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成都楼市正在经历一场前所未有的价值重构。

3月11日，大源西板块一宗住宅用地以楼面价31700元/㎡成交，成都地价首破3万。仅16天后，建发房产以41200元/㎡的楼面价竞得金融城三期住宅地块。成都地价从破3万到破4万，仅用了16天，这一跳涨不仅揭示了城市核心资产向“高端改善”的全面转向，更证明了城市顶级板块的超强溢价能力。

今年全国两会，“好房子”这一提法受到行业和社会的广泛关注。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，明确指出：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

成都缦云实景图

在成都楼市价值重构的当下，什么样的房子才是“好房子”？在大源南，成都缦云正在以总价500万级的叠拼产品诠释多维“好房子”。

城市骨架的黄金梯度高价值才是“好房子”

对于大部分家庭而言，房子不仅是居所，更是核心资产。因此把握城市骨架的黄金梯度，高价值也是“好房子”的必要条件之一。当下的成都城市骨架黄金梯度，以金融城和大源的“商务+居住”极核组合为顶豪策源地。

从大源西到金融城三期近万元/㎡的跳涨，本质上就是城市顶级板块超强溢价能力的印证，即从金融城的商务极核到金融城三期、大源的居住极核到大源西的快速崛起。

而城市骨架的生长遵循着“轴线传导-板块联动”的规律，在地理上具有连贯性。金融城三期的价值爆发，连带林家坝白鹭湾等板块的起飞，与天府大道城市中轴线的地位确立、锦江大道的升级密不可分；大源的外溢和扩容则与剑南大道这条城市轴线密切相关。

成都缦云区位示意图

这种地理连贯性创造了独特的“涟漪效应”。剑南大道作为城南居住中轴，沿线的项目天然享受到了“涟漪效应”带来的红利。成都缦云落子剑南大道与牧华路交汇处，无缝承接剑南大道的轴线资源。在此基础上，成都缦云还叠加了另一个价值放大器：供应稀缺的叠拼产品。

2025年，成都5+2区域的叠拼产品供应依旧稀缺且价格极其昂贵，锦宸院、中海锦叁号院、雍景白鹭湾、远达天宸名邸、麓湖丽世缦华的总价门槛都在千万级。而牧马山、黄龙溪等远郊叠拼产品总体相对总价友好，却远离城市核心资源，难以成为第一居所。

成都缦云约500万起的价格，既享受到了剑南大道的轴线资源和金融城—大源的“涟漪效应”，又拥抱了低密的墅居生活，把握了“好房子”的核心要义——高价值。

15分钟“黄金生活半径”配套醇熟才是“好房子”

“好房子”的定义基于城市骨架的黄金梯度价值选择逻辑，与此相伴的便是同等级的资源聚合。成都缦云的生长之地，上承金融城、大源，下启怡心湖，东侧又与锦江生态带相连，天然地享受15分钟“黄金生活半径”。

剑南大道锦城湖片区

地铁5号线和剑南大道就是成都缦云的快捷键。成都缦云距地铁5号线南湖立交站约600米，5站到达大源地铁站，8站到达交子大道；驾车至大源也仅需15分钟左右的时间。快节奏的商务场景和慢节奏的生活场景顺畅切换。

中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊、商业建筑面积约14.2万方的银泰inPARK（在建）、怡心湖滨湖中心商业街等多元消费场景环绕。

成都缦云的生态资源得天独厚，名副其实的“生在公园中”。出门就是高峰社区公园（在建）；距清河社区公园（在建）约200米；距拥有约1000亩水域的怡心湖公园约1km；距约6000亩南湖湿地公园约1.3km。

教育资源十分优质，其所在区域是全国唯一享受15年免费教育的行政区。项目一街之隔就是怡心第一幼儿园和棠湖怡⼼教育基地（在建）。

棠湖怡⼼教育基地，图源：双流发布

棠湖怡⼼教育基地（在建）预计2026年全面交付使用，该校区由棠湖中学怡⼼实验学校全⾯领办，形成“⼀校两区”办学格局，实施九年⼀贯制办学。成都缦云轻松享受，步行友好的“目送式”全龄教育体系。

当城市进化到当下，“好房子”的标准和城市生长的各个鲜活剖面相关。成都缦云以剑南大道为经，以城市发展时序为纬，编织出“十五分钟切换工作与生活、半小时纵览繁华与自然”的立体网格。成都缦云契合了“好房子”的生活要义——配套醇熟。

人居尺度得以诗意舒展舒适空间才是“好房子”

成都缦云对于“好房子”的诠释，在其内部各级空间秩序中得到了更为全面和细节的呈现，实现了真正意义上的“别墅级”低密体验。

成都缦云实景图

成都缦云占地约58亩，和旁边的高峰社区公园，构成完整方正地块。在容积率2.0的土地上，成都缦云36席叠拼产品形成了接近“独立成团”的布局，紧邻公园，南北排布，极大程度保证叠拼独立性，同时规避高低配带来的对视。

成都缦云总平图

更难得的是，三栋叠拼与约30亩高峰社区公园之间无其他建筑遮挡，奢享公园头排视野。未来，高峰社区公园的坡地景观将和叠拼内部南高北低的起伏坡地相呼应，景观视野得以再度提升。

成都缦云叠拼产品效果图

向内看，成都缦云约500㎡的下沉主会所和9大地面架空层泛会所分布在禅境中式的园林中，让生活趣味和审美趣味兼修。

成都缦云主会所实景图

成都缦云在叠拼产品本身的设计上也可圈可点。上、中、下叠所有卧室都朝南，实现“全南向居住空间”。同时，上中下叠首层层高均达到3.3米。在阳光金贵的成都，这两点足以大幅提升居家幸福感。

成都缦云建面约215㎡的下叠户型示意图

以成都缦云建面约215㎡的下叠户型为例，单层面积超100㎡，单层开间均约11.5米，南向布置餐客厅+四卧室，形成三代同堂的阳光生活轴。

成都缦云建面约215㎡的样板间

端头的下叠户型还拥有前、后、侧三个花园，加上约60㎡地下空间（搭建夹层后可得到约100㎡），私人酒窖、家庭影院、棋牌室、户外BBQ……足以定制关于生活的诸多提案。

中叠和上叠户型，空间布局和下叠类似。不同的是，中叠可俯瞰高峰社区公园，且中叠首层赠送户外露台，与清风同坐。上叠则配备楼顶星空露台配置，俯瞰公园的“C位”非它莫属。

成都缦云建面约200㎡的中叠户型示意图

成都缦云建面约195㎡的上叠户型示意图

成都缦云深谙真正的“好房子”不在于面积或功能的简单堆砌，而在于对居住本质的洞察——当每个家庭成员都从南向的房间中醒来，拥抱阳光；当星空露台收藏城市灯火；当主会所和架空层里的空间和设施都成为人与人面对面交流的美好媒介……人居理想终得以在有限的物理空间里自由舒展。这或许正是“好房子”的答案：用空间激发生活想象力，让每个日常都成为诗意的注脚。

当成都楼市价值加速重构遇上“好房子”居住革命，成都缦云用500万级的城市叠拼解题，循着城市骨架的黄金梯度，用配套醇熟、人居尺度得以诗意舒展的“好房子”构建好生活。