融创:联合体64.52亿摘得上海新年第一拍,溢价率36.15%

来源:新京报 时间:2021-02-22 10:34:20 编辑:李雨晨 点击:
2月20日,上海普陀区出让一宗住宅用地,起始价47.39亿元。融创+益悦置业以64.52亿元摘地,溢价率36.15%,成交楼面价84346元/平方米。
据土地出让文件显示,上述地块编号为202100602,地块名称为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块,东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区,出让面积为3.82万平方米,用途为住宅用地,容积率2,起始价47.39亿元。
最终,上海兆颢企业管理有限公司以64.52亿元摘地,溢价率36.15%。天眼查显示,上海兆颢企业管理有限公司成立于2021年1月,注册资本2000万元。其中,融创房地产集团有限公司持股51%,厦门益悦置业有限公司持股49%。
据悉,上述地块位于成熟居住区内,距离地铁7号线岚皋路站大约500米,距离地铁3号线、4号线镇坪路站大约1公里左右,交通十分便利。周边拥有小学,幼儿园等配套设施,只是大型商业设施略显不足。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上述地块技术指标相当好,容积率不高,总建筑面积不大,不到8万平方米,房企拿地压力、开发压力都不会特别大。尤其是上述地块没有自持要求,房企的投资不会形成沉淀,加上地块位于内环边上,区域内能投放的住宅地块较少,所以有多家房企参与竞价,最后成交的溢价率在36%,还属于可接受范围,因为去年此类无自持的、市中心范围内的土地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多,附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力,但考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年,开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。
卢文曦指出,上海土地市场牛年第一拍由融创联合体拿下,说明资金对大房企也有一定压力,两家联合操盘可以增加综合实力,降低风险,也是能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。融创在上海接连开发多个高端项目后,拿下这幅地块,可以进一步提升在豪宅市场的影响力。