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3月27日，成都楼面地价首次突破4万元/平方米——金三板块一宗住宅用地吸引10家房企参拍，在历经超过1个小时抢夺、213次出价后，成交楼面价4.12万元/平方米、溢价106%，成为成都首宗楼面价突破4万元/平方米的土地！

16天内楼面价接连“破3”“破4”，房地产市场形势一片大好，但成都并非个例。

成都部分区位图。

2025年开年以来，尤其是进入3月以后，全国核心城市地价屡创新高：北京拍出首宗楼面价“破10”的土地，海淀区树村地块以约10.23万元/平方米楼面价成交（数据来源：中国通讯社）；杭州楼面价也首次“破7”，滨江区水电新村地块以77409元/平方米楼面价成交，打破湖墅单元1月刚创下的“破6”纪录，也超过了深圳最高楼面价（数据来源：新浪财经）。

“面粉”价格影响“面包”品质，一时间，核心城市的楼市高端化进程加速——新规产品涌现，更高得房率、更大阳台、更低梯户比、更豪装标……

高地价+终改产品，千万级产品或将成为热点板块主力甚至门槛，成都整体房价预期随之被拉上全新的台阶。

在房价上限难以预估的当下，对于改善客群而言，看似只有两个选择：要么提高预算入手核心，要么在地段上退而求其次。

实则不然，成都主城核心如今已十分罕见的“限价”项目——建发·书香云锦，做到了地段、价格与品质的三重平衡。

一、“限价”时代的破局者，亦是当之无愧的“好房专家”

回顾成都过去5年的新房市场，建发房产新中式产品是无论如何都绕不开的热点话题。

2020年，建发房产首次将新中式产品根植成都，就令高端买家爱不释手：建发央玺数次开盘，数次熔断，紧随其后入市的建发央著同样揽获高净值粉丝群体，数开数捷。

此后，建发房产只要拿地，就引发全城聚焦；只要有新项目亮相，就会“被同行踏破门槛”；最终所呈现的产品力，更是在高端市场拥有强大号召力——其成都首个风雅宋韵产品“建发·书香云锦”，便是代表之一。

去年，书香云锦一经亮相，便凭借“主城百亩大盘”“最大约209米楼间距”等稀缺标签轻松撩拨起市场的神经。约4100平方米的示范区，也因高颜值而成为主城全新“打卡地”——三进礼序五大庭院、现代材质勾勒的宋韵建筑符号，高颜值会所+六大架空层泛会所……人如画中游，流连忘返。

建发·书香云锦示范区实拍图。建发供图

建发·书香云锦示范区实拍图。建发供图

产品更是极具说服力，尤其在主城核心板块携手迈进“千万级”的当下，我们认为，“限价”的建发·书香云锦无疑是今年主城500～700万级产品中的最优选。

以项目当前主推的建面约188平方米户型（以下简称“188平方米户型”）为例。

1、这可能是市面最大宋式园林景观视野。

188平方米户型位于整个书香云锦的“楼王”位置：12号楼与16号楼，两栋楼之间便是项目“两园”之一的约3600平方米的中央会客厅——儒林园，由于没有物业、会所等建筑，景观面积甚至超过示范区。

建发·书香云锦总平图。建发供图

不仅面积辽阔，儒林园也是“宋式景观”的集大成者：瑶池叠影、林下吧台、休闲水院、小飞虹等八大景观，趣意盎然。

188平方米户型因此有了极强视野优势：坐拥主城罕见的约84米阔尺楼距，俯览市面上面积最大、场景最丰富的宋式园林景观，加上纯板式结构带来的南北双景观视野，放眼市场，难觅敌手。

2、可与当前市面的“新规”产品媲美的大平层。

为了进一步放大景观视野优势，188平方米户型在空间设计上，直接将各项指标拉满。

以16栋户型为例：两梯两户+全明光厅配置，出电梯便能俯瞰北侧“十苑”之一的“疏影照壁”景观；“双重入户”方式+室内阔尺收纳玄关，尊崇感与空间感兼备。

建发·书香云锦建面约188平方米户型装修示意图。建发供图

直面中央会客厅的视野面被无限放大：长辈房、景观阳台、一间次卧、主卧套房，全部朝南且拥有大采光面，中央会客厅尽收眼底。

空间尺度也被拉满：横竖厅融合布局，搭配约1.7米进深的观景阳台，在营造家庭礼序感的基础上，创造出近50平方米客厅+约20平方米餐厨的开阔家庭互动空间，承载大家族式的聚会、派对也毫无压力。

