美国政府于2020年9月曾出售一幅香港豪宅地块予恒隆地产（00101.HK），但交易因涉及“中美两国外交事宜”而暂停。恒隆地产发言人2月18日确认，卖方对该物业的出售已获中国政府同意，交易有望顺利达成。
恒隆地产发言人回应财新记者查询时表示：“很高兴卖方已完成其外交义务并获得中国政府的同意，恒隆地产正与卖方处理完成交易事宜，并将于合适的时间对外公布。”
2020年5月底，美国驻香港及澳门领事馆（下称美领馆）招标出售其持有逾70年的香港南区豪宅物业。同年9月，恒隆地产确认以25.66亿港元的交易总作价中标该豪宅物业，并表示：“此次购地是公司对香港前景投下信心的一票。”（参见财新网《美政府出售香港豪宅 富商陈启宗爆冷拿下》）
恒隆地产是香港主要地产商之一，近年来业务已经转为以物业租赁为主，目前在香港经营多家商场、写字楼及住宅物业；在内地则主要发展高端商业地产，在上海、沈阳、无锡、天津等城市经营“恒隆广场”项目。
美领馆与恒隆地产双方签订买卖协议备忘录后，原定于2020年底完成交易。不过，2020年12月30日，就在交易完成的最后期限，恒隆地产发布公告称，获香港土地注册处通知，上述物业的出售涉及中国与美国两个主权国家之间的外交事务，非一般商业行为，需根据适用的外交规范处理，故交易未能按原定日期完成。
恒隆地产公告披露，中国政府已告知香港特区政府，若美领馆有意租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置任何位于香港特区的房地产，需遵从“外交义务”，即美国政府应提前60天经外交部驻港特派员公署向中国政府提出申请，并提供详细资讯，在取得中国政府书面答复同意后方可办理有关手续。
“这个物业不是普通房产，需要卖方先完成外交义务和要求，而这不在我们能控制的范围之内。”恒隆地产行政总裁卢韦柏1月29日在恒隆的业绩发布会上如此回应。
卢韦柏在会上还透露，早前已支付交易作价的10%，约2.56亿港元作为定金。他又多次强调，公司仍然“愿意且有能力继续完成该交易”，双方正透过律师保持紧密联系。
资料显示，上述交易的物业位于香港寿臣山寿山村道，由美国政府于1948年购入，并持有至今，物业作为美国驻港领事馆宿舍之用。物业现为6栋低密度住宅物业，地盘总面积约9.48万平方呎（约8800平方米），可重建楼面面积约4.74万平方呎（约4400平方米）。
香港寿臣山寿山村道37号的所在地。图/截自高德地图以交易作价25.66亿港元计，上述物业楼面均价约为5.4万港元/平方呎（约合人民币48.5万元/平方米），接近当时市场估价区间的下限。恒隆地产曾表示，计划将该地块重建为多间独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资总额约40亿港元。
港岛南区的寿臣山是香港传统豪宅区，寿山村道更是该区域最出名的豪宅街道。香港首富李嘉诚和香港前律政司司长黄仁龙都曾在这条街上居住，寿山村道45号也是目前香港财政司司长的固定官邸。（周文敏）
