转眼时间来到3月末，2021年一季度最后一场土拍已于17日收官。
延续了去年土拍市场的火热，今年各家房企竞争依旧热烈。2021年成都第一季度的土地市场表现如何？哪些区域比较抢眼？跟着房舅一起来看。
主城区表现不俗
双流宗地数量、面积居第一
新年伊始，2021年成都的首场土拍在1月6日拉开序幕，位于武侯新城的一宗地吸引了13家房企参与竞拍，最终被绿城以15400元/㎡的成交价拿下。
回顾一季度的土拍市场，成都中心城区共计拍出26块宗地，土拍高峰主要集中在一月份。其中，双流、成华、金牛三个区域的土地供应数量最多，均为4块宗地。
成都各区域供地情况
双流、成华、金牛土拍情况
在价格中，成交楼面价最高的土地来自锦江区三圣乡板块与成华区二仙桥板块，最终均以16000元/㎡的价格成交；在二圈层部分，最高成交价为12075元/㎡，宗地位置来自双流西航港街道。
在供应面积上，双流与成华以447.53亩、217.28亩的成交面积排名第一、二位。双流也以突出的宗地数量与面积，成为了成都一季度土拍市场的“双料”冠军。而龙泉驿虽然在一季度只供应了两块地，但仍以214.37亩的供地面积，排名第三位。
成交面积前三
房企集中布局区域核心
西河七年后再推地
从一季度的土拍情况来看，房企们拿地的板块大多集中在武侯新城、西河、锦江生态带等区域。
武侯区一季度供地三次，宗地位置主要集中在武侯新城北板块。武侯新城这两年的发展速度可以说是成都楼市中的后起新秀。自2017年，金茂以17160元/㎡的成交楼面价落子武侯新城，区域内相继诞生了包括金茂府、龙湖·天宸原著、中铁建·西派宸樾、保利·大国璟在内的众多高端项目，区域内新房均价最高达到25000元/㎡，武侯新城也被称作成都新的豪宅区域。
武侯区土拍情况
而一向“存货不少”的成华区，在一季度共拍出了4块宗地，位置主要分布在二仙桥、东客站等区域核心板块。去年，二仙桥与东客站都表现不俗，拥有7、8号线双地铁的二仙桥以绝佳的地理位置，诞生了不少高性价比楼盘。区域内，购房者关注已久的源滩·麒麟荟项目，终于在本月中旬取证。
锦江区在一季度共拍出1块宗地，来自三圣乡板块，最终以16000元/㎡的楼面价成交。去年，三圣乡板块就以19800元/㎡的成交价刷新了当时成都楼面价的记录，相信今年的三圣乡，依然是各家房企的主战场。
在二圈层部分，新都唯一的一次土拍来自大丰板块，最终被龙湖以7800元/㎡的成交价拿下，此次成交也是龙湖第四次布局新都大丰，足以看出龙湖对于大丰未来的期待。
值得注意的是，在一季度的土拍中，龙泉驿区的两块宗地均来自西河街道，这也是西河时隔7年再次供地，同比龙泉大面、十陵等板块，西河近几年的发展则显得有些缓慢。
龙泉驿区土拍情况
新面孔鼎仁亮相抢眼
组合拿地或成新趋势
一季度土拍市场火热之下，各家房企们的收获也是颇丰。
在品牌房企中，新年之初，绿城首次通过公开方式拿地武侯，这也是绿城入蓉以来拿下的第4块宗地；同样选择落子主城的还有融创，最终以16000元/㎡的价格拿下成华一宗地，这也是融创时隔四年，再次选择落地成都主城区。
龙湖在一季度的土拍中表现不凡，共拿下两块宗地，分别来自金牛区与新都区；而新希望则以10555元/㎡的价格拍下了天府新区怡心湖板块一宗地。
龙湖拿地情况
在一季度的土拍中，还出现了许多新面孔，其中四川鼎仁表现最为抢眼，首次亮相成都土拍市场，就在一周内两次拿地，布局武侯区与天府新区。
鼎仁拿地情况
在武侯区，鼎仁以15700元/㎡的成交楼面价拿下武侯新城一宗地；而在1月天府新区的土拍中，现场共计汇集了包括万科、保利、中海、龙湖、华润、绿城等在内的35家房企，最终鼎仁以10829元/㎡的成交价拿下了今年天府新区的首拍，这个宗地也是天府新区的首宗“双限地”。
另外，在一季度的土拍中，还出现了许多房企组合拿地——中交&花样年、德信&德商、大发&朗诗、中铁建&天投……这也看出了在新政策之下，不少房企们都通过联合的方式，来增强自己的出价能力，争夺优质地块。
除了上述房企外，在一季度的土拍中，人居、华润、德信等房企均有收获。
结语
从一季度房企们拿地的情况来看，区域主要集中在像武侯新城、三圣乡、锦江生态带、怡心湖等这样的核心板块。
在市场中，也涌入了越来越多的中小房企，他们拿地的意愿同样强烈。而在新政策之下，房企们联合拿地的方式在之后或许更为普遍。本周，锦江、武侯、成华、新都等区域相继公布了2021年土地资源信息，但如何抓住机会，或许对于房企们来说才是最重要的问题。（雨前顾问《尚房》分析师雷晶）
