沉睡三千年，一醒惊天下。时隔38多年，三星堆再次“上新”，金面具残片、鸟型金饰片、金箔等500余件重要文物震惊世界，让众人的目光再次聚焦古蜀之国。
成都，这座发展至今“城址不变三千载，城名不改二千五”的城市，随着历史的车轮滚滚向前，从“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”，到如今形成“一山连两翼”的千年格局。
最近，房姐不仅被三星堆的“上新”刷屏，房姐还听说久无动静的文殊院板块也要“上新”了。一个文殊院旁的袖珍楼盘即将取证，据说还是一个开放式楼盘。
具体情况如何，今天房姐带大家寻迹老成都，看看这个被浓郁人文氛围包围的“上新”项目。
1.上新了，文殊院
文殊院苦新房久矣。
要在文殊院附近找一套新房，放在以前可以算得上痴人说梦话。挨得着边的项目中，建于城置·尚豪庭还算得上次新房，其他大多有10年以上的房龄，甚至有一大片项目房龄比房姐还大。
一环内土地释放少，自然没有新项目。
从2015年以来，一环内仅出让过三宗住宅类地块，稍挨着文殊院的只有一块，就是去年取证的金地·39峯，仅8亩地，124套房还不够青羊区人民塞个牙缝。
城投置地·文园的地块并不是通过传统的招拍挂而来，毕竟城投集团是由成都市委、市政府批准设立的国有独资公司，且文殊坊文创区也是由其打造，自然比其他的房企在拿地上更有优势。
城投置地·文园区位图
土地的稀缺性正是这个项目最大的优势，成都0.5环，与文殊坊近近相邻，相信光是这一点，就会有许多置业者对其感兴趣。但据了解，这并不是我们熟悉的那种传统的封闭式小区，而是一个开放式项目。
城投置地·文园意境图
如何开放？整个项目无围墙，无中庭园林，来往居民和游客能在其间自由穿梭。
其实，早在2016年成都已明确“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”。
但规定中的开放式小区更倾向于街区式的开放，依靠小区内部道路增加居民增收途径，缓解道路交通压力。
城投置地·文园更倾向于拿地时的配建要求，保持社区一致性和发展性，在项目规划时做出的牺牲。
城投置地·文园除了离文殊院直线距离仅200米外，还与位于西珠市街42号的北园仅一墙之隔。
北园是成都现存唯一的民国时期私家花园，也是蜀派园林“孤品”。这里曾是德国驻成都领事署所在地，后成为军阀刘存厚的私家花园。据悉，北园首次作为近现代公园，对公众开放，这也是百年以来，北园首次作为近现代公园对公众开放。
既是景点旁，又是公园外，17亩的小地块如果封闭起来也与整个社区氛围格格不入。另外，城投置地·文园还有另一原因，使其不得不成为开放式小区，那就是其1号楼和2号楼1-2F均为社区活动中心，商业楼栋的3-5层也将交付社区使用。
一方小洞到一间小房再到一座院落，几千年来人类一直都在拼命维护自己的私密性需求。城投置地·文园的开放与周围成都院子的封闭的座座院落正成反比。
2.住在古刹旁
据史料记载文殊院始建于隋朝，这座千年古刹面积20余万余平方米，殿宇五重，现存建筑乃典型川西平原古建风格，是国务院确定的全国佛教重点寺院之一，中国长江上下游四大禅林之首。
文殊院实拍图
曾经，这里“九街十庙”、阡陌纵横，是善男信女们寻求心灵归宿的必拜之地，香烟缭绕、梵音回响；曾经，这里也是名门贵族们眼里的风水宝地，聚集着大大小小的公馆几十座……
房姐到文殊坊时是一个工作日，一切仿佛按下了减速键，没有提着公文包穿梭写字楼的年轻人们，没有无数车马辐辏。这里大多都是老人，小街闲逛、茶馆闲聊、糕点采买，好不惬意。
文殊坊文创区实拍图
如今的文殊坊文创区，街道风格充满了典型的川西民居特色，走大街、穿小巷、进院落、入厅堂，欣赏精美绝伦的蜀绣、竹编、银花丝、漆艺、蜀锦等。随处摆放着藤椅、竹几，供游人喝茶小憩，每逢周末，不少成都人领着一家老小，前来文殊院，喝喝茶，吃吃素斋，悠闲地度过一个周末。