建发·书香云锦建面约188平方米户型样板间实拍图。建发供图

双阳台设计让人直呼“太懂成都人”，不能烘干的衣物有了专门的晾晒区，景观阳台也有了更纯粹的享受性，加上全明光厅，户内生态空间面积亦不输大部分“新规”产品。

每一位家庭成员的需求也得到了足够的重视：四间卧室中，两间为套房设计，长辈套房与主人套房分居两端，老年人早起也不会打扰到熟睡的家人。而“四房三卫”的配置，也提供了“三套房”的改造可能性。

主人套房开间达到约4.5米，独立衣帽间的尺度完全可以设计为男女主人分区，还能布置靠窗的梳妆台；主卫开门不对床，还能轻松容纳双台盆面池与大浴缸，生活游刃有余。

建发·书香云锦建面约188平方米户型样板间实拍图。建发供图

对于再改家庭甚至终极改善家庭而言，188平方米户型都能完美匹配其需求。

3、4000元/平方米以内装标的“最强王者”。

放眼市场，一线品牌、定制材料、高阶工艺，往往在千万级项目中集体亮相，装标通常不会低于7000元/平方米。而书香云锦却在3500及3900元/平方米的装标之上，做到了“同级呈现”。

·精湛工艺带来的高阶质感，一入户便扑面而来。

地面拼花铺贴的T台式玄关，搭配一整面“博洛尼”定制玄关柜，进门便知主人品位不凡；客厅、厨房及局部卫生间均铺装“GANI简一”定制大尺寸地砖，同时独创0.5毫米密缝连纹铺贴技术，还原天然石纹的自然美感。

金属拉丝柜面的橱柜，既象征高阶品味，也蕴藏生活经验；卫浴镜柜与洗漱台柜亦有玄机——E1级别环保等级材料+多年精研的科学布局收纳体系，生活井然有序。

·一线品牌营造的极致享受，无处不在。

厨房臻选以工艺著称的德系品牌，标配博洛尼定制柜以及博世“三件套”（三眼灶、嵌入式不锈钢面板洗碗机、壁挂式抽油烟机）；卫生间配置国际卫浴百年品牌——杜拉维特（智能马桶、浴缸）、汉斯格雅（洁具五金）。

全屋搭载全国乃至全球领先的“黑科技”品牌：兆慧·多功能液晶触控屏、东芝·中央空调、百朗·除霾新风系统、阿里斯顿·地暖壁挂炉……

实拍合成图。建发供图

在书香云锦，我们可以很清楚地看到五个字：限价不限质，这正是建发房产在限价时代交出的“好房子”解题思路。

而对于书香云锦的后期呈现，我们也抱有足够信心，毕竟建发房产的上一个限价项目——建发·天府养云已于去年9月圆满交付，从气势恢宏的大门、水墨写意的园林，到美轮美奂的建筑、远超预期的精装细节，无不得到业主的交口称赞。

建发·天府养云实拍图。建发供图

换个角度来看，如若解除限价，书香云锦完全有实力站上4万台阶——因为仅看地段，它就已值4万。

二、没有好地段，何称“好房子”？

建发·书香云锦所在的青羊新城，是名副其实的第一梯队板块——文化底蕴、名校浓度、资源密度以及未来价值潜力，全方位领衔主城。

论文化底蕴，成都文化，青羊独占八分，书香云锦的风雅宋韵与成都三千年文脉隔空和鸣。

青羊区“双轮驱动”示意图。建发供图

论名校浓度，书香云锦家门口就有“幼小初”名校——金沙幼儿园、泡桐树小学、石室联合中学，此外步行约500米可达草堂小学，周边约1公里范围内还有泡小、树德实验中学……“名校集群效应”日臻凸显。

建发·书香云锦与周边学校位置关系实拍图。建发供图

论资源密度，以书香云锦为中心，“三横三纵双轨”城市骨架成型，鹏瑞利、青羊万达以及规划约104亩大型商业等消费空间密布，环城生态区、FF体育公园等城市生态星罗棋布，以“确定性”为项目筑起一道价值护城河。

论未来潜力，项目周边青羊总部经济基地、航空装备实验基地等重大产业项目，为城市发展源源不断地提供强劲动力。

建发·书香云锦区位图。建发供图

“全纬长板”的青羊新城，早已成为不少改善家庭的理想定居地，但现实却很残酷：区域开发接近尾声，土地资源与新房存量双双进入“稀缺时代”，优质产品更是“手慢无”。

从新一线城市房价标杆——杭州等多个代表城市经验来看，当楼面价迈上新台阶后，土地资源稀缺的核心板块会很快跟上步伐，进入价值攀升期。

这意味着，成都核心区域楼面价普遍破3、高端新规产品成为主流之后，青羊新城可能很快将站上“千万级”台阶。

而“限价”的书香云锦，可能是“西贵青羊”最后的温柔，更是今年500～700万入手主城最佳的选择。

据悉，建发·书香云锦目前建面约188平方米、191平方米产品以及少量建面约143平方米“销冠户型”在售，恭迎品鉴。