展的影响,那么以简阳房价的变化来阐述再合适不过。
2015年简阳区域的房价还停留在4000元/㎡左右,2018年区域已有新房价格破万,当年,新城·悦隽江山成为简阳区域首个破万项目,简阳也在短短四年时间里,实现了房价2倍速的增长。
2020年,简阳在土拍方面共成交了8块宗地,最高成交楼面价为4120元;在新房方面,2020年简阳的新房均价保持在万元以上,均价为10395元/㎡。在房价中仅次于新津区,位列成都三圈层第二位。
2020下半年简阳房价走势
02 东进下的东部新区
借助机场的优势,简阳乘势而上。去年,东部新区的正式设立,让区域在“东进”的步伐中,再次加速了发展的步调。
现在的东部新区,主要将空港新城与简州新城作为发展中的重点核心区域。东部新区也将作为成都向东发展里的新门户,推动成渝经济圈的建设。
今年1月,东部新区首次亮相成都土拍市场,三岔站TOD被林栖轨道竞得。该宗地位于东部新区空港新城核心区域,同时紧邻三岔湖景区。
三岔湖作为四川省第二大湖泊,在生态资源的基础上,以后将被打造为成都又一重点旅游度假区;空港新城内的又一重点项目——天府奥体城,也将身肩起成都举办国际体育赛事的重任。
三岔湖
而在简州新城板块,龙马湖CAZ区,将城市与公园连接,将生活与休闲融为一体,区域规划了马拉松绿道、无人驾驶体验环线等多元化的生活场景;沱江活力湾区,也将依靠沱江生态资源,打造8个集文化与产业共存的消费功能区。
据资料查询,东部新区现已与27个重大产业项目签约,总投资超1900亿元。另外,区域在教育上,成都体育学院、西南交通大学东部校区、成都石室中学、成都七中东部新区等学校已纷纷入驻,未来,东部新区还将依托航空枢纽经济产业园、医学城、科学城等核心片区,吸引更多的人才汇集。
去年成都地铁18号线的正式开通,从三岔湖出发,只需半个小时即可到达成都主城,交通的便利使简阳与成都连接得更加紧密。
03 要去东部新区买房吗?
东部新区涌入众多机会之下,无数购房者也十分看重区域的发展潜力,思考要不要去东部新区买房的问题。
纵看东部新区,虽然区域迎来了众多利好,但现在东部新区大部分设施配套仍处于规划之初,待开发的阶段。目前,东部新区并没有太多房企入驻。
房舅查询相关平台,目前空港新城板块未有可售的新房资源,板块现只有一个待售项目——蓝绸带社区。项目定位为人才 公寓,将定向供给机场集团相关的工作人员,其他人员则不符合购买条件。
而对于想买“机场房”的人来说,虽然在天府国际机场正式投入运营后,能够为机场周边带来一定的人流量,但同时飞机带来的噪音也会一定程度上影响人们日常的生活;同时,临近机场还有限制建筑高度的问题,对于各个开发商们也构成了一定的限制空间。
另外,现区域简州新城板块唯一的在售楼盘为中交·锦观项目,这个盘从去年10月首次开盘到现在,都是十分火爆的状态,想来也与区域稀缺的住宅资源有关。
从楼市大环境来看,东部新区的新房资源还是主要集中在简阳城区,住宅项目以改善为主,目前区域内有包括锦官天宸、锦官天樾、旭辉碧桂园·云樾名邸等多个项目在售。
现在,就东部新区的楼市情况来看还不太明晰,针对想在东部新区投资买房的朋友来说,房舅建议之后可多多关注空港新城三岔湖板块的住宅情况。第一:它是东部新区管委会的所在地;第二:在空港新城丰富的配套资源下,三岔湖周边以后将建成集商务、商业、住宅、公寓等多业态的高端综合体。
04 结语
机场的建设,东部新区的规划……对于区域来说,无疑是给空白的画卷添上了浓墨重彩的一笔。
目前,东部新区的房源主要集中在简阳城区,东部新区的楼市还未完全成熟,各种配套设施的建成还需要一定的时间来验证。如果现在选择去东部新区买房,还需要购房者们慎重考虑。(雨前顾问《尚房》分析师雷晶)