除了市民日常休闲，旅客来往观光，这里现在还成为了汉服活动的重要举办地，近期文殊坊二期规划公布将打造“汉服特色街”。
每日排队的宫廷糕点铺
一开始，房姐以为“近文殊坊”仅意为属于文殊坊板块，但当房姐到达城投置地·文园项目处，才惊于这简直与文殊坊0距离。下楼就能在文殊坊喝完坝坝茶，转角便是宫廷糕点铺，周边多得是咖啡厅书店，这生活惬意巴适。
城投置地·文园外街景
项目对面还有一块小空地，据悉日后该地块将作为文殊坊的文创商业项目，据文殊坊的整体规划保持一致。
目前此处的环境并称不上好，街道还是带有年代感，街道横拉的电线，售楼处也非常小，也是房姐去过的第一个没有沙盘、区位图，仅有沙发的售楼处。不过置业顾问表示，这是因为2月才开放售楼处，3月底就将取证，时间紧迫，一切从简。
城投置地·文园为了切合这种人文气息，还在成都院子里租赁德园作为人文生活馆，不过目前其人文生活馆并未对外开放，置业顾问表示目前该处仅作领导接待。
文殊院片区作为成都保留与保护了四个具有老成都特色的文化片区之一，虽然人流量不及宽窄巷子人流量2000万，但仍然是成都热门景点之一。
住在古刹旁，固然有它的自在惬意，但作为景点，难免人员复杂，从居家角度来讲，并不纯粹。
可以换个角度想想，平时大家出去旅游，住在景区附近时，短时间确实安逸，但当住家却并不理想。作为文殊坊附近为数不多的新房，这里很大部分房源可能被买作民宿或网红店使用，这也不利于居住的舒适度，而且从物业的角度，后期管理会成为更大的问题。
另外，不仅人员复杂问题，还有公共停车位和园林绿地，开放式小区的社区安全、卫生、物业权责都将是亟待思考与解决的问题。
如何充分发挥其地理优势，又不被开放式小区拉低生活质量，这是购房者需要慎重考虑的问题。
3.选择不多，价格感人
17亩的小地块，包含2栋住宅及1栋独栋商业，共有173套住宅房源，249个住宅地下停车位，容积率2.95，绿化率34%。据置业顾问介绍，预计2023年中旬交房，物业为中海物业，物业费约为4元/㎡/月。
1号楼和2号楼1-2F均为社区活动中心，采用连廊板式结构。两栋住宅在梯户比上有些区别，1号楼为两梯四户，共104套房源，面积段约124㎡、143㎡和150㎡。2号楼为两梯三户，共69套房源，面积段为131㎡和167㎡。
唐朝，为增强城市防御、顺应经济发展，在大城外围新建罗城，又引郫江水改道为清远江，从北面和东面绕城墙而过，与检江相汇于罗城东南隅合江亭，从此，成都形成“两江抱城”的独特格局，
城投置地·文园正为处于两江环抱区的项目，按政策，处于两江环抱区的项目不支持棚改货币化安置住户和刚需家庭优先选房，但据置业顾问介绍，这个项目仍然按目前的“刚需优先”的选房规则。
这样的地段，新房不多，二手房房龄大多10+，甚至20+也不在少数，房价可参考性不大，周边次新电梯房均价不到2万。据置业顾问透露，项目清水均价在21000-25000元/㎡左右，约300万-420万。
据项目直线距离1.5公里外的金地·39峯，是去年成都推出的唯一一个处于两江环抱区的项目，精装单价为25954-31264元/㎡。
从价格方面来看，城投置地·文园的价格较有竞争力。但比起金地·39峯正读成都市东城根小学的学区优势来说，城投置地·文园预计划入双眼井小学，放在青羊区的众多学校中并不算出色。
对人文住宅和主城情怀有要求，但又无需考虑学区的刚改可以考虑这个楼盘，不过这里似乎更值得成为一间小小的民宿，或成为网红咖啡厅、打卡店。
4.结语
文殊院，1400年前是成都的风水宝地，1400年后它依然充满老成都气息，一切仿佛在这里按下了暂停键。
城投置地·文园享受0.5环的成熟配套，拥有不可复制的人文情怀，且清水单价在同地段具有竞争力，但作为开放式小区，少了隐私性和安全感，也少了青羊区的学区优势。这样的项目，利弊明显，还需购房者细细斟酌。（李楠轩）
