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需求潜力巨大 成都写字楼搜索率全国前三
时间:2019-11-07 11:37:28 来源: 四川日报 编辑:田佳平
  11月1日,58同城、安居客发布的《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》报告显示,2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。

  消费力带动发展成都写字楼回暖

  
报告显示,成都发达的零售业闻名全国乃至世界,“首店效益”和“网红经济”持续为其输血,不仅吸引了大批游客,更是吸引了大量企业和人才落户成都,促进了成都商业地产的繁荣发展。成都作为中国西部区域的经济中心,其商业地产近年持续引领二线城市的发展。

  同时,成都的第三产业占GDP比重为54.1%,远低于一线城市及部分二线城市,第三产业发展潜力无限,写字楼需求提升空间大。在强劲的经济和第三产业发展带动下,2019年1-8月,成都写字楼投资额已累计达到151亿元,同比增长33%。写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积也均出现超高的增速,涨幅分别在31%、44%、64%。

  写字楼租赁拉升搜索率全国前三

  
数据显示,今年1-9月,成都写字楼的租赁搜索热度持续升高,租赁搜索量同比增速排名全国重点城市第二,租赁搜索热度排名全国前三。其中,租赁搜索热度排名重点板块全部位于高新区,分别是芳草板块、世纪城、南延线。同时,高新区芳草板块以绝对优势荣登六个重点二线城市租赁搜索热度榜首。

  从写字楼租赁面积来看,100-200平方米的房源关注度最高,占比33.8%,其次为100平方米以下房源,占比23%,200-300平方米及300-500平方米的中等面积写字楼房源关注度也不低,合计占比31.6%。

  该报告分析认为,成都写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态,形成了“双中心”的发展格局:一是传统核心商务区,二是南延线商务区。传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都繁华的中心商圈,以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成;南延线一带属于近几年写字楼开发的热点区域,其写字楼存量已超越传统核心商务区,2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。

  城市引力带动企业入驻激活楼宇经济

  
报告显示,2019年1-9月,成都写字楼新盘供应41万平方米,同比上涨2倍;成交28万平方米,同比下跌16%;其中主城区成交22.9万平方米,占比81.8%,天府新区成交6万平方米,占比21.4%。主城区中,高新区销售最旺,成交9.6万平方米,占全市成交面积的41.9%。

  相关数据显示,2019年三季度,成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/平方米,环比微降0.5%。其中,南延线的写字楼二手挂牌均价15660元/平方米,世纪城板块均价15307元/平方米,金融城板块均价16455元/平方米,天府广场板块均价13530元/平方米,以上热门板块的挂牌价格环比二季度均有所上浮。
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