2020年，融创中国（01918.HK）净负债率由2019年底的172.3%降至96%；现金短债比由0.57上升至1.08，降负债成效初显。3月12日，融创中国发布2020年度业绩报告，显示上述信息。
融创中国在业绩报告摘要中列出“三道红线”监管要求的指标数据，以展示其降负债成果。“三道红线”是指监管层于2020年针对房地产企业下达的融资新规，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。
根据融创中国的业绩报告，截至2020年底，其净负债率和现金短债比已符合监管要求，但剔除预收款后的资产负债率为78.3%，仍“踩中”一道红线。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在投资者会议中称，将通过提升销售额、增加净资产来进一步降低负债率，预计2022年将剔除预收款后的资产负债率指标降至监管红线之下。
过去几年，融创中国为扩充规模大举收并购，负债高企。2020年8月，董事会主席孙宏斌在中期业绩投资者会议上说，融创中国降负债的逻辑是负债总量保持不变，同时增加销售回款和利润，即分子不变、做大分母。
融创中国CFO高曦在投资者会议上称，2021年公司继续坚持房地产开发为核心主业，加强推货和去化，释放现金流。根据融创中国的业绩公告，2020年，其合约销售额为5752.6亿元，未完成6000亿元的年度销售目标。
融创中国在投资者会议上称，2021年公司可售货源超9000亿元，完成6400亿元的销售目标“没有压力”。
孙宏斌认为，未来公司销售额增长空间很大，主要是因为房地产“真是一个特别好的行业，还有太多空间，这个行业一定会过20万亿”。根据国家统计局的数据，2020年，全国商品房销售额达17.36万亿元规模。
整体规模扩大，行业集中度也将进一步提升。孙宏斌称，未来三年里，至少会有三家房企销售规模破万亿元。土地“两集中”政策将会加剧房企分化趋势，将加速部分企业出局。
2月下旬，天津、青岛出台土地出让政策，规定年度住宅用地以“两集中”形式公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。全年发布出让公告原则上不超过三次，时间间隔和地块数量要相对均衡。市场传言，更多城市将陆续推出“两集中”土地出让措施。
孙宏斌称，土地“两集中”政策初衷是增加土地供应、提高土地市场透明度。“‘三道红线’管企业、央行‘两道红线’管银行，土地‘两集中’政策管政府。”孙宏斌说。
2020年，融创中国新增土地储备约5877万平方米，其中36%的土地通过招拍挂获取，另有30%和34%的土地通过收并购、产业合作方式获取。高曦称，2020年土地市场竞争激烈，地价高企，2021年将严格控制拿地节奏，审慎拿地。
截至2020年底，融创中国净利润和现金余额分别为356.4亿元和1326.5亿元，同比上涨36.9%和5.5%。3月12日，融创中国收报32.4港元/股，涨7.11%。（牛牧江曲）
