2020年，碧桂园服务（06098.HK）实现营收156亿元，同比增长61.7%；其中，社区增值服务增长最快，营收同比翻倍。3月22日，碧桂园服务发布年度业绩，显示上述信息。
公告显示，2020年碧桂园服务的净利润和归母净利润分别为27.8亿元和26.9亿元，分别同比增长61.9%和60.8%。碧桂园服务CFO黄鹏在业绩沟通会上预计，2021年整体营收和利润还能保持50%以上的增速。
在碧桂园服务的业务板块中，社区增值服务收入增长最快。2020年社区增值服务收入约为17.3亿元，同比增长100.1%。黄鹏称，社区增值服务能否再次实现翻倍“还不好说”，但会保持不错的增长速度。
除主营物业管理，社区增值服务是碧桂园服务的第二大业务，包括二手房屋租售、装修、社区广告投放运营、社区团购等。根据财报，2020年，碧桂园服务社区广告投放运营、装修和线上线下生活服务销售收入分别为3.5亿、2.4亿和5.4亿元，分别同比增长273.6%、145%和268.6%。
二手房租售业务的收入数据并未在碧桂园服务的财报中披露。1月29日，碧桂园服务宣布推出租售业务品牌“有瓦”，布局二手房线下租售门店。
多家房企已开始自建新房、二手房销售渠道。1月26日，龙湖集团（00960.HK）宣布启动房屋租售、房屋装修两大战略级业务。2020年12月30日，中国恒大（03333.HK）宣布成立“房车宝”平台，在全国范围内收编中介门店，打造上市地产中介平台。2018年5月，万科（ 000002.SZ /02202.HK）将全国的租售门店更名为“朴邻”，主营万科物业的二手房经纪业务。
近几年来，大批房企加码物业服务业务，除了自家楼盘使用自家物业，也“跑马圈地”拓展在管面积。房企物业公司在管理的小区中设立租售门店，旨在利用地理优势和与业主的信息互通优势来开展经纪业务。
根据财报，截至2020年末，碧桂园服务的物业服务合同管理面积为8.2亿平方米，同比增长约19.8%，服务范围包括3277个项目和约424万户业主。
3月22日，碧桂园服务收报69.2港元/股，涨2.06%。（牛牧江曲）
