尚房 | 交房与宣传相差甚远？优品道·锦绣惹众怒

“拖了一个多月的时间，终于有点回应了。”据优品道·锦绣的业主介绍：当初在购买优品道·锦绣时，从项目的宣传上，定位的是中高档小区，清水1万3的价格，业主们都比较满意。对于项目的开发商来说，也是比较认可，所以才选择了此项目，但没想到实际收到的房子却是这样……

房舅了解到，此次出现质量问题的是优品道·锦绣北区的房子，项目位于天府新区怡心湖板块。就业主们反映的情况主要涉及到小区安全、低配交付等系列问题。

安全问题可以说是小区里最重要且老生常谈的一个问题了。房舅到项目现场发现，在社区的南入口，岗亭旁边出现了一个较大的缺口，只有少量的景观作为填补。在一定程度上，这个位置的设计，如果有外来人员，不经过管控便可直接进入到小区内部。

小区南入口

在小区南门底层的商铺中，由于商铺区域距离住宅区较近，乘坐电梯前往商业楼顶层，可直接通过窗户进入住宅区，在居住过程中，业主们的安全并不能得到有效保障。

商铺电梯入口

而在房子内部，业主们发现在部分159平的户型中，房屋客厅的“承重柱”倾斜角度过大，后根据测量为5公分。而据验收规范，要求柱子垂直度不得超过8mm，这不免让业主担心，后续，这根柱子是否会出现安全隐患。

客厅承重柱（拍自业主书面资料）

第二是房屋产生的质量问题，在小区1栋的住宅外墙，现肉眼清晰可见外立面已经出现了裂缝、鼓包等情况。

建筑外墙

另外，在入户门的设计中，大门底部并没有安装门槛与门套，在关门后下方出现了2cm左右的缝隙。在居住中，大门不能及时起到防火及防盗的作用，按照现房屋的验收标准，也并不能达到消防验收要求。

业主入户门

低配交付，可以说是此次项目中出现最多的一个问题，也是业主们最为失望的一点。之前宣传时看见的一系列配套，在实际的呈现中，并没有达到项目的定位要求。

业主们表示，虽然宣传与实际交付会有些细微差别，但现在社区里的配套设施过于敷衍，与定位相差太大，完全不能接受。

在社区的景观部分，在宣传中，一进门便会出现的跌级水景，而在实际中，完全看不见踪影。

小区入门水景

在会所区，软装部分全部取消，跌水幕墙后的洽谈区全部减配，由软装沙发变成了木质桌椅；水景也由二级跌水变成了一级，没有一丝美观度可言。

对比图

另外，在植物栽种的部分，在小区里可以看到大多都是一些稀稀拉拉的植物，只有少许位置，能够感受到植物的层次感，但大多都是一些常规绿植，甚至有一些已经是快要“死掉”的植物。

在小区的地下车库，也是此次出现问题的重点。

现车库设计为进、出双通道，在车库的出入口处及拐弯处，通道偏窄且偏小，如果面对有车辆同时进、出的情况，对于一些驾驶经验不够丰富的人来说，可能存在一定的安全问题。

走进地下车库，整个空间显得有些黑暗且杂乱，从现场的照片来看，角落处还堆砌着许多工具，像是还未完全完工的阶段。

用手轻轻擦拭墙面，便出现了掉粉的情况；在地面上，处处可见大量修补后的痕迹。

宣传时地下车库为精装，地面材料为石材和地坪漆，现在看来，实际效果相差得未免有些太大。

对比图

同样的问题还出现在大厅与公区大堂上，从图中可以看出实际施工取消了大量的设计；宣传时墙柱材料为墙砖，也好像只进行到了一半。

大厅

公区大堂

此次交付中，优品道·锦绣还出现了其他细节以及设计上不合理的问题。那么，究其原因，为什么项目在交付时会出现这么多的问题呢？

据房舅了解，本来项目原定于去年10月31日交房，但由于疫情原因，开发商可推迟三个月交房，最后的交房日期定在了今年1月31日。

据业主透露，项目原本是由浙江建工负责施工，但中间在资金链出现了一些问题，导致年底没有工人进场，后来开发商找到另一家公司，才在一个月的时间将项目匆匆完工，最后导致现在项目上出现了过多的质量问题。

房舅查询了一下该项目的周边配套，项目位于怡心湖板块，距离地铁5号线在700米左右；项目旁边便是天府三小学、天府四中、一心国际幼儿园等知名学校；中海、万科等楼盘也汇集在此，还有万科自带的商业广场，居住氛围总体来说算是不错。优品道手握“一手好牌”的情况下，到最后却是这样的情况，难免让人有些失望。

优品道·锦绣区域图

据了解，目前，优品道·锦绣的业主已经与开放商进行了初步调解，根据项目出现的问题，业主们也集中提出了整改诉求。其中包括：提供景观整改方案、消除出入口安全隐患、增加人脸识别门禁、升级、整改地下车库、公区大堂、入户大厅装修与宣传严重不符等问题……

现开发商就小区安防、入户门、建筑外墙的问题，已告知在本周五进行回复；在景观及地下车库、小区配套设施上，待查询施工设计图后，在下周一统一回复。

现在业主与开发商双方还处于协调阶段，后续结果到底如何，还要等开发商确定最终的解决方案，我们也将继续关注。