成都常住人口突破 2000万大关,成华区成主城唯一比重上涨区域

来源:中国网 时间:2021-05-27 17:35:04编辑:李雨晨
2021年5月26日,四川省人民政府新闻办公室召开新闻发布会,公布四川省第七次全国人口普查主要数据情况。
据公开数据显示,成都市常住人口突破 2000万大关,达到2093.78万人 。继北京、上海、重庆后,成为第四个跻身“2000万人口城市俱乐部”的城市。
数据往往是现象的客观反应,从这些数据中,我们可以看出成都未来10年的发展轨迹,也能窥探成都未来的前进蓄力。我们将从人口数据与成都房产的角度做相关分析:
人才争夺战
过去十年,成都新增581.91万人。除成都以外,新增超过500万的城市仅有深圳和广州。
接近600万的人口增量,彰显着这座城市的吸引力,这与近年来的人才争夺大战密不可分。
2017年,成都发布“成都人才新政12条”,据公开数据显示,至今,成都累计吸引新落户青年人才超过47.6万人,其中30岁以下人才占比78.9%。
成都人才引进推行 “先安居后就业”政策,人才来蓉前可在线申请人才公寓,同时增设集体户,拓宽落户渠道,让来蓉人才感受到成都的包容性。
这也体现在房地产项目上。自2017年开始,人才公寓项目开始多批次拿地,人才公寓项目在2020年陆续呈现。2020年,在成都人才安居网上公示的人才公寓项目达到19个,租售房源达到15027套。涉及多个国有企业,大成都区域几乎全覆盖。
日前,《2021年成都市产业生态圈引领产业功能区高质量发展工作计划》发布,《计划》明确,确保2021年通过商品房配建人才公寓不低于120万平方米,可保障2万名人才优先、优惠购房需求。2021年供应人才公寓和产业园区配套住房不低于2万套,进一步落实租金补贴和购房补贴等安居配套支持政策。
未来几年,人才公寓仍将霸占成都房市关键词并多点开花。
唯一常住人口比重增长的五城区:成华区
据第七次人口普查数据显示,中心城区常住人口达1541.94万人,与2010年第六次全国人口普查(989.39万人)相比,增加552.55万人;占全市常住人口的比重达73.64%。
其中,我们发现,主城区中除成华区以外,各区常住人口占全市常住人口比重皆有下滑,成华区成为主城区唯一比重上涨的地区,由2010年的6.21%上涨至2020年的6.60%。
成华区,被成都置业者戏称为“主城刚需最后的港湾”、“主城区供地大户”。
据锐理数据显示,2016年以来,成华区共成交住宅类用地57宗,合计净用地面积约3383亩,成交量稳坐主城区榜首。值得注意的是,成华区不仅供地量大,且承包了绝大部分三环内土地。
土地供应频繁,是住宅供应量上涨的前瞻。2020年至2021年4月,成华区新增商品住宅供应约174万方,备案成交约167万方,遥遥领先于主城其他区域。过去三年,成华区商品住宅一直是供应量大于成交量。
根据统计,2020年至今年4月,主城有4个区域商品住宅套均成交总价超过300元万,成华区以约259万元/套垫底。
因为城市界面的更新整理,成华区拥有更多待开发土地,虽然起步比锦江区、青羊区等地区慢,但如今成华区的后劲大加速猛,有了更多发展机会。
土地供应相对多、住宅供应相对于多、房价相对低,成华区能成为主城区唯一比重上涨的地区由此可见一斑。
头部效应越发明显
成都常住人口占比由第六次人口普查时的18.8%提升至25.02%,升幅超6个百分点。
值得一提的是,20个市州中,仅绵阳市和凉山彝族自治州常住人口占比小幅上涨以外,其余19个市州的人口占比全部出现了下降的情况。
可以明显看出各市州常住人口数与成都市常住人口数正在进一步拉大,成都的头部效应越发明显,内迁与回流的劳动力大部分的目的地都是成都。
与第六次全国人口普查数据相比,有21个区域常住人口增加,增量前五位的区域依次为新都区、双流区、成都高新区、郫都区、龙泉驿区。
不难看出“新成都人”们的选择,而随着这些区域的供应饱和,需求溢出,天府新区和东部新区将成为接棒区域。
《成都东部新区总体方案》中提到,2035年东部新区常住人口160万。如今东部新区的常住人口数约为38万,需要在15年的时间内完成122万常住人口增量。这样的增量,不仅是产业发展的艰巨任务,也是虹吸效应的机会。(李萱)