万科筹划入股泰禾集团一事已持续八个月，至今泰禾集团的重组方案仍未落定。3月31日上午，万科总裁祝九胜在业绩会上称，入股事项进展不是很顺利。他称，万科入股带有严格的前提条件，只有在泰禾集团达成全面债务重组方案的情况下，万科才会真实入股。“按目前的进度，入股还有相当大的难度。”祝九胜说。
2020年7月31日，泰禾集团股份有限公司公告称，万科拟接盘控股股东所持部分股份，成为第二大股东，持股比例达19.9%。彼时协议明确，最后入股与否取决于与泰禾集团债务有关的先决条件能否满足。先决条件包括：泰禾集团就债务重组方案与债权人达成一致、涉及转让的股份权属明晰且不受限制等。
随后不久，万科进场尽调，并全程参与泰禾集团的重组。据财新记者了解，双方最早拟于2020年9月底出台全盘重组方案，但实际进展不如预期，重组事项拖延至现在。期间，少数优质项目债务单独重组。
祝九胜在业绩会上称，泰禾集团重组“解锁的钥匙”还是在泰禾集团自身、债权人以及相关利益方的手上，“万科入场是想帮忙，但也不会给自己添乱”。
此前，市场传言万科将和泰禾集团合作成立一个新的资管平台，托管部分泰禾集团的项目。祝九胜在业绩会上回应称，双方确实在酝酿一个操盘公司，但不是接盘公司。该公司主要是接受各方委托“干活的”，包括启动项目，建造和销售项目等。该公司不承担项目本身的债务。
他称，泰禾集团的问题还需要很长的时间解决，但不排除有少数项目可能先行“解套”。这些能够先行启动的主要是一些资源条件比较好，达成了债权债务谅解协议且相关各方都支持的项目。双方拟通过新平台盘活项目，推动项目开工和销售，解决一部分债务问题。祝九胜称，新平台的具体方案还在探讨中。
根据泰禾集团此前公告，2020年11月-12月，厦门国际信托和渤海银行、民生银行、长城资管分别就佛山、珠海、深圳的房地产项目公司的债务，与泰禾集团达成展期协议。这些项目债权关系相对清晰，极有可能率先启动。
业绩会上，祝九胜还回应了毛利率下降的问题。根据昨日（3月30日）发布的年报，万科2020年房地产开发业务的毛利率为22.6%，同比下降4.6个百分点。祝九胜称，房地产开发的整体毛利率下降是行业共识。
万科董事局主席郁亮在业绩会上称，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理”等政策出台，房地产行业已经由金融红利时代转入管理红利时代，行业会逐步回归居住和实业的属性。
“未来房子就是个耐用消费品开发业务，越来越像制造业；长租公寓、酒店、办公、商业等业务本质上是内容的经营，越来越像服务业。”郁亮说，房企不能再像过去那样靠沉积原材料赚土地升值的钱了，“回归实业属性，意味着行业的回报水平也将逐渐向社会平均水平靠拢”。
会上，万科表态称，将争取在2021年符合“三条红线”政策要求，从“黄档”转为“绿档”。根据昨日发布的财报，万科净负债率、现金短债比均已“达标”。公司剔除预收账款后的资产负债率为70.4%，距离达标线（70%）只有微小差距。
“三条红线”是指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1倍。根据“越线”的数量从多到少，监管层将房企分为“红橙黄绿”四档，并以此限定其有息负债规模增速上限。红档房企不能新增融资，其他三档的融资上限分别为5%、10%、15%。2020年8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，传达了上述要求。（屈慧）
