2021年房地产市场将出现这几个趋势，成都市场走向如何？

12月29日，据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，预计2021年，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。同时预测，2021年房地产市场将出现几大趋势——首先，货币政策将保持稳健中性。贝壳预计，2021年货币政策将保持稳健中性，利率水平会在当前低位区间内调整。

其次，房地产金融降杠杆将持续深化。2021年的房地产市场，“防风险”仍是调控重心，供应端，“三道红线”融资新规大概率在2021年开始逐步落地并在规模以上房企实行。针对抵押经营贷等资金违规进入房地产市场的现象，地方政府大概率出台监管收紧政策。

第三，区域之间的市场表现继续分化。当二手房去化周期在50个月以内时，年度均价同比涨幅在5%以上，涨幅偏大;当去化周期在50-65个月之间时，均价同比涨幅在0-5%之间，涨幅温和;当去化周期在65个月以上时，房价以下跌为主。

从供给端看，2020年长三角区域城市土地市场热度较高;在需求端，长三角城市群区域协同度高，市场预期强，新房和二手房库存量去化周期均不高，供不应求矛盾或有进一步加剧趋势，2021年市场表现继续好于其他，预计城市群内重点城市房价涨幅仍靠前，涨幅在5%-10%之间。

西部城市则分化比较明显，成都在2020年三季度调控加码后预计2021年需求有所收缩，但由于政策力度不大，需求受影响较小，价格继续上涨，涨幅有所收窄，预计仍在5%左右。重庆二手房市场库存去化处在相对正常区间，预计市场将继续延续平稳态势。西安在2020年末的调控加码对需求尤其是高端改善需求抑制作用较强，同时2020年宅地供应增加45%，预计2021年市场供不应求矛盾极大缓和，价格会有所下跌。（文强）