尚房 | 房价突破6万元，金融城是怎么炼成的？

现区域的大多项目已突破3万元，并向着5万大关迈进。区域内的高端豪宅项目——银泰中心华悦府历史最高成交价更是高达6万元。

这个以金融产业为主发展的区域，在短短几年时间里，聚集了无数豪宅项目。那么，在高房价之下，寸土寸金的金融城到底是怎么炼成的呢？

“金融城，真的好贵”。这是大多购房者在面对意向置业区域时发出的感叹。

 地处城南3.5环，身披“国家西部金融中心”标签，随着区域的发展，金融城板块在楼市中一直都是人们关注的焦点。2020年，金融城板块的新房均价已突破3万大关。在区域内，甚有多个楼盘逼近4万元。该区域也被人们称作“成都第一豪宅区”。

据了解，早在2009年，合景·誉峰入驻金融城时，首次开盘价格就高达18000元/㎡，区域内另一热门项目中海·城南一号，在2011年初清水房最高均价为23000元/㎡，位居全成都第一。誉峰与中海作为金融城的先行者，可以算是在一开始就奠定了金融城在楼市中的价值。

2015年，随着成都银泰中心华悦府的亮相，金融城的豪宅项目再次被推上了一个台阶。数据显示，华悦府项目总价超过千万的占比达到了65%以上，历史最高成交价达到了6万元。

而在2016与2017年，金融城区域内有包括华商金融中心、招商大魔方、复地金融岛等多个高端项目亮相。据传，在2016年成都新房售价增幅top10榜单中，有6个项目均来自金融城板块。

随着区域的发展，金融城的房价一直在高步上涨。2016年，金融城板块的新房均价为15104元/㎡，2020年，已涨至32843元/㎡。

现在，金融城板块很少有新盘亮相，距离区域最近一次的取证时间已经是2019年11月。对于购房者来言，上车的难度也较大。

在区域内，现华商金融中心的公寓部分还处于在售状态，有120m²—186m²的户型可以选择，均价在42000元左右，其项目的写字楼部分也是众多世界500强企业入驻的聚集点；而区域内修建多年的成都金融广场，从建设之初就备受期待。项目位于金融城交子公园，也是金融城三期的重要组成部分，在以后的项目呈现上将以住宅加商业与写字楼的形式，顶级五星级酒店丽思卡尔顿酒店将进驻于此，5栋超高层塔楼的设计或将成为金融城又一地标建筑。

成都金融广场效果图

除了新房外，金融城的二手房成交价，也是高新区最高的一个板块。据查询，高新区3月二手房均价在23303元/㎡，而金融城板块二手房2月均价为28547元/㎡。区域内，成都文儒德项目价格已达5万元，誉峰一期、中海城南华府项目也均超过45000元。

另外，在租金方面，金融城的二居室也以4800元/月的租金，成为目前成都各区域价格中最高的一个。

为什么金融城板块的房价如此之高？“城南CBD”金融城到底是如何一步一步走到今天的？回看十年前的金融城还是一片荒地，现金融城已经被栉次鳞比的高楼大厦包围。

2008年，成都市政府正式“南迁”进入金融城，无论是从板块价值的提升还是周边配套服务的完善，都可以说是为区域发展起到了至关重要的作用。

2009年，成都市正式启动金融总部商务区的建设，全面打开了金融城在产业中的发展步调。在规划中，金融城5.1平方公里的面积，共被分为一、二、三期打造，包括了商务区、政务区、公园区等重点板块。在十年时间里，金融城一、二期项目已发展成熟，现已汇集了金融业顶尖机构及包括国家电网、东方希望、西南设计院、微软、汇丰、英特尔、阿里云等众多世界500强企业的入驻。

2016年，全国首个金融众创空间——金融梦工场的亮相，为众多创业青年提供了在科技金融、大数据等领域创新创业的平台。金融城在众多企业入驻的同时，也不断涌入互联网、金融等产业人才，为金融城这片创新的土地发展不断提供活力与动能。

全面建设“西部金融中心”的区域属性下，金融城的地段价值及配套设施也得到了最大的体现。

在金融城交子大道，中海在这里共修建了10栋写字楼，从A到J，形成了成都甲级写字楼群。而作为金融城板块的主要道路——交子大道，其交子最早意为北宋流通的纸币，也是世界上最早的纸币，交子大道的诞生，像是赋予了金融城独有的文化内涵。

在2017年，交子公园一期正式开放，为居住在金融城的人们带来了更多运动、休闲的空间。在位置中，公园覆盖了整个金融城商务区，近3.8万平米的湖面景观，将生态资源优势发挥到了极点。

而金融城最具地标性的建筑——天府双子塔，在2018年正式完工，这个高238米的建筑，再次为金融城夯实了在成都发展中的新门面。春节期间，天府双子塔连续多天上演的灯光秀让夜幕下的金融城，显得格外星火璀璨。

现在的金融城在教育方面，汇集了金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、成都四中、七中等优质资源；在商业上，涵盖了银泰中心、环球中心、悠方等多个商业体；现金融城三期的开发建设已经步入加速阶段，金融城交子金融大街形象提升工程，也将在景观与公共空间中，为区域注入全新活力。

 改造中的交子金融大街

地标性的建筑、高速的产业发展、丰富的城市配套、源源不断的人才……这些都是金融城能够在众多板块中脱颖而出的原因。现区域内的天府双子塔已经成为了高新区的一张新名片。

纵观成都，还有着许许多多极具代表性的地标，对于普通购房者而言，在金融城的发展轨迹中，这些特色地标的诞生或许也代表着一种机遇出现，聚焦地标来选房，可以成为我们在购房时的一个关键点。

“从天府广场、339电视塔，到IFS熊猫爬墙、环球中心……”无不列外，这些地标加速了区域的发展，推动着周边配套的升级。

如今339电视塔周边的娱乐配套，已成为年轻人的必打卡之地；作为亚洲最大的单体建筑——环球中心，引领了区域的消费升级。

而即将于今年七月封顶的的绿地468·蜀峰项目，虽然已建设多年，但顶着“西南第一高楼”的称号，未来还是很值得期待。据悉，该项目位于龙泉大面街道，同时毗邻锦江区三圣乡板块，距离项目不远的“华熙·528”板块也正在大力建设当中……

建筑之外，在城市发展中，近几年还出现了新的生活理念——“湖居生活”。其中以兴隆湖、锦城湖、青龙湖、东安湖为代表的板块最为引人关注。

在天府新区很火的兴隆湖一直是成都向南发展中的重点，占地约4500亩的兴隆湖与8.8km的环湖绿道、鹿溪智谷绿道构建组成了最为生态、宜居的空间；而位于龙泉的青龙湖，是目前成都中心城区最大面积的湿地公园。区域内另一重点项目——东安湖就坐落在今年即将举办的大运会主场馆旁，亭台楼阁间不同的水系形态，不同的人文景观，未来，借着大运会的东风与东进的发展理念，这里也将成为新焦点。

东安湖示意图

另外，除了城市的新地标外，购房者也可多多关注成都的TOD项目，现位于高新区的陆肖TOD麓鸣九天与位于武侯新城的双凤桥TOD凤舞七里已经取证，以地铁站点为核心的住宅板块，或许可以让人们找到快捷生活里的新答案